长沙公积金买房-买房公积金长沙能用吗-买房公积金长沙可以用吗
11 月 7 日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了 10 月的热点问答月报。10 月份期间，12329 公积金服务热线接听了省直公积金业务咨询电话。12329 公积金服务热线处理了 373 笔热点问题。问题一：目前商贷利率有所降低，公积金利率是否有调整？
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，省直公积金中心从 2024 年 5 月 18 日开始。新发放的贷款会按调整后利率执行，已发放的贷款则按原利率执行，并且从下一年度的 1 月 1 日起开始执行调整后的利率。
5 月 18 日开始，5 年及 5 年以下的首套个人住房公积金贷款利率被调整为 2.35%。5 年以上的首套个人住房公积金贷款利率被调整为 2.85%。5 年及 5 年以下的第二套个人住房公积金贷款利率不低于 2.775%。5 年以上的第二套个人住房公积金贷款利率为 3.325%。
问题二：贷款结清后如何领取不动产权证？
答：办理流程：
借款人结清贷款后，也可以凭借“公积金智能机”线上、线下方式，凭身份证打印《住房公积金贷款结清证明》。
借款人先在“湘直公积金”微信公众号上进行预约。接着携带身份证与《住房公积金贷款结清证明》。预约成功后，要按预约时间段提前 10 分钟到达智慧信贷大厅 2 - 5 号柜台领取权证并办理抵押注销手续。对于长沙县、望城、宁乡的房产客户，需先在中心柜台领取抵押注销资料，然后再前往当地的不动产登记中心办理。
注意事项：
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借款人的抵押房产如果是由多人共同拥有的，那么就必须要由所有的产权所有人一同来领取相关的权证。
借款人若委托配偶办理相关事宜，那么配偶需携带着夫妻双方的身份证以及结婚证前来办理。倘若委托他人进行办理，受托人则必须持有委托人授权的《委托公证书》来代为办理。
办理时间：
星期一全天、星期二全天、星期三全天、星期四全天，星期五上午（节假日除外）。上午 9：00 到 12：00，下午 13：30 到 17：30。
办理地址：
长沙市天心区友谊路528号湘诚万兴大厦智慧信贷大厅
问题三：住房公积金贷款额度如何计算？
借款人的住房公积金可贷最高额度可以通过以下公式计算：贷款额度等于借款人公积金账户的余额与配偶公积金账户的余额之和，再乘以 N 倍数。
说明：
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长沙市公积金管委会依据上一年度住房公积金个贷率来确定并公布 N 倍数。
配偶公积金账户连续且正常缴存达 6 个月以上时，能够合并计算贷款额度。若配偶公积金账户处于封存状态，或者在近 6 个月内停缴，那么其账户余额就不会被计入贷款额度测算之中，缴存基数也不会被计入家庭月收入。
经测算，若借款人的最高贷款额度低于 20 万元，那么其最高贷款额度将按 20 万元来核定。
问题四：职工的公积金缴存基数如何认定？
职工本人的住房公积金缴存基数是其上一年度的月平均工资。也就是上年度的工资总额除以 12 得出。而工资总额按照《关于工资总额组成的规定》（国家统计局 1990 年第 1 号令）来计算。职工住房公积金缴存基数最高不能超过长沙市统计局公布的上一年度职工月平均工资的 3 倍；最低不能低于长沙市人力资源和社会保障部门发布的最低月工资标准。
长沙市统计局公布了“2023 年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资元”。依据此数据计算得出，2023 年度长沙市城镇职工月平均工资是 10434.42 元。由此可知，2024 年度职工住房公积金月缴存基数最高为 31303 元，最低为 1930 元。
潇湘晨报记者牛蕊
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