武汉买房-买房武汉还是嘉兴-买房武汉落户要什么条件
2024 年，后湖主城在汉口的销量中表现出色。它占据了前三中的两席，凭借这种强势姿态，奠定了“现象级热土”的地位。图源武汉购房荟小程序
数据源自武汉市住房和城市更新局
350 万以上的高改购房者选择购买武昌，150 万到 300 万之间的购房者选择购买江岸后湖主城，这已经成为很多购房者共同的选择。
当下后湖主城正在从“成熟住区”逐步向“高配生活圈”进行进化。这场较量涉及教育、产品以及板块能级等方面，正在对武汉的购房版图进行改写。
2025 年，后湖主城的关注度快速提升。许多后湖主城的新楼盘还没有进入市场，就已经引发了武汉楼市的轰动。后湖主城的学区价值以及产品的更新换代，正在成为打破局面的关键因素。
武汉购房荟平台将开启一系列后湖主城高配生活圈探市特别专题！
第一期实探的是塔子湖板块。具体内容可点击下方链接查看
第二期实探的是石桥板块。具体内容可点击下方链接查看
第三期实探的是老后湖板块。具体内容可点击下方链接查看
第四期我们带来了东后湖板块。
武汉购房荟制作了高清落位地图，这样能方便大家更直观地看到后湖主城东后湖板块各小区、学校、商业、地铁站等的分布情况。
为什么是东后湖板块？
从楼市方面来看，东后湖板块在最近几年的后湖地区是最为火爆的板块，不存在其他可与之相比的情况。
东后湖早期，除了汉口城市广场这块区域外，其东面的大部分是老破小以及工业园。幸福时代持续近 20 年不断进行开发，随后龙湖清能天曜接过接力棒，凭借自身的力量托起了整个板块，实现了从“主城弃子”到“汉口哪吒”的逆袭。最近几年，东后湖的几个新楼盘牢牢占据了江岸区年度网签销量榜的前列。它不仅承接了后湖的改善需求客户，还承接了二七滨江、东西湖等周边板块的外溢客户。
东后湖板块是后湖逐渐向东拓展而形成的成果，其可开发利用的空间较为广阔。在配套成熟度方面，相较于后湖的其他几个板块，它稍显不足。商业方面有汉口城市广场，还有正在建设中的龙湖新荣天街。该板块的学区组合是育才可立加上二初岱山，同时还有龙湖清能天曜自带的汉铁初中（预计）以及育才实验后湖校区，整体属于江岸的第三梯队。
汉铁高中在这个板块。在整个江岸区，它仅次于二中与六中。它也算一所不错的高中。
这个板块主要是新房。其中，幸福时代和龙湖清能天曜是东后湖板块的门户。幸福时代的体量达百万方，扎根该板块已近 20 年，一直稳扎稳打，品质保持良好，目前最新在售的是幸福时代大家 K1 地块。龙湖清能天曜提升了板块的品质，它不仅带来了龙湖新荣天街以及九年一贯制学校等高质量配套，还为板块的购房者提供了高品质改善盘的选择。
二手房主要是以汉口城市广场和幸福时代作为主要部分。它们占据着板块的核心位置，并且具备相应的配套。房龄也不是很老，在性价比方面是比较可以的。
二初岱山对口的小学包括育才可立小学。
育才可立小学划片范围：
育才可立小学实景
汉铁初中分校（预计）对口的小学是育才实验小学后湖校区。
育才实验小学后湖校区划片范围：仅对口龙湖清能天曜
育才实验小学后湖校区实景
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总的来看，在这个板块选房，优先选择新房。
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龙湖清能天曜是东后湖板块品质改善房的代表，它位于 1 号线和 21 号线新荣站的双地铁口。
项目自身的力量改变了整个板块的气质，尽管存在部分溢价，但它的品质和配套能够支撑这部分溢价。在武汉范围内，龙湖的天街模式较为成功，江宸天街和白沙天街都是板块中热门的商业综合体，新荣天街预计在今年开业，要看届时能否再次树立标杆。
项目自建了一所九年一贯制学校。小学部分去年 9 月已经开学，涵盖 1 至 4 年级。今年 9 月，初中开始开学。据悉，这所初中是汉铁分校，并且可以接受转学。
目前处于尾盘销售阶段，还剩下 108 户型、132 户型的三房，以及 171 户型的大四房。均价在 2.3 万每平方米左右，其中少量 105 平户型的房源总价大约为 215 万左右。
龙湖的品质很不错，展示面也很好。特别是外立面，它虽不是类公建化的，但色彩搭配合理，看起来蛮好看。而且，尽管这是两年前推出来的产品户型，现在来看依然是可以打的。
幸福时代大家 K1 地块，在后湖扎根已有十几年。它常年都很热销，是后湖买房时必定要看的项目。它就在龙湖清能天曜的隔壁，能够共享配套设施。
幸福时代总建面 50 万方，它由 K1、K2、K3、K4 四个地块构成。目前正在销售的是 K1 地块，且 K1 地块是最后一个地块。该项目主要推出 88 平的两房，113 平、130 平的三房以及 143 平的四房，以毛坯形式交付，主打性价比。均价约为 1.45w/㎡，130 平边户三房的价格约为 190 万。
目前在售的 K1 地块产品力与前面一二三期产品相比，是实实在在地进行了升级。看看这大门，再看看这架空层，很难想象这是一个总价百万出头的项目。
幸福时代大家K1地块
幸福时代大家K1地块
幸福时代大家一期有二手房正在出售。其成交的平均价格大概在 1.3 万每平方米。110 平方米的三房总价大约是 150 万。140 平方米的四房总价约为 190 万。
