离婚后买房算首套房吗-买房套房离婚算首后债务吗-离婚买房算是首套房吗
生活水平条件提升了，很多人希望改善当下的居住环境，萌生了换房的念头。部分有换房需求的购房者，或许是为了让孩子能进入一所好学校，希望更换一个学区更好的小区。另一方面，二胎政策开放之后，引发了新一轮婴儿潮。许多家庭在迎来“新成员”之后，原本的房子变得不够居住了，所以需要更换一个更大的房子。
在换房期间，许多人由于资金和贷款等方面的原因会将原先的房子出售。于是就出现了这样一个问题：把首套房卖掉之后再去购买房子，这种情况还能算作首套吗？
一般情况下首套房认定标准
按揭贷款
个人名下有一套房，其商业贷款已还清。还有另一套，是公积金贷款且已出售。同时，能够提供住房出售的相关证明。在此情况下，申请商业贷款来购买新房。
个人名下有两套房子存在商业贷款记录，这两套房子的商业贷款都已还清并且已经出售，同时还能够提供两套住房出售的相关证明，在这种情形下进行再贷款。
贷款买过一套房，之后将其卖掉。通过房屋登记系统进行查询时，无法查到该房产的相关信息。然而，在银行征信系统里却能够查到贷款记录。在此情况下，再次进行贷款买房。
·贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
全款买房
曾经全款购买过一套房子，之后将其卖掉了。在房屋登记系统中无法查询到该房产的信息。接着进行贷款买房的操作。
首套房的认定标准存在多种情况。只要符合其中的某一个标准，就能够享受到首套房的购房优惠政策。
宝鸡首套房认定标准
宝鸡曾贷款购买过一套房，其商业贷款已经结清。如今再次贷款买房的话，这种情况被算作首套房。
宝鸡曾贷款买过一套房，之后将其卖掉。通过房屋登记系统进行查询，无法查到该房产的相关信息。然而，在银行征信系统中却能够查到贷款记录。在此情况下，若再次贷款买房，按照规定可算作首套房。
３、宝鸡全款买过一套房，贷款买房，算首套房。
宝鸡曾全款购买过一套房，之后将其卖掉了。在房屋登记系统中无法查询到该房产的相关信息。当再次申请贷款购买房屋时，这种情况被认定为购买首套房。
宝鸡个人名下有两套房，其商业贷款记录已还清且房屋已出售。同时，此人能够提供两套住房出售的证明。在这种情况下，当再次进行贷款时，会被视为首套房。
https://img1.baidu.com/it/u=2551801435,3340707384&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=668
宝鸡个人名下有一套房，该房的商业贷款已还清。还有另一套房子，是公积金贷款且已出售。同时，能够提供住房出售的证明。在此情况下，申请商业贷款再买房，这种情况算首套房。
夫妻中一方婚前通过商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款购房，婚后二人打算以夫妻名义共同贷款。倘若贷款已经还清，那么银行业金融机构能够依据借款人的偿付能力以及信用状况等具体因素，灵活地把握贷款利率和首付比例，这种情况下可算作首套房。
夫妻二人中，一方在婚前拥有房产且没有贷款记录，而另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产。当他们婚后购买房屋并申请贷款时，这种情况被算作首套房。
举例问题一：
在宝鸡没有房产，在外地买房有贷款未结清的记录，在宝鸡买房？
答：银行贷款房贷利率按二套房计算。
举例问题二：
之前在宝鸡贷款买的房子已经还清了。如果现在想再买一套房子，那么这种情况算首套还是二套呢？
答：银行贷款按首套房计算。
举例问题三：
之前在宝鸡拥有一套房。在进行换房操作时，先将原来的房子出售了。那么，之后再购买房子的话，是算作首套还是二套呢？
答：银行贷款按首套房计算。
https://img0.baidu.com/it/u=2099631065,2082066330&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=782
特别提醒：各个银行的贷款政策存在差异，同一银行针对不同项目的要求也不一样，所以需要根据具体情况进行具体分析。
宝鸡办理首套房证明资料
女方（包含单身状态）需提供原件以及一份复印件。
宝鸡首套房购房者户口簿需提供：男方（含单身）的主页原件一份以及本人页原件一份，同时提供其复印件一份；女方（含单身）的主页原件一份以及本人页原件一份，同时提供其复印件一份。
集体户需要开具户籍证明，需准备一份原件和一份复印件；如果有未成年小孩，还需准备户口的原件和一份复印件。
4．宝鸡首套房购房者结婚证的原件、复印件一份；
单身人士（包括丧偶、离婚、未婚者）需准备户籍所在地民政局开具的单身证明原件以及一份复印件。
首套购房的好处有哪些？
明显的好处在于首付比例和利率相较于二套要低很多。此前曾电话咨询各银行关于首套首付比例和房贷利率的情况，近期多数银行未出现明显变化，大家可参考下表。
目前银行规定首套房首付最低 30%。不过，个别楼盘可能会有首付 40%的情况。二套首付基本都在 40%。
房贷利率方面，基准利率为 4.9%。目前银行的利率大多有上浮情况，其中首套房贷利率最低上浮 10%，二套房贷利率最低上浮 20%左右。需要注意的是，具体每个银行的政策存在差异，应以所办理贷款的银行政策为准。
公积金贷款：按照宝鸡市公积金管理中心的最新规定，申请公积金贷款需要满足申请人名下无任何贷款和担保，并且征信良好，符合这些条件后，还需还清名下所有贷款才可进行申请。这样一来，就不存在首套和二套的区分了。
在满足贷款的条件下，公积金贷款时个人最多能贷 30 万，而夫妻双方最多能贷 40 万。
首套房的首付比例和利率比二套低。如果你购买的是首套房，那么缴纳契税时按照面积征收，90 平以下的契税为 1%。而二套房的契税征收比例为 3%。
资料整理于网络，仅供参考！
页:
[1]