财政部税务总局出台卖房再买房退税政策 满五唯一可免个税
大众网·海报新闻记者 李晓燕 日照报道9 月 30 日，财政部与国家税务总局联合发布文件。该文件规定了对卖房后再买房实行退税的政策。此退税政策已经实施了半个多月多。在这期间，“真金白银”般的优惠体现出了政策在刺激房地产消费方面的力度。
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有个词叫“满五唯一”。它指的是只有一套房子，并且满足持有五年的条件。在交易时，满足这种情况可以免除个税。然而，如果有两套房子，卖掉其中一套房子通常是需要交个税的。新政策的利好之处在于，倘若卖房之后又加钱购买了一套更贵的新房，那么之前卖房时所交的个税就可以退还。要是购买的房子更便宜，就会按比例退还个税。
房地产市场有卖有买，其流动性才会活跃。此政策的出台，旨在鼓励消费者进行置换，以释放购买力，进而刺激房地产交易的流动性。
作为买房者和卖房者，怎样才能快速把握政策的核心要点呢？又怎样争取享受到政策的利好呢？大众网·海报新闻记者对购房退税政策进行了精简提炼。
要想享受个税退税优惠，需要符合三个条件：
先进行售卖行为，之后再进行购买行为，并且要在 1 年之内购买房屋；在同一个城市进行房屋的买卖操作，不可以跨越城市来申请退税；必须是同一产权人或者是产权人当中的一员，卖房的人与买房的人是有相关联关系的。
从 10 月 1 日开始一直到明年，卖掉一套房子之后再买入一套房子，能够减免个人所得税。退税金额与网签价相关，和房子面积大小无关。退税具有阶段性，最迟在明年底。卖房金额小于买房金额差额时退个税，卖房金额大于买房金额时退全额。政策在全国范围内执行，同城买卖可退税，不同城市则不能退。企业不能享受个税退税，该政策仅适用于个人住房。若为共有产权，各退各的税费，不能退到一个人名下。
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同时，几个关键点需要注意：
该政策的适用时间范围为 2022 年 10 月 1 日开始至 2023 年 12 月 31 日结束。退税政策是以完税时间作为依据，而非网签时间或过户时间。也就是说，若你 9 月份进行了二手房网签，然而在 10 月 1 日之后才缴纳税款，那么就能够在买房之后享受到退税优惠；倘若你在 10 月 1 日之前就已经完成了交税，那就无法享受到退税政策了。另外，需要注意的是，卖房和买房这两个行为，必须从卖出房屋的那一天起算，在 1 年内完成，最晚要在 2023 年底之前完成。2022 年 10 月 1 日卖出了房子，在 2023 年 10 月 1 日必须买入房子，而非 2023 年 12 月 31 日。
房屋主体的限定条件如下。此次政策仅针对以下情况的房产交易：一是发生个人所得税的，即满二或满五但非唯一的房产交易；二是唯一但不满五的房产交易。在这些交易过户时，需要缴纳个税。若所交易的房产是满五年且唯一免征个人所得税的，那么就享受不到退税政策，因为本来就无需缴税。
税额基数的界定如下：税收额基数是以网签备案价作为依据的，此价格也就是在房产交易中心实际缴纳个税时被核定的金额。并且，税收额基数并非是以买卖双方口头或私下达成的协议价来作为征收标准的。
卖出多套房时，个税是否可以合并退税呢？此外，存在一种特殊情况，即卖房人在一年内卖掉两套、三套等并都产生了个税，那么能否将这些个税合并抵扣到购入的最新一套里面呢？目前关于此的政策尚未有明确的答复，需要等待后续的政策细则。
购房可享受退税政策，同时配合着低利率，并且各种限购措施也有所放松。当前，对房地产行业的政策纾困力度是非常大的。对于有购买需求的人而言，不妨抓住这波政策带来的“红利”期，进行置业改善。
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