买房有哪些税-买房税有哪几个税种-买房税有啥新政策
最近，土拍市场又失控了，地王一个接一个，价格蹭蹭往上涨。
前几日，杭州拍出了 7.74 万/㎡的地王，其溢价率为 70%；紧接着，在不到三天的时间里，西湖区刷新了记录，拍出了 8.8 万/㎡的新纪录，溢价达到 115.39%。
成都的情况更为激烈。历经 213 轮的激烈竞价后，地价首次突破了 4 万这个大关。在此过程中，拍卖师都紧张得不停地冒汗。
土拍呈现出热闹的景象。那些还没有购买房子的人，心中十分慌乱。而手中持有多套房子的人，则高兴得不得了。毕竟土地的价格上涨了，哪有面粉价格便宜而面包价格却昂贵的道理呢。
不过在此我要给大家浇点冷水啦。对于那些手头上拥有三套以及更多房产的家庭，可不要过早地高兴起来。
现在能出现地王的城市，大多是在四大一线以及强二线城市。普通三四线城市出现地王的机会不是很大。
前段时间国家终于宣布，明确规定到 2029 年要完成本决定提出的改革任务。
这意味着很多家庭持有三套房子。这些家庭未来难以等到房价大幅上涨。然而，房产税正在逐渐临近。
眼下，有一批聪明人在进行全面分析，他们在思考未来自己要承担多少税费支出，以及怎样做到未雨绸缪。
01.
房产税为什么非来不可？
房产税是一种财产税。
从国际趋势方面来看，房产税属于一个必然会经历的过程。并且，真实的原因也有着相似之处：
1、调节社会财富分配，缩小贫富差
最近招行的年报数据已经公布了。在 2024 年末的时候，其私人银行客户数量达到了一定的户数。并且，这个户数与上年末相比，增长了 13.61%。
在短短一年的时间里，新增了 2 万户存款在 1000 万以上的富豪。
普通用户的总量是 2.1 亿户，然而存款的总额仅仅为 3.83 万亿。
国内拥有两套及以上房产的家庭占比达到 45%左右，并且贫富差距愈发明显。
征收房产税能够对拥有较多房产的群体实施税收方面的调节，目的是降低贫富差距。
2、促进房地产市场的稳健发展
房产税的核心目的是利用税收手段来平衡市场供需。它能够抑制投机性购房行为，引导房地产市场回归居住属性，进而促进市场的长期、健康、平稳发展。
3、强化地方财政基础
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房产税是一种稳定的地方税源，它能为地方提供长期且可持续性的财政收入。过去，这些收入可用于提升基础建设，可用于改善公共服务，还可用于增加保障房的供给，而这些举措都能够为老百姓提供更高效的服务。
此外，征收房产税能够起到抑制大资金用于买房囤房的作用。这样一来，会有越来越多的钱流向实体经济。而实体经济得到更多资金支持后，有助于经济实现快速发展，也有助于提升就业机会，从而实现良性循环。
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房产税怎么收？
目前，仅有上海这一座城市试点了房产税。同时，重庆也作为试点城市之一。接下来，房产税将全面铺开。业内人士预计，最早会在 2035 年之前让大家看到房产税与大家见面的情况。
目前对于具体如何收仍处于探讨阶段，不过有一位被称为“财税专家”的人给出了一个建议。
①每人的免税面积40平方米
②个人住房面积超过40平米，最高税率1.2%
如果按照这个建议，一套市价为 100 万的房子，房产税每年大概要达到 1.2 万。
关键在于房产税并非是全部统一的买卖行为。它就如同物业费那样，一旦正式实施落地，就必须每年都要缴纳。
手上有两套房子的家庭，若人口多，影响不会很大。即便需要交费，一年也仅仅是几千块而已。
对于拥有三套房产的家庭来说，他们每年会有一笔开销。对于拥有更多房产（比如四套、五套等）的家庭而言，他们每年也会有一笔开销，且这笔开销还不小。
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房产税会有哪些影响？
房产税除了对手上有三套房的家庭影响较大之外，还可能涉及以下几个方面：
①覆盖城镇一半家庭：
目前，国内有两套房产的家庭占比约为 45%，还有一些家庭拥有更多房产。这意味着，这些拥有较多房产的家庭，他们在将来面临的持房压力会更大。
2、高端住宅价格承压：
高端住宅的面积比较大，单价也比较贵。如果房产税开始实施，那么购买了豪宅的那些家庭就需要承担更多的税费方面的支出。
有行内人士做出预计，此情况或许会致使短期内二手挂牌量提升 15%至 20%。倘若市场出现供过于求的状况，那么高端住宅的价格将会进一步降低。
3、大城市居民税负压力大：
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房产税若依据房子的市值进行一定比例的征收，因为一线城市的房价更为昂贵，所以这意味着一线城市居民的税费负担会更重。
机构预算显示，一线城市的家庭，其税费占收入的比例通常会达到 3％至 8%。而三四线城市的居民，所承受的税费负担占收入的比例大概为 2%。
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普通家庭如何提前规划
1、刚需家庭：
名下仅有一套房子，并且房子面积不大。即便到了明天房产税开始实施，对你而言也不会产生什么影响。
要多关注政策动态，首先得了解政策什么时候落地，其次要清楚征收方案是怎样的，这样说不定以后再买房子时，就能提前进行规避。
2、多套房家庭
如果名下拥有好几套房子，即便你当下仅仅有两套房子，也都需要提前进行规划：
最好的办法是先进行资产优化。要计算出整个家庭总的免税面积是多少。
然后对剩余的资产进行评估。如果是一二线城市核心区的房产，且是优质的，就可以将其拿来出租。租金收益还能够抵消税收。
三四线地区的劣质房现在出租都很困难，以后就更别指望能出租出去了，与其以后可能租不出去，还不如提前将其变现，这样做更加明智。
另外，从现在开始需密切留意房产税的政策动态。一旦新政策落地，或许会有优惠政策出现。到那时，一定要抓住时机，千万不能错过。
另外，若你打算买房，此时无需关注价格。因为价格已然超跌，可依据自身需求与资金实力来做出判断。
但如果你打算投资房产，坦白地说，以后除了一二线的核心区域具有增值潜力外，其他房子仅具有居住属性，投资越多就会亏得越多。
建议不要冒着亏钱的风险去投资房子，而应进行资产的多元化配置。可以配置国债，国债较为稳定；可以配置保险，保险能提供一定保障；还可以配置黄金等。通过这样的方式，能够降低资产配置的风险，同时提高收益。
（文中图片来源于网络，侵删）
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