买房有哪些税-买房税有哪些-买房税有啥新政策
1买二手房要交哪些税费及所需费用在二手房正常过户时，首先是卖方需缴纳营业税，其税率为 5.55%。对于转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅，要按照全额征收营业税；而对于转让出售购买时间超过 5 年的非普通住宅以及所有普通住宅，暂免征收营业税。
非普通住宅满 5 年或者普通住宅购买时间超过 5 年的，不按照两次交易差价征收营业税；非普通住宅未满 5 年或者普通住宅购买时间不足 5 年的，按照两次交易差价征收营业税。
普通住宅免征营业税是在一年的时候。若所售房产属于非住宅类，像商铺、写字间或者厂房等，那么不管是否过了 5 年，都需要全额征收营业税。
其次，卖方需要缴纳个人所得税。新政策规定，在二手房交易税费中，个人所得税是房屋两次交易差价的 20%。倘若该房屋是家庭唯一住宅，并且购买时间超过 5 年，那么就无需缴纳个人所得税；若不满足这两个条件，就需要按照规定缴纳相应的个人所得税。
年，若满足一定条件则可免交个人所得税；若任何一个条件不满足，就须缴纳个人所得税。例如，所售房产若是非住宅类房产，那么不管处于何种情况，都要缴纳高额的个人所得税。
买方需缴纳契税，其基准税率为 3%，还有优惠税率 1.5%和 1%。征收方法是按基准税率征收交易总额的 3%。如果买方是首次购买且面积不足 90 。
普通住宅面积为平方米，若买方首次购买，当面积超过 90 平方米（包含 90 平方米）时，需缴纳交易总额的 1.5%；若购买的是普通住宅且面积未超过 90 平方米，则缴纳交易总额的 1%。
赠与过户时，免征营业税和个人所得税。并且，不论房产处于何种情况，都需要征收全额契税。而继承房产进行交易过户的话，则不需要缴税。
买二手房要交哪些费用
一、购买二手房的费用：税费
查档费的收费标准是每人 10 元，是按照买卖双方户口本上的人数总和来进行收取的。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
契税有两种征收情况。对于首套房且面积在 90 平方米以下的，契税是成交价的 1%；对于二套普通住宅，无论面积大小，契税均为成交价的。
3%。同时需提醒购房者，现今首套和二套房的界定并非以个人作为单位，而是以家庭为单位。这意味着，倘若婚前夫妻中的任何一方曾购买过房子，那么如今再买房便都要被算作二套。
个税指的是个人所得税，其征收标准是成交价的 1%。并且需要满足满 5 年的条件。
一般情况下，年的商品房免征个税。但前提是要看原房东名下的住房数量，若是唯一住房则可免征；若不是唯一住房，就要征收 1%的个税，且需满足未满 5 年的条件。
年的商品房不分首套二套都要征收。
营业税是按照成交价的 5.55%来征收的。征收标准有两种情况，一种是房子满 5 年就免征营业税，另一种是房子不满 5 年就需要全额征收营业税。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
交易手续费有不同情况。产权证面积小于 144 平方米时，交易手续费为 5 元 / 平方米；产权证面积大于等于 144 平方米时，交易手续费为 8 元 / 平方米；房改房的交易手续费是 2.5 元 / 平方米。
此外，如果是房改房，就需要缴纳成交价 0.5%的土地收益金。有的是在过户当天缴纳，还有的是在需要土地使用证的时候才征收。
二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用
银行有按揭抵押公证费。这种抵押公证费是贷款额的 1‰。通常情况下，如果抵押公证费不足 200 元，就会按 200 元来征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
以上信息仅供参考，其中或许还包含一些金额较小的费用，应以房产交易中心的实际征收额为准。
三、购买二手房的费用：中介费
一般按照 1% — 3% 来收取。
2二手房评估价，房地产评估收费标准
二手房评估价采取房产价格评估的市场比较法。对同一楼盘的在售房源挂牌价格进行专业处理，对同类型楼盘的实际成交价格也进行专业处理，从而换算出具体某个楼盘的平均单价。再结合待评估房屋的实际情况，如面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
影响一套房屋市价的因素有很多方面。物业类型是其中之一，结构也很重要，还有层次、朝向等。室内净高要考虑，开间跨度也不能忽视。建造年代会有影响，权属同样关键。地段等级关乎市价，面积大小也得考量。房型的差异会产生作用，采光情况要重视。厨卫大小也不能放过，建筑质量得关注。电梯的数量和品牌也会影响，外立面造型也很有意义。物业内外部装修要考虑，得房率也得加以注意。物业所处的外部环境很重要，绿化情况、人文氛围、交通状况、商业服务设施、基础设施、居住人气以及小区容积率、区域规划等，都得适当加以考虑。
