泰州买房-泰州买房有投资价值吗-泰州买房优惠政策
最近，楼市利好一个接一个，积极助力楼市回暖。官方透露可靠消息，泰州市区将恢复实施“八大购”购房补贴政策，并且会继续实施换新购补贴、孝心购补贴、组团购补贴、多孩购补贴、拥军购补贴、进城购补贴、来泰购补贴、返乡购补贴。
八大购购房补贴仅针对市区新建商品住房。该补贴不可重复享受。购房时间以网签备案时间为准。具体政策执行时间及相关细则以后期官方发布文件为准。
官方经过多方面的了解后，鉴定出此消息是真实的。泰州的住房公积金开启了【三贷】时代，对于第三套房办理住房公积金贷款，其利率能够低至 2.85%。
现在泰州买房有哪些优惠政策呢？今天，小编将泰州目前执行的各项购房优惠政策进行了整理。近期有买房打算的，一定要看看这些政策，建议收藏起来。
“八大购”购房补贴
出售泰州市范围内的自有住房，同时购买市区范围内新建商品住房的（包含直系亲属），可获得购房补贴。若购房总价 400 万元及以上，给予 8 万元补贴；若购房总价 300 万元及以上，给予 6 万元补贴；若购房总价 120 万元及以上，给予 3 万元补贴。
对于购买同一小区内新建商品住房，若总面积超过 200 平方米（一套或多套），且是用于爱老护老的购房人，会给予 8 万元的“孝心购”补贴。
企业、事业、机关单位（系统）等组织单位的职工一次性团购 3 套及以上新建商品住房，可获得购房款总额 2%的购房补贴；企业一次性团购 3 套及以上新建商品住房用于解决职工住房问题，企业能得到购房款总额 2%的购房补贴。
生育二孩的泰州市户籍家庭（购房时已生育且至少一名子女未满 18 周岁）购买市区新建商品住房可获得补贴，补贴标准为购房款总额的 1.5%；生育三孩的泰州市户籍家庭（购房时已生育且至少一名子女未满 18 周岁）购买市区新建商品住房可获得补贴，补贴标准为购房款总额的 2%。
对退役军人购买市区新建商品住房给予补贴，补贴标准为购房款总额的 1.5%；对现役军人购买市区新建商品住房给予补贴，补贴标准为购房款总额的 2%。
农村户籍人口进城购房可获得补贴，补贴的标准是购房款总额的 1.5%。
泰州籍在外工作人群返乡购房可获得补贴，补贴的标准是购房款总额的 1.5%。
非泰州市区户籍人员来泰购房可获得补贴，补贴的标准是购房款总额的 1.5%。
人才购房券
高层次人才来我市实体企业就业或者创业，会按照不同层次发放购房券，并且这购房券在购买新建商品住宅时能够抵扣首付。
房票安置政策
对于使用房票购买新建商品房的被征收人，给予购房奖励。
海陵区房票使用规则：
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姜堰区房票持有人在本区范围内购买新建商品房时，会按照实际使用房票的金额给予 15%的奖励。
征收户获得房票后，购买新建商品房不受本区内的限制。房票的持有人能够在海陵区、医药高新区（高港区）以及姜堰区这些范围内进行跨区使用。在跨区使用房票时，奖励标准通常不会超过实际使用房票金额的 10%。
以旧换新
24 年 8 月，泰州楼市推出了楼市新政。此新政包含“以旧换新”这一利好政策。新政明确会通过统筹推进多种模式，如财政补贴、国企收购以及市场化运作等，来推动商品住房的“以旧换新”。
“以旧换新”的存量商品住房能够通过“带押过户”的方式来完成房屋转移登记，同时还可以办理转移和抵押的“双预告登记”。经住建部门审核备案的“以旧换新”协议，能够当作首付款入账的凭证。
同年 9 月，海陵区最先开展了住宅房屋“以旧换新”的试点工作。首批有近 20 家楼盘参与到以旧换新当中。
海陵区首批参与住宅房屋“以旧换新”活动
区管国有企业及其楼盘信息
备注：具体定向置换的区域以及其他相关信息，要以区管国有企业所发布的公告作为依据。
海陵区首批参与住宅房屋“以旧换新”活动
房地产开发企业及其楼盘信息
备注：
房地产开发企业主动提供房源，同时对房源的合法性进行保证，对价格的真实性予以确保，并且对交付的时效性作出保障。
置换人与房地产开发企业的权利义务依据双方所签订的协议以及合同的约定来执行。
置换人能够前往各个项目的登记地点进行当面的详细询问。关于具体的置换房源、置换方式以及相关的事宜，都以现场所公布的内容为准。
契税优惠
24 年 11 月，财政部、税务总局以及住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。此公告明确了多项对房地产市场发展予以支持的税收优惠政策。并且规定，本公告从 24 年 12 月 1 日开始执行。
现行享受 1%低税率优惠的面积标准将要被提高，从 90㎡提高到 140㎡。同时明确，北京、上海、广州、深圳这 4 个城市能够与其他地区一样，统一适用家庭第二套住房的契税优惠政策。
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在全国范围内，对于个人购买家庭唯一住房，若面积为 140㎡及以下，就统一按照 1%的税率来缴纳契税；倘若面积为 140㎡以上，就按 1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房，若面积在 140㎡及以下，需按 1%的税率缴纳契税；若面积为 140㎡以上，要按 2%的税率征收契税。
个税退税政策
2022 年 10 月 1 日开始到 2025 年 12 月 31 日期间，对于出售自有住房的纳税人，并且在现住房出售后的 1 年之内，在市场上重新购买住房的，会对其出售现住房已经缴纳的个人所得税给予退税优惠。
泰州住房商贷政策
泰州购房首付比例大致情况如下：首套房和二套房的最低首付为 15%。在利率方面，目前商业贷款的利率没有设置下限，具体的利率执行标准是根据各家银行实际的执行情况来确定的。
泰州住房公积金贷款政策
泰州目前首次个人公积金贷款利率如下：5 年以下（含 5 年）的首套个人住房公积金贷款利率为 2.35%；5 年以上的首套个人住房公积金贷款利率为 2.85%。5 年以下（含 5 年）的第二套个人住房公积金贷款利率不低于 2.775%；5 年以上的第二套个人住房公积金贷款利率为 3.325%。
泰州的住房公积金适用范围进一步放宽了。对于第三套房办理住房公积金贷款，其利率能够低至 2.85%。
公积金贷款额度情况：
2024 年 8 月 14 日，泰州市住房公积金管理中心发布了《关于加强二孩、三孩家庭住房公积金支持政策的通知》。
包含提高二孩、三孩家庭住房公积金最高贷款额度政策，即：
泰州市户籍家庭生育二孩（贷款时至少有一名子女未满 18 周岁），首次申请住房公积金贷款最高额度提高至单职工 70 万元，第二次申请住房公积金贷款最高额度也提高至单职工 70 万元；首次申请住房公积金贷款双职工最高额度为 140 万元，第二次申请住房公积金贷款双职工最高额度同样为 140 万元。
泰州市户籍家庭生育三孩（贷款时至少有一名子女未满 18 周岁），首次申请住房公积金贷款的最高额度提高至单职工 80 万元，第二次申请住房公积金贷款的最高额度也提高至单职工 80 万元；首次申请住房公积金贷款的最高额度提高至双职工 160 万元，第二次申请住房公积金贷款的最高额度同样提高至双职工 160 万元。
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