买房个税和契税怎么算-购买房子个税契税-买房契税算个税还是契税
二手房个税由卖方缴纳，其计算公式为个税等于（原购买价减去现售价）乘以 20%。当卖方出售房屋时，若房屋满 5 年且是家庭唯一住房，那么个税无需缴纳。二手房契税由买方缴纳。其计算公式为契税等于房屋合同价乘以税率。买方购买二手房时，若为首套且面积在 90 平米以下，税率是 1%；若为首套且面积在 90 平米至 140 平米之间，税率为 1.5%；若面积在 140 平米以上或者是两套住房，税率则为 3%。
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二手房交易流程
1、信息配对买方看房：
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首先要明确自己买房的需求，接着根据需求去寻找现阶段适合自己的房子。要避免一时盲目跟风，房子的单价和总价都需要考虑，不能超过自己的支付能力。当然，在看到好房源时，也不必过于执着原先设定的条件，可根据情况适当调整，因为没有完全满足需求的房子，应该允许存在一些偏差。
2、产权调查：
产权调查不可忽视，要留意产权不清晰的二手房。若仅与房屋使用权人交易，却不了解房屋真实产权，即便交付全部房款，也无法办理产权过户。交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等事宜都需明确写在书面上。若不知如何调查这些问题或没时间亲自处理。建议找一家专业的中介机构来代为办理。因为专业的事应该找专业的人去做。花费 1%-3%的中介费，就能够把交易过程中的风险全部规避掉。要知道，房款动不动就有几十万甚至上千万。
3、双方交谈交纳意向金：
“意向金”指的是，买方为了能够更快速地找到理想的物业。在购房目标明确之后，拟定出区域、面积、价格、标准等方面的内容。然后预先在信得过的中介公司交付“意向金”，并且签订相应的期限。当中介收取了“诚意金”之后，就会有针对性地为买家去寻找理想的房子。如果在约定期限内没有找到合适的房子，就会将款项退还给买家。
4、买卖双方签约：
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签《买卖合同》在购房环节中是很重要的。对于条款，必须认真思考，要谨慎拟定，还要详细阅读。不能出现错漏，哪怕是一个地方都不行，比如房屋总价、违约金、滞纳金等这些方面。
5、买方交定金：
定金指的是合同当事人为保证合同履行，依据法律规定或双方约定，在合同订立时或订立后履行前，按合同标的额一定比例，预先给予对方当事人的钱款或其替代物。
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