离婚后买房算首套房吗-离婚房子算首套房吗-离婚买房算是首套房吗
很多人觉得自己已经有了一套房，再买房，就不能算作首套房。提醒大家：在以下这 10 种情况下，即便你已有房，再次买房仍会被视为首套房，其首付和贷款能够享受首套房的优惠。
1、全款买商品房
如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款。
贷款买房会被视为首套房，并且能够享受首套房所对应的较低首付比例以及银行利率折扣。
2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅
大家都知晓，多数城市中 40 年产权的商住公寓不受调控限制。即便已经购买过公寓，之后再购买商品房也依然可被视为首套房。
住宅和公寓属于不同类别房产。买了公寓后再买第二套是住宅，这种情况下依然能够依据首套房贷来计算。
3、首套房是小产权房，第二套住宅仍算首套
在我国，明文规定禁止小产权房上市交易。若购买了小产权房，自然无法进行备案。在申请贷款时，也无法通过审批。
所以，自己再去购买一套商品房的话，能够算作是首套房。或许对于某些人而言，这既是一个好消息，也是一个坏消息。
4、有安置房，但是没进行备案
我们国家现在的城镇化发展越来越好，拆迁的地方越来越多。
国家会建设出一批安置房。如果你拥有安置房，且未在房管局进行备案，那么之后你再购买房子时，该房子可被视为第一套房子。这种情况下，你不需要缴纳第二套房子的税费。
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相信应该没有人会愿意不去备案。因为现在拥有一套房子是很难得的事情。
5、农房，自建房
农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。
一些朋友存有顾虑，他们自身已经拥有农房、自建房等这类房产，便认为自己无法享受到首套房的优惠。实际上，当下对于首套房的判定主要是以商品房作为标准的。
6、已有房子，但没有房产证
有些房子因为某些特殊的缘由，例如开发商的五证不齐全，所以导致办理房产证的事宜一直被拖延，迟迟无法办理下来。
如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了！
因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。
这种情况大家应该能很好地理解。因为房产证对于我们而言，才是拥有房子的真正凭证。
7、父母有房，孩子成年后买房
父母在孩子未成年时买了房子，房产证上没有未成年子女的名字。等到孩子成年分家后，孩子再去买房，这种情况下就算作首套房了。
如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么子女成年后再去买房就不能被算作首套房了。因此，父母们一定要谨慎考虑是否要在房产证上加上孩子的名字。
8、婚前婚后的房产
婚前一方的房产，若已结清贷款，婚后以夫妻名义去买房的话，这种情况也算首套房。
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现在有调控限制措施，目的是避免一些炒房者通过夫妻离婚的方式，等待两年后再买房从而被认定为首套房。
9、房产在外地，本地没有
一些地区不受调控限制的影响，在外地买过房子，同时没有贷款，这样的情况下再次买房属于首套房。
一些三四线城市拥有房子且没有贷款的，这类拆迁户较多，他们通常名下有好几套房产，然而在一二线城市却没有房产，在此情况下，购买一二线城市的房子也可算作首套房。
10、买过房子但卖掉了
曾经购买过房子，之后又将其出售。在通过当地的房管局进行查询时，无法获取到该房产的相关信息。在这种情况下，如果再次申请贷款，依然可以被视为首套房。
一些地区规定：卖掉房子之后，需 1 至 2 年再买房才可被视为首套房。而另一些地区不存在这样的要求。具体情况需视当地房管局能否查到房产信息，以及能否凭借已出售房产的证明来办理首套房贷款而定。
大家在买房子之前，要先弄清楚自己是否属于二套房，还要及时了解当地的购房政策，因为买房的要求越来越严格，以免出现意外状况。
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