二手房评估价影响因素
在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素。
房屋因素
旧房的套型比较落后，功能也较为陈旧，这与新建商品房是无法相提并论的。“三小”套型，即小厅、小厨、小卫，会扣减 10%。另外，楼层会对价格产生影响，假如 1 层和 5 层是基准价，2 层和 6 层就为-3%，7 层是-5%，3 层和 4 层是+3%，要是楼顶则为-5%。朝向如果没有朝南窗，就为-5%。
房屋竣工后便开始进入折旧期。从理论折旧率来看，混合一等结构房屋的折旧期限为 50 年，且每年的折旧率是 2%。其次，一般的旧房存在套型落后的情况，使用起来不方便，功能也较为陈旧，在这些方面是无法与新建商品房相比较的。另外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格带来一些影响。
环境因素
环境因素包含自然方面和社会方面，包含大环境以及小环境。在相同地段，旧房所在的小区环境比新住宅区的差，像小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，旧房都处于劣势。又如社会环境，在同一土地级别地区，有的地方适合经商，有的地方则适合居住。并且还有该地区的居民结构和文化氛围。配套建设等会对房屋价格产生较大影响。无物业管理的小区会扣减 5%，非独立封闭的小区也会扣减 5%。省重点中小学区的会加 15%，市重点中小学区的也会加 15%。
心理因素
如果没有价格上的大吸引力或者其他方面的考量，人们通常不会愿意购买旧房。倘若旧房的价格与新房相差不大，那么购买旧房就会面临难以跨越的心理障碍，这种心理因素占比为-8%。
房地产评估收费标准
在房屋买卖期间，房产有时需进行房地产评估。很多购房者关心房地产评估费用是如何收取的。房地产估价采用差额定率累进计费的方式，也就是按照房地产价格总额的大小来划分费用率的档次，然后分别计算各个档次的收费，将各档的收费额累计起来，其累计之和就是收费总额。
3如何计算二手房的首付
在计算二手房首付之前，需了解房子的面积。对于房主和中介而言，他们所说的是建筑面积；而对于买房人来说，更关心的是居住面积，即房子的实际使用面积。买房人需要仔细打量房子的大小和空间，以此来决定是否购买。
房子面积合适且区位交通便捷，目前正在最后讨论成交价。成交价即双方确定的房子交易价格，成交价确定后总价也就定了。如果需要向银行贷款，银行会提供一个评估价。同时，在房子买卖过程中，地税局也会给出一个评估价，以此作为收税的基数。
银行评估价。银行对这个房子进行评估和测量后，给出了一个价格，例如 100 万。按照现行政策，首套房首付比例为 30%，二套房为 50%。所以你能够贷款的额度是 70%×100 万，即 70 万。如果你跟房主定的房子价格是 200 万，那么你就需要提供 100 万的首付。银行对房屋的评估价格有最高价的限制。因此，如果你想少付首付，就需要提高银行评估价；如果首付多，银行评估价就按照一般情况来。这个不是最后的首付哦。
地税局进行估价。与银行股价相比，地税局的估价很重要，它是决定首付的关键因素。因为地税局会要求你缴税。例如对于 100 平米的房子，地税局规定的税费比例是 5%，地税局对这个房子的评估价在 10000 到 12000 之间，这样总价就在 100 万到 120 万之间，那么你需要缴纳的税费就在 5 万到 6 万之间。银行会依据这个评估价区间为你提供贷款，即贷款额度为 70 万至 84 万。对于 200 万的房子，你的首付区间则为 130 万至 116 万。
地税局的估价是一个有区间范围的值。若银行给的评估价在这个区间内，就以银行的估价为依据来缴税。按照上述例子，银行给的贷款是 80 万，需缴的税费为 80 万×5%等于 4 万，最低税费是 70 万×5%等于 3.5 万，首付区间是 130 万至 116 万，所以总共是 134 万至 119.5 万（未计算中介费，中介费根据中介的比例而定）。银行的贷款通常不会比地税局的评估价高，而是会处于地税局的估价范围内。通常来讲，二手房的首付总金额，通常是房子总价的一半，大概在 50%到 60%之间。
现在房市的走势不太明朗。大家要仔细地看，多多地问，仔细地观察。希望能够买到自己满意的房子，因为二手房的首付款金额是比较高的。
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