房地产金融-房地产金融政策-房地产金融化啥意思
房地产金融第一节房地产金融的特点与作用
一、房地产业与金融业的关系
房地产业属于资金密集型行业。金融业的主要业务是经营货币。二者凭借资金纽带，形成了相互依赖且相互促进的紧密关系。
房地产业的发展需要金融业的介入和支持
房地产开发必须有金融的介入
房地产经营和消费需要长期占用巨额资金
房地产业的发展又可以促进金融业的发展
房地产具备保值增值的特性，并且它成为了金融贷款最为合适的抵押品以及投资品。
房地产具有明显的保值增值特性，这使得金融机构在客观上倾向于将其选为投资品。
第一节房地产金融的特点与作用
二、房地产金融的特点
(一)房地产金融的涵义
房地产金融指的是与房地产的开发生产相关联的资金融通活动，以及与房地产的流通相关联的资金融通活动，还有与房地产的消费相关联的资金融通活动，同时也包括对金融资产的投资活动。
(二)房地产金融的特点
1、房地产金融资金融通量的巨额性
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2、房地产金融期限结构的长期性
3、房地产金融债权的可靠性
第一节房地产金融的特点与作用
三、房地产金融的职能和作用
房地产金融主要承担三大职能
筹资的职能在于，金融机构通过一些方式来动员和吸引储蓄，从而筹集社会资金，以此满足房地产业发展所需要的资金支持。
融资是金融机构借助金融市场，把筹集到的社会资金进行合理且灵活的分配与调度。这些资金被分配到房地产开发建设（生产）领域、流通领域、消费领域等各个领域，分配到各类房地产以及各个房地产企业当中，还分配到个人身上，以此来支持房地产的开发和消费。
运用货币政策来调控房地产市场。如果房地产需求过旺且投资过热，就收紧房地产贷款；倘若房地产需求不足并且市场疲软，就扩大房地产信贷，以此引导和促进房地产业的健康发展。
第一节房地产金融的特点与作用
具体表现在如下几方面:
1、为房地产业发展积极筹集资金
合理地分配资金，能促进房地产业发展；有效地引导资金，也能促进房地产业发展。资金如同房地产业发展的“血液”，对其发展起着关键作用。
3、有力支持住房制度改革
4、实现对房地产经济的宏观调控
第二节房地产融资的主要形式
二、证券市场融资
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证券融资指的是借助房地产债券以及股票等证券进行发行和流通，以此来融通房地产资金的一种金融行为。
房地产业利用证券市场融资的方式概括起来主要有三种
房地产企业直接发行股票(或债券)进入证券市场
房地产企业采取收购的方式，以此来实现进入证券市场的目的；房地产企业通过兼并的手段，进而达到进入证券市场的目标；房地产企业利用控股上市公司的途径，从而达成进入证券市场的目的。
一般上市公司会采取收购房地产企业的方式，或者进行兼并房地产企业的行为，又或者对房地产企业实施控股，亦或是对房地产企业进行投资，以此来达成上市公司与房地产业融合的目的。
第二节房地产融资的主要形式
房地产债券和房地产股票融资,均包括证券的发行和流通两个方面
第二节房地产融资的主要形式
三、房地产投资信托
房地产投资信托指的是货币所有者或者房地产所有者，会委托金融机构来代理进行购、建、租赁以及经营房地产及其证券的行为，通过这种方式能够达到投资的目的，这是一种特定的形式。
通常来讲，投资信托能够依据它所提供的金融服务的具体项目或者范围进行分类。
公司型
根据公司的性质及其经营内容来认定
契约型
根据契约的状况来判断
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