买房个税和契税怎么算-买房契税算个人所得税吗-买房契税算个税还是契税
买房缴纳税费在购房过程中极为重要。大家别想着不交税。小编告知大家，若要正常顺利办理房产证，就必须缴纳相关税费，不缴纳就无法办理房产证，这后果很严重。今天大家先了解房子个税和契税的计算方法，以及买房免个税的条件有哪些。房子个税和契税怎么算？
首次购房契税减半。征收标准为：个人首次购买普通住宅时，契税的税率是 3％，可享受减半征收的税收优惠，也就是按 1.5％进行征收。其计算公式为：应纳的契税等于成交价格（或市场指导价）乘以征收率 1.5％。计税依据是成交价格，此成交价格包含煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款。若成交价格明显低于市场价格且无正当理由，那么就由征收机关参照市场价格进行核定。
非普通住宅方面，契税为 3％，个税情况同上，营业税实行差额征收。首套住房面积小于 90 平米的，契税为 1％；首套住房面积大于等于 90 平米的，契税是 1.5％；第二次购房时，无论面积大小，契税均为 3％。
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“满五”的房屋上市交易，自身能减免部分税费。作为二手房交易的房屋，若符合满 5 年（含）以上，并且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅，那么上市交易就可以免交个人所得税。
二手房交易包含买卖、赠予、继承等形式。若房主把房子无偿赠予给自己的直系亲属，像父母、配偶、子女等，就能够通过直系亲属进行无偿赠予。在这个过程中，是可以不用缴纳个人所得税的。
买房免个税条件有哪些？
二手房交易包含买卖、赠予、继承等行为。若房主把房子无偿赠予给自己的直系亲属，像父母、配偶、子女等，都能够通过直系亲属进行无偿赠予。在这个过程中，是可以不用缴纳个人所得税的。
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单纯的“满五”房屋上市交易，本身能减免部分税费。作为二手房交易的房屋，若符合满 5 年（含）以上，并且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中的住宅，上市交易就可以免交个人所得税。
有一类人的关系既非直系亲属，也非非直系亲属，例如领养这种情况。在这种情形下，若要完成房屋赠予，并且希望省去个人所得税等税费，就必须提供相关的关系证明，像领养证明、抚养证明或者赡养证明等，以此来确保所有交易都是合理合法的，不会去钻税费的空子。
夫妻双方一旦离婚，就需面临共同财产的分割。若一方主动把房产给予另一方，此行为会被视为无偿赠予直系亲属。在进行房屋产权转移以及办理新的过户手续时，能够享受减免个人所得税的福利。
二手房交易免个税在继承方面适用。除了各种各样的赠予情况外，无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都能依据相关证明，节省房屋过户时需缴纳的个人所得税。
以上内容包含了房子个税和契税的计算方式以及买房免个税的条件等全部信息。房产税是购房时需缴纳的税费，大家已从上文得知。文中还提到了个税，其与房产税有一定区别。两种税费的具体算法在上文中已告知大家。大家在购房前可多了解相关政策，有些政策存在免税条款。
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