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第142期为使孙子能读名校，爷爷把学位房过户给了儿子。然而，当老人想要回房子时，竟闹到了法院。近日，一则新闻引发了网友的讨论。为让家中孩子读名校，有人会将房屋过户给亲戚当作学区房，一些家庭甚至在过户与归还的问题上产生了内部的矛盾。那么，在房屋过户时需要留意些什么呢？怎样进行公证或签订协议才能具有法律保障呢？红网的《百姓呼声》栏目与湖南沐森律师事务所的律师李友铭进行了联动，李友铭作出了专业解答。
房屋过户需要注意什么？
（1）核实房屋产权情况及性质
要核实出卖人是否与不动产权证上登记的权利人一致；需确认该房屋是否存在共有权人，若存在共有权人，需各共有权人同意；要查明是否存在权属纠纷；若该房屋属于小产权房，相应的房屋买卖合同无法备案，也不能进行不动产登记。
（2）了解房屋的现状
确认该房屋上是否设立有抵押等他项权，或者该房屋是否被查封；该房屋目前是否正出租给他人使用，依据“买卖不破租赁”的原则，即便该房屋的所有权发生了变动，也不会影响此前的租赁合同继续履行。
（3）注意户口问题的处理
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购房时，要了解房屋所在地的落户政策。同时，需确认在购买受房屋时，出卖人的户口是否已经迁出。这样做是为了避免在已经交付全部购房款并且办妥过户手续之后，出现出卖人不配合迁出户口的状况。
如何公证或者协议才具有法律保证？
申请办理与不动产相关的公证，需要向不动产所在的地点的公证机构提出。
向公证机构提供双方当事人的身份材料，同时提供《房屋买卖合同》或者《赠与协议》等相关材料。
若一方当事人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么就需要由其监护人代理来申请办理公证。
（4）公证事项真实、合法、不违反社会公德。
过户发生纠纷如何处理？
（1）和解
纠纷发生之后，双方当事人能够依据合同约定的违约责任条款等内容，同时结合双方的实际状况，自行展开协商；倘若能够达成相同的意见，接着就可以形成书面的和解协议。这种和解协议虽然对双方都有约束作用，然而要是其中一方没有履行该和解协议当中规定的义务，那么对方就不能凭借此协议向人民法院申请进行强制执行。
（2）调解
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若双方当事人自行协商无法达成一致，那么可以向调解组织、人民法院等机构申请进行组织调解。
调解组织开展调解后达成了调解协议，双方当事人在调解协议生效之日起三十日内，可以共同向有管辖权的人民法院申请司法确认。这些有管辖权的人民法院包括当事人住所地的法院、标的物所在地的法院以及调解组织所在地的法院。
那么对方当事人可向人民法院申请执行。
（3）仲裁或者诉讼
如果经过和解、调解之后，依然无法解决纠纷，那么就可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。仲裁和诉讼只能选择其中一种来适用。具体来说，要是选择了仲裁方式，就需要在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议；倘若一方当事人不履行仲裁机构的裁决，对方当事人就可以向有管辖权的人民法院申请执行。
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