买房个税和契税怎么算-买房契税算个税还是契税-买房契税算个人所得税吗
现在做任何事情都需要缴纳税费。发工资要交税费，买房子要交税费，买车也要交税费。很多朋友不太了解税费的计算。实际上，办理不同的事情，具体的税费是有差异的。在买房之前可以简单了解一下。那么，买房个税怎么算？买房契税怎么算？2019 年买房有哪些税费？我们来具体了解一下吧。买房个税和契税怎么算？
首次购房契税减半。征收标准为：个人首次购买普通住宅时，契税的税率是 3%，可享受减半征收的税收优惠，也就是按 1.5%进行征收。其计算公式为：应纳的契税等于成交价格（或市场指导价）乘以征收率 1.5%。
非普通住宅的话，契税为 3%，个税与普通住宅相同，营业税实行差额征收。首套面积小于 90 平米，契税为 1%；首套面积大于等于 90 平米，契税为 1.5%；二次购房无论面积大小，契税均为 3%。
“满五”的房屋上市交易，自身能减免部分税费。作为二手房交易的房屋，若符合满 5 年（含）以上，并且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅，那么上市交易就可以免交个人所得税。
二手房交易包含买卖、赠予、继承等形式。若房主把房子无偿赠予给自己的直系亲属，像父母、配偶、子女等，能够通过直系亲属进行无偿赠予。在这个过程中，是可以不必缴纳个人所得税的。
2019买房税费有哪些？
1、契税
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二套住房中 90 平米以上的，按照 1.5%征收契税（这里不含北上广深地区）。
2、印花税
印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。
3、房屋维修基金：购买价格的2％－3％
开发商或物业公司需在当地房管局指定的银行开户，之后购房者便可自行交存。通常情况下，购房者在领取钥匙以及办理入住手续的时候，开发商能够收到房屋维修资金。
4、物业管理费
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从收到房屋开始计算，要以购房人验收房屋合格的那一天开始计算。倘若开发商发出了占用通知，而买方没有正当理由不收回房屋，那么物业管理费就可以从发出占用通知后的一个月开始计算。通常是先支付 3 个月的费用，对于产权人不长期居住的房屋或者开发商尚未出售的空置房，都应该缴纳物业管理费。
5、权属登记费：80元／套
权属登记费就是办理房产证的费用。
建议朋友们若有买房打算，可先了解税费政策，知晓当地相关房地产规定，以便选择合适房屋购买。以上是关于买房个税和契税计算方式以及 2019 年买房税费种类的相关介绍。在买房这件事上，大家务必留意具体的办理方式。
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