幸福时代大家一期
幸福时代大家三期
星河 2049 星里城位置较为偏僻，没有地铁。它是刚需现房，总价较低，性价比颇高。星河 2049 的一期是星河 2049，二期便是星河 2049 星里城。
在售户型较为丰富，涵盖 81 平至 169 平。房屋为毛坯交付。现房剩余房源数量不多，主要集中在高区。主打价格便宜，对于预算卡得很死的人可以考虑。可算是后湖的入门级产品。有少量特价房源，其中 81 平米户型单价约 12000 元/平起，102 平户型单价约 11XX0 元/平起，120 平户型单价约 12000 元/平起。
小区内部的园林公区表现较为普通，只能说是中等水平，不算差。学校的情况和幸福时代一样，都是育才可立加上二初岱山。
星河2049星里城
一期星河 2049 存在二手房正在出售。其二手房的均价处于 1.2 万到 1.3 万每平方米之间。100 平方米的三房价格大约为 135 万。从性价比方面去考量的话，不如去查看一下星里城的新房。
星河2049
幸福时代是一个 50 万方的大盘，总共有四期。它的地理位置十分优越，隔壁是汉口城市广场，门口有地铁 21 号线百步亭花园路站。
幸福时代一期竣工时间为 2011 年，二期竣工时间为 2011 年。幸福时代三期竣工时间是 2017 年，四期竣工时间是 2016 年。其优点在于位置优良，配套设施已经成熟，交通较为便利，前往育才可立小学大概 200 到 300 米的距离。缺点是部分楼栋之间的间距比较密集，低楼层的采光可能会受到一定影响，车位较为紧张，靠近主干道会有噪音。
一二期房龄比较老，它距离地铁是最近的。户型面积较为广泛，在 64 到 128 平方米之间。成交单价大概是 1.2 万每平方米。82 平方米的两房价格大约在 90 到 100 万之间，120 平方米的三房价格大约在 150 万左右。
110 平的三房价格约 150 万。
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四期是超高层，主要户型为小户型，面积在 85 - 135㎡之间。成交单价大概在 1.3 - 1.4w/㎡。85 平的两房价格约为 100 万，134 平的三房价格约为 200 万。
幸福时代一二期
幸福时代三期
幸福时代四期
汉口城市广场是后湖的标志性地标商圈。它的绝对地理位置和配套在板块中是最佳的。它自带汉口城市广场商业体。有 3 号线和 21 号线后湖大道站双地铁口。对面还有武汉市第八医院。
1 期在 2018 年竣工；3 期于 2015 年竣工；4 期在 2019 年竣工；5 期于 2015 年竣工。
小区环境的整体品质比隔壁幸福时代要好一些，并且价格也更贵。需要注意的是，不要选择临后湖大道的楼栋。原因一是临主干道会比较嘈杂，原因二是那边有商业街，会有较多的油烟噪音污染。
1 期的均价大概是 1.5 万每平方米，130 平方米的四房价格大概在 200 万左右；4 期的均价约为 1.6 万每平方米，134 平方米的三房大约是 230 万；3 期和 5 期的房龄比较老，价格也相对便宜些，3 期的均价大概是 1.4 万每平方米，93 平方米的三房大约在 130 万到 140 万之间；5 期的均价约为 1.3 万每平方米，小户型比较多，76 平方米的两房是 100 万，88 平方米的两房是 120 万。
百步亭花园世博园于 2011 年竣工。它是低密住宅，优缺点较为明显。其建筑形式为多层洋房加小高层组合，容积率仅 1.94，公摊比较低。部分户型带有露台或花园。然而，该小区是老小区，车位严重不足。并且低楼层由于树木遮挡，采光不佳。
成交均价大约在 1.3 万到 1.4 万每平方米。40 平方米的一房价格约为 50 万。50 平方米的一房价格约为 75 万。90 平方米的三房价格约为 130 万。120 平方米的四房价格约为 180 万到 190 万。
总结：
东后湖板块与老后湖不同，老后湖是“天命灵珠”，而东后湖不是；东后湖也不像塔子湖那样“野蛮生长”。东后湖带着“魔童”出身的倔强，在后湖主城的褶皱中走出了一条路，这条路虽不完美但很务实，是一条逆袭之路，就如同哪吒所说的“我是谁，自己说了算”，东后湖的价值，最终将由选择它的人一起定义。
板块的学区包含育才可立和二初岱山。在江岸区，它属于第三梯队，与更好的学区相比稍显不足，但又比一些差的学区要好一些。龙湖清能天曜自带的汉铁初中（预计）以及育才实验后湖校区更为出色，不过这些学区只对口龙湖。
新房目前有三个。这三个新房刚好可以依据预算形成三个不同档次的选择。100 万出头的话，可以考虑星河 2049 星里城；150 万到 200 万之间，可以考虑幸福时代大家；200 万以上的话，可以看看龙湖清能天曜。
二手房方面，若需要地段和配套，可去看看汉口城市广场。要注意，该广场的 1 期和 4 期房龄较为新，价格也相对贵一些。
需要性价比可以去看看幸福时代；
需要低密住区可以看看百步亭花园世博园。
这些小区的房源具体存在较大差异。到底该如何选择呢？可以留言或者私信影源老师，他会一对一地教你如何选择。
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