泰城泰山区购房理念不同，房价美丽的三点原因
有人买房是为了居住，有人买房是为了投资，从泰城楼市的角度来看：买房的核心功能不一样，从而也诞生了不同的购房理念。
以下对泰山区的经济状况进行具体分析，同时对其教育状况也进行具体分析，并且挑选出具有代表性的楼盘，还挑选出在售网签的均价来进行阐述。
|为何泰山区房价美丽？
2021 年末时，泰山区的常住人口有 80.49 万人。GDP 是 499.86 亿元。第三产业的经济贡献很突出。其增加值为 363.18 亿元。第三产业增加值占比接近 72%。
第三产业就是服务业。旅游属于第三产业，住宿属于第三产业，餐饮也属于第三产业。或许仅仅泰山这一个景区就能够带动大量的 GDP 呢。
泰山区的房价在四大区域中较为实惠。其均价通常在每平方米 1 万以上，同时又在 2.5 万元以下。
之所以价格美丽，原因在于以下三点：
一是优质的教育资源多数集中在泰山区，学区房的属性加分不少。
二是泰山区的核心地段，已经没有多少土地用来建设新房。
目前主要开发的区域为泰山区东部以及南部区。代表楼盘有学府春天，还有嘉业中央公园等。这些楼盘的网签价格大概在每平方米 1 万至 1.9 万元这个范围之间。
三是由于观念的原因。有一些是老泰安人，他们通常只对泰山区表示认可，并且对泰山区怀有独特的情感。
这些老泰安人，大多具备时间优势和地理优势。一方面，他们在以往对泰安的经济建设作出了很大的贡献；另一方面，他们早已拥有一定的经济基础，率先在东岳大街以北安居下来。
|泰山区房价现状
近期观察发现，在泰山区买房的人中，东部区域的大多是改善型购房群体，而南部区域的徐家楼片区大多是刚需购房群体。
主打中高端价位的楼盘在东部区域较多。
泰山区南部，目前主要是商业和经济的聚集地（高新区上班距离较近），主打中低价位的楼盘数量较多（每平方米 1.2 万元以下）。
泰山区的核心地段，泰小楼觉得是在东岳大街的北面，环山路的南面，长城路的东面，岱道庵路的西面。
这块地段有一定的投资价值。它处于核心地段，这里集合了优质的教育资源、医疗资源以及康养资源。重点在于它具有稀缺性。
目前主要是二手房在交易，在售的楼盘数量极少。像绿城•桃李春风这样的楼盘，当然，它的价格很吸引人，均价在每平方米 2 万元以上。该楼盘在 8 月份网签了 20 套，从这可以看出我们泰安有不少有钱人。
需要注意的是，好东西需要看两大要素：
一是价格方面，二是观念方面。就以泰安的核心地段房价为例，大家普遍认为，核心地段的位置确实是很好的，然而房价却不再便宜了。
如果一件好东西价格贵了，那么就有可能销量降低。
很多 95 后年轻人不认可核心地段的房子。95 后由于工作原因和经济原因，更倾向于旅游经济开发区的房子。
对此，你怎么看呢？
注：网签数据来源于泰安市房产管理服务中心，后经作者整理。
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