买房是交房产税还是契税-买房契税是房产税吗-购买房产的契税
买房需向国家税务机关交税，包含契税与印花税。契税依当事人购房面积而定，若购买首套房且购房面积在 90 平方米以下，按房屋总价的 1%征契税；房屋面积在 144 平方米以上，契税征收比例为 3%。印花税是房屋总价的万分之五。一、买房子要交税吗?
买房需要交税，具体包括以下两种:
1、契税
国家规定房屋买卖需向国家缴纳契税，商品房买卖要缴纳，存量房买卖也要缴纳。住宅类房屋按房款总价的 1%-4%交纳契税，其具体比例依据国家相关政策以及购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的 3%交纳。
通常情况下，购房面积在 90 平米以下时，按 1%的税率进行征收；购房面积在 90 到 144 平米之间时，按 1.5%的税率进行征收；购房面积在 144 平米以上时，按 3%的税率进行征收。而第二次购房时，不论面积大小，均按 3%的税率进行征收。
2、印花税
印花税针对的是合同或具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照以及经财政部确定征税的其他凭证来收取。对于购房者来说，其印花税的税率为万分之五，意味着购房者应纳税额等于房价款乘以万分之五这个数值。并且，印花税是由纳税人自行进行缴纳完税的。
二、买房怎么签房屋买卖合同?
房屋买卖合同
甲方(卖方):
乙方(买方):
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甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款:
甲方乐意把位于济南市某区某路某小区某号楼某单元某室的房子（建筑面积为某平方米，储藏室面积为某平方米，产权证号为……）。
房地产被出卖给乙方，同时，与所出卖该房产相关的土地使用权也被出卖给乙方，并且附有房产证复印件以及该房产的位置图。
双方议定，上述房地产以及附属建筑物的总价款为人民币大写的具体金额；同时，也就是人民币小写的具体金额。
3、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
4、乙方支付定金之日起
在一个月内，需向甲方支付首付款，其中定金会从中扣除。首付款之外的款项将通过银行住房按揭的方式进行交付，并且有关的期限和程序需按照所在按揭银行的规定来办理。
甲方保证该房产有合法的土地使用权，且已交纳土地出让金。
6、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
乙方支付首付款之后，甲方会积极地配合乙方去办理有关房产过户的手续。当房产过户到乙方名下的这个时候，乙方就应该向甲方付清全部的房款余额。
8、甲方应在
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之前会把该房产交付给乙方；在交付时，该房产应不存在任何担保、抵押以及房产方面的瑕疵，也不能有人在租住或使用；并且不能有欠款情况，像电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等这些费用都不能有拖欠。
9、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付
一方若不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，需向对方支付五十元罚金；逾期达 30 日的，视为毁约；倘若因政府及银行规定，本合同所涉及的房产手续在客观上无法办理过户，或者银行无法办理按揭，从而致使合同解除，那么本条款不适用。
交付该房产时，甲方需做到不损坏该房产的结构、地面、墙壁以及不适宜移动的物件。同时，要将一台抽风机（型号：）、两台空调（型号：）、一个热水器（型号：）、一个浴霸（型号：）一并交付。
饮水机，其型号为[具体型号]；音响两台，型号为[具体型号]；还有凉衣架、房内灯具、前后门窗窗帘以及一张电脑桌，还有橱卫设施等，这些都让与乙方（包含在房屋价值内）。
从双方签字的那一天开始，协议生效。
12、附加条 款:
甲方(卖方): (印) 身份证号:住址: 电话:年 月 日
乙方(买方): (印)身份证号:住址: 电话:年 月 日
目前国家尚未正式开始征收房产税。然而，契税和印花税是必须要缴纳的税费。在收房时，除了契税和印花税之外，业主通常还需要交纳房屋维修基金、物业费、水电费以及煤气费等相关费用。这些费用在收房之前，业主都必须提前计算好。
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