东营市民如何办理住房公积金贷款？条件与流程全解析
市民的“贷款”用于购房，分为公众基金贷款和商业贷款。由于其低贷款利率，公积金贷款已成为许多员工的首选。那么，应该如何处理住房公积金贷款？需要什么条件？记者就此事采访了市政房屋公积金管理中心的相关人员。房屋公积金申请条件
住房公积金贷款的申请人应是一个具有完全民事能力的自然人，并满足以下条件：在我们的城市建立一个个人住房公积金账户超过6个月（包含在内），并在过去6个月中正常付款。拥有稳定的职业和收入，良好的信用以及按时偿还本金和利息的能力。每月还款金额不得超过家庭月收入的60％（包括其他负债）。夫妻都在这个城市购买自我占用的住房，并拥有合法的购买程序，贷款时间自签订房屋购买合同之日起一年之内（第一手房屋）；夫妻都在这个城市购买自我占用的住房，并采用合法的房屋购买程序，并应在转会期内申请贷款（二手房屋）。第一座自我占领的房屋的首付比率不得小于20％；第二个自我占领的房屋的首付比率不得小于30％；如果支付了全部付款，则不得使用贷款；第二宫（房屋类型是双贷款，如果您是带有单个房屋的别墅）或自我占领的房屋或以上。保证措施，例如抵押，担保等，由公积金基金中心认可。借款人和他的配偶都没有出色的贷款。使用两次贷款的家庭无法使用贷款；贷款与借款人和共同借款人使用的贷款数量一起计算。
房屋公积金贷款
支持政策
有多个孩子的家庭的贷款政策。对于有多个孩子购买了自己的第一个房屋并且尚未使用住房公积金贷款的家庭，最高贷款金额将增加到500,000元人民币；对于拥有支付住房公积金的丈夫和妻子的家庭，最高贷款金额将增加到80元。 10,000元；贷款金额的计算系数从2到3调整。
大学生人才贷款政策。如果一个人支付住房公积金，最高贷款金额为500,000元人民币，两个人支付住房公积金，两个人支付住房普罗旺斯基金的费用，最高贷款金额为100万元人民币。
申请大学生人才贷款需要以下三个条件：①我们城市内的企业找到全职工作并签署了3年或更长时间的劳动合同；那些在我们城市创业的人必须根据法律，社会群体，公司，个人工业和商业家庭注册并建立企业，私人非企业单位，并担任法律代表；社会保障支付单位与房屋公积金支付单位相同。 ②除了这笔贷款购买的住房外，借款人的家族（包括未成年子女）在我们城市没有购房记录或住房贷款记录。 ③国内普通全日制博士和硕士学生必须获得相应的学术证书，外国大学的全日制博士和硕士学生必须从教育部获得学位学位证书证书。
贷款期限不得超过30年，贷款成熟期不得超过借款人的法定退休时间5年，不得超过担保人的法定退休时间，并且不得超过抵押财产的剩余使用寿命。
贷款利率和还款方式
房屋公积金基金贷款利率由中国人民银行实施。贷款期限少于五年的第一套房的利率（包括）为2.6％，第二套住房的利率为3.025％；五年以上的贷款期限的第一套房的利率为3.1％，第二套住房的利率为3.575％。
有两种偿还住房公积金贷款的方法：一种是平等的本金和利息偿还方法，即借款人每月以固定金额偿还贷款的本金和利息，其中每月贷款利息是基于每月计算的在本月初的剩余贷款本金上，每月解决。清除。另一个是平等的本金还款方法。借款人每月以同样的金额偿还贷款本金。每月贷款利息是根据本月初剩余的贷款本金计算的，并每月解决。两者的总数是每月还款。数量。
房屋公积金还款
和商业贷款是独立撤回的
住房公积金每月托付贷款贷款（返回还款贷款意味着房屋公积金贷款贷款借款人托管公积金中心以自动撤回其基金帐户中的可用余额，并直接偿还本金的本金和利益住房公积金贷款应每月通过内部转移偿还）。账户扣除命令是借款人和联合借款人（借款人的配偶和借款人的配偶以外的其他自然人），撤回金额不得超过本月要偿还的本金和利息金额。当借款人帐户可用余额的总和小于本月偿还的本金和利息的金额时，该零件不足将扣除借款人一致的银行还款帐户中的资金。借款人应确保银行还款帐户有足够的资金。借款人可以通过移动公积金应用，服务厅窗口，贷款银行等签署贷款还款。
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独立撤回商业贷款是指从我们城市的商业银行（与公积金中心共享数据）申请商业个人住房抵押贷款的员工可以独立撤回的资金。商业贷款独立提款业务的开发已经实现了一次雇员的签署，随后没有材料，零运行和即时付款处理。您可以通过单击手机来获取帐户。它不再受到一年的间隔限制。根据银行商业贷款可以偿还。可以每月收集一次记录，以使员工尽快将其收回。目前，已经实现了独立撤回商业贷款的合作银行包括中国建筑银行，中国工业和商业银行，中国银行，中国农业银行，邮政储蓄银行， Bank， Bank， Bank，中国商人银行， 银行和国民银行。
商业贷款的独立提款业务要求您前往服务厅签署合同（商人贷款借款人和他的配偶携带其身份证，结婚证和商业贷款贷款合同）。签署合同后，您可以通过移动公积金应用程序每月撤回一次住房公积金，并自己提取时间。如果您做出决定，则可以撤回您不会撤回或错过本月的一个月中的公积金。
应用材料
■第一手房子
1。借款人和配偶的身份证和家庭注册书；
2。房屋购买合同的原始副本；
3。收据或发票；
4。借款人在委托银行发行的一种银行卡；
5。借款人和配偶的个人信用报告；
6.担保材料：如果开发商在阶段保证房地产的抵押贷款，则应提供开发商的担保信；
7。工作证明（由女性贷款申请人提供的法律退休年龄不50岁）；
8。如果贷款的申请人已婚，他/她将提供结婚证书；如果需要离婚，他/她将提供离婚证书和离婚协议或法院判决（或调解文件）；如果提供寡妇，他/她将提供结婚证和死亡证明；
9.在过去6个月中，用于有异地贷款和存款转让的员工的住房公积金证明和使用证书（由为外部中心的存款做出贡献的员工提供）。
■二手房子
1。借款人和配偶的身份证，家庭注册书和卖方的身份证；
2。二手交易合同，卖方名称的财产权证书；
3。首付转移记录；
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4。借款人和配偶的个人信用报告；
5。借款人在委托银行发行的一流银行卡和房屋卖方签发的收据证书；
6。工作证书（由女性贷款申请人提供的法律退休年龄不50岁）；
7。如果贷款的申请人已婚，他/她将提供结婚证书；如果需要离婚，则是离婚协议或法院判决（或调解文件）；如果为寡妇提供结婚证书和配偶的死亡证明；
8。在过去6个月中为具有异地贷款和存款转让的员工的住房公积金证明和使用证书（由在外部中心捐款的员工提供）。
■如果您申请了大学生人才贷款，还应提供以下材料：“毕业证书”和“教育部学术证书的电子注册形式”（外国学生仅提供“外国（海外）学位证书”教育部发行）；劳动合同和社会保险参与和付款证书；如果您开展业务，则必须提供辅助材料，例如营业执照。
注意：以上所有信息都是原始的。通过“ ”应用程序应用的电子证书可以替换原始物理证书。
处理过程
员工申请→银行接受→中心批准→合同签署→抵押处理→银行贷款
处理渠道
房屋公积金贷款由委托银行窗口处理。
（记者li ling）
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