招商银行10月25日将批量调整存量房贷利率的公告
尊敬的招商银行客户：为落实党中央、国务院的决策部署，推动房地产市场平稳且健康地发展。依据《中国人民银行公告〔2024〕第 11 号》以及市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》的相关要求，我行将在 2024 年 10 月 25 日对存量个人住房贷款利率进行批量调整，以下是具体事宜的公告内容。
一、调整范围
对于个人住房贷款，若同时满足以下条件，将会对其实施存量房贷利率的批量调整：
我行已经发放的存量商业性个人住房贷款，其中包含首套的商业性个人住房贷款、二套及以上的商业性个人住房贷款，同时也包括普通纯商业性个人住房贷款以及公积金组合贷款里的商业性个人住房贷款。
需为采用贷款市场报价利率（即 LPR）来定价的浮动利率贷款，并且该贷款的利率水平在 LPR 基础上的加点幅度要比-30BP 高。
固定利率的房贷和基准利率的房贷需要先转换为以 LPR 定价的浮动利率，然后再进行调整。
二、调整规则
北京、上海、深圳等地区的首套房贷，其利率高于 LPR - 30BP 的部分，以及其他地区的全部存量房贷，其利率高于 LPR - 30BP 的部分，都统一调整至 LPR - 30BP 。
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北京、上海、深圳等地区的二套房贷利率，若高于相应政策规定的下限，这类房贷将统一调整到当地相应的政策下限。
当前有执行固定利率或基准利率定价的存量房贷。客户需先提出申请，将其转换为 LPR 定价的浮动利率贷款。转换之后，若符合调整条件，便可按上述调整规则来调整贷款利率。并且，利率转换之后，不能再转回固定利率或基准利率定价。
三、调整方式
（一）我行主动批量调整
当前有以 LPR 定价且为浮动利率的存量房贷。我行将在 2024 年 10 月 25 日主动依据上述调整范围及调整规则，对这些存量房贷的贷款利率进行批量调整。并且无需客户提出申请。批量调整完成后，从当日开始就会按照新的利率水平来执行。
（二）客户主动申请调整
存量固定利率和基准利率房贷的客户，要向我行主动提出申请，把贷款利率转换为以最近一个月 LPR 转换为 LPR 加点形式的 LPR 定价的浮动利率，之后再按照上述调整规则来进行利率调整。
北京地区的二套住房贷款，若符合二套转首套房贷条件，客户可向我行申请“二套转首套”。上海地区的二套住房贷款，若符合二套转首套房贷条件，客户可向我行申请“二套转首套”。深圳地区的二套住房贷款，若符合二套转首套房贷条件，客户可向我行申请“二套转首套”。经我行审核符合条件后，再按上述首套房利率调整规则进行利率调整，具体以当地政策要求为准。
对于房贷中需客户主动提出调整申请的情况，从本公告发布的这一天起，客户能够联系原来的贷款服务行的贷后服务中心，去咨询和办理相关事宜。
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对于在 2024 年 10 月 23 日（包含 10 月 23 日）之前完成转换并且符合批量调整规则的贷款，我行会在 2024 年 10 月 25 日进行批量调整。在 2024 年 10 月 23 日之后，客户可以继续申请办理利率调整事宜，对于那些符合调整条件的，我行将按照调整规则逐笔进行审批以及调整。
四、服务告知方式
存量房贷利率调整之后，我行会通过短信的方式把利率调整结果告知客户。客户能够在招商银行的 App 中，通过“我的贷款 - 贷款记录”这一途径，利用贷款详情来查询利率调整结果以及还款计划。
五、温馨提示
对于可纳入本次批量调整的房贷，若您不同意此次利率调整，那么在本公告发布之日至 2024 年 10 月 20 日（含）这段时间内，可以向原贷款服务行提出书面异议申请，我行将不会把该房贷纳入此次批量调整；倘若您未提出异议，就意味着您同意按照本公告进行批量调整。
利率调整之后，从新利率生效的那一天开始，就按照新的利率水平来执行。而在调整之前，是按照原来的利率进行执行的。
本次存量房贷利率调整无需收取任何费用。请勿相信除我行之外人员的电话或短信。
我行之后会整理关于存量房贷利率调整的常见问答，客户能够通过“招商银行个人贷款”这个微信公众号来进行查阅。
如有其他疑问，请咨询原贷款服务行或拨打95555客服热线。
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