杭州首付买房最低首付多少-杭州买房最低首付-杭州房子最低首付
杭州楼市调控今日再度发力，继限购重启以及土地出让规划调整之后，首次提出暂停现行的购房入户政策。中秋小长假过后，杭州的房地产新政接连不断。最初的限购政策被认为是“温和调控”，近期打出的“组合拳”力度逐渐加大，更多细节性的调控政策或许还在酝酿之中，楼市正步入关键的窗口期。
限购之后暂停购房落户 进一步抑制楼市投机
从操作层面去看，此次推行的购房入户政策的调整，能够被看作是对 9 月 19 日限购重启的一种补充。
杭州现行购房入户政策规定，从理论层面来看，外地户籍的购房者只要在下沙地区全款购置一套总价为 60 万元的商品房住宅，就能够办理入户手续。而一旦成功入户杭州，那么就不会受到 9 月 19 日开始实施的限购政策的影响。
此次购房入户政策暂停后，外地购房者通过上述方法增持杭州房产的可能被杜绝了，这在一定程度上加大了对楼市投机行为的限制力度。
从外地来杭工作的人该怎么办呢？要是买了房却不能落户，就感觉要离开这座城市了。在杭州本地最大的房地产论坛“口水楼市”上，不少网友急切地发帖询问购房入户政策调整的相关情况，短时间内收到了很多回复。
事实上，外地人想要在杭州落户，除了原先施行的购房入户政策外，还可以通过其他多种形式。这些形式包括人才引进落户、应届生毕业落户、纳税落户等等。外地人在杭州落户并不是只有买房这一种途径。
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杭州三箭齐发维护房地产市场持续健康发展
各区住保房管部门、各区公安部门，各有关单位：
9 月 28 日开始，公积金贷款二套房的首付比例上调了，商业性住房贷款二套房的首付比例也上调了，同时暂停了购房入户。
为促进我市房地产市场持续平稳健康发展，依据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合户籍制度改革工作精神和我市房地产市场实际情况，在前期已对部分区域实施限购的基础上，经市政府研究决定，杭州从 9 月 28 日起同步实施两项措施，一是“暂停市区购房入户政策”，二是“调整住房公积金贷款政策”。同时，中国人民银行杭州中心支行和浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域的差别化住房信贷政策，这三项举措共同维护杭州房地产市场持续健康发展。
购房入户政策方面，规定从 2016 年 9 月 28 日开始，在杭州市区范围之内（包含萧山、余杭、富阳、大江东），暂停实施购房入户政策。2016 年 9 月 27 日之前，已经在网签平台签订了商品房买卖合同或者二手房转让合同的购房人，依旧按照原来的政策来执行。
公积金贷款政策方面，从 2016 年 9 月 28 日开始。在市区限购范围内，职工家庭若已有一套住房且未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款去购买普通自住住房时，公积金贷款的首付款比例从原本不低于 40%调整为不低于 50%。
商业性住房贷款政策方面，明确从 2016 年 9 月 28 日开始。在市区限购范围内，对于那些拥有 1 套住房并且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款去购买普通住房时，最低首付款比例从原本的不低于 30%调整为不低于 50%。
政策明确，公积金贷款的事宜方面，本次调整未涉及的其他事宜，继续按现行差别化公积金政策相关规定执行；商业性住房贷款的事宜方面，本次调整未涉及的其他事宜，继续按现行信贷政策相关规定执行。
调控渐进式加码 二套房贷款首付重回50%
暂停现行购房落户政策可被视为力度极为巨大的“自选动作”。提高二套房贷属于楼市调控方面的“常规动作”。
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今日杭州住保房管发布了相关文件。在公积金贷款政策这一方面，明确从 2016 年 9 月 28 日开始，在市区的限购范围之内，如果职工家庭已经拥有一套住房，并且还没有结清相应的商业性购房贷款，那么再次申请公积金贷款去购买普通自住住房时，公积金贷款的首付款比例从原本不低于 40%调整为不低于 50%。
在商业性住房贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
调整购房贷款的首付比例，一直是楼市调控所采用的常见方式。在近十年里，杭州楼市二套房贷的首付比例有过变化，最低的时候降到了 20%，最高的时候曾一度达到 70%。从这个数据的变化情况，能够看出杭州楼市的时局，它可以称得上是历次调控力度的“晴雨表”。
从温和到严厉 杭州楼市进入“政策多发期”
中秋小长假过后，杭州楼市在调控的态势下持续向前发展。9 月 19 日，限购政策重新启动，在市区限购范围内，暂停向拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
9 月 26 日，土地出让规划进行了三大调整。同时，原定于 9 月 29 日竞拍的主城区两宗地块被直接暂缓出让。
最初的限购可视为“温和调控”。今日二套房首付贷款新政出炉后，调控“组合拳”的力度在逐级增强。更多细节性的调控政策或许仍在酝酿之中，目前杭州楼市已进入“政策多发期”。
近期出台的三次新政与以往调控不同，其分类调控、因城施策的思路较为明晰。比如在限购政策以及土地新政里，调整区域不包含大江东和富阳，这两个区域库存较为健康。并且在新政发布的同时，有关部门对市民关心的重点条例进行了及时的补充说明，还收到了良好的反馈。
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