买房贷款还是全款-买房贷款款多久能下来-买房贷款款项给谁
几年前，国人购买美国房产大多用全款。而如今，越来越多的人在美国买房会选择贷款。美国不存在限购限贷政策。那么，直接全款付现金买房好，还是通过贷款买房好呢？下面小猪美居将为大家分享美国贷款买房与全款买房的对比，哪种方式更好？美国买房全款优点
1、过户手续办理更迅速
投资购房者若选择以贷款形式购买房产，在买卖双方达成成交协定之后，需贷款银行或贷款公司出具相关证明，并且要帮助投资完成后续手续。而以现金形式购买房产的客户，能够省去这部分时间，直接进入房屋的过户阶段。
2、后期出租更容易获得正现金流
投资购房者若以现金形式投资购房，之后若想出租房子，租金会成为其正现金流。然而，此情况并不意味着投资购房者盈利，因为需考虑市场多方面因素。
美国买房全款缺点
1、投资效率低
全款现金购房要求投资购房者投入大量成本，需将大量资金转化为不动产，这可能会让投资购房者失去投资其他高回报率项目的机会。
2、无法享受到相应的免税政策
美国对自住房购房者有特定的税务补贴政策。若以贷款的方式买房，能享受到诸多福利。然而，要是全款现金购买房产，相应的利息免税政策就无法享有了。
3、需要考虑通货膨胀问题
不动产的最大敌人为通货膨胀。美国联邦政府正在积极出台政策以控制美国的通货膨胀，美国联邦储备局也在这么做。然而，对于未来的预期，似乎并不十分乐观。
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美国买房贷款优点
1、减轻投资购房者压力
贷款买房有一个最大的优点，那就是能够减轻投资购房者所面临的压力。同时，它还能把偿还房屋贷款的风险，分别分摊给个人以及银行。
贷款买房时，对于投资购房者，前期投入要求相对较低。投资购房者只需支付一定的首付款，之后每月支付一定费用，就能拥有自己的房产。在贷款购房过程中，贷款银行和贷款公司会审查贷款者以及相关房产的全部资料，以此来保证买卖双方的交易安全。
2、杠杆作用，实行高效投资
生活中我们常使用金融杠杆，其中最典型的例子是贷款购房。过去多年，不少朋友购买自住房或投资物业时，会先付一部分首付，其余部分从银行贷款。这样既满足了居住需求，房子也增值了不少。在谈论投资回报时，他们认为房产是最好的投资工具，投资房子能一本万利。但实际上，投资回报的倍增应归功于对金融杠杆的利用。
3、享受利息免税的优惠政策
拥有属于自己的住房和家，对美国人而言是很重要的。许多美国本土人士会选择租房，然而，美国政府从国民利益角度考虑，依然鼓励民众贷款买房，以拥有属于自己的房子。
购买住宅贷款的房贷利息有减税的待遇，然而租房者每月的租金无法享受减税。其次，屋主需要缴纳的房地产税可以减税，虽然租房者不用缴纳房地产税，但他们每个月的社区管理费也是一笔数额不小的开支。
4、有效避免通货膨胀带来的影响
你的实际贷款利率等于帐面贷款利率乘以（1 减去免税率）再减去通胀率。如果贷款利率是 6%，通胀率是 3%，利息免税回报是 30%，那么你的实际贷款利率仅为 1.2%。
注意，需减去通胀率而非加上通胀率。倘若贷款利率等于通胀率，那么你实际上就相当于免费借到了钱，然而这个道理有很多人并不理解。
美国买房贷款缺点
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1、 不利于得到更低的成交价格
房屋贷款的手续较为繁琐。很多卖房者倾向于与全款现金的买家达成交易。甚至有很多卖家愿意为全款现金购房的买家降低房屋的成交价格。
2、还贷的时期不易获得正现金流
贷款银行或贷款公司让投资购房者只需支付少量首付款，就能购买到自己心仪的房产。然而，投资购房者每月仍需偿还房屋贷款。这使得投资购房者难以获得正现金流，压力也随之增大。
3、高杠杆投资同样会带来风险
金融杠杆能够把非常小的套利空间进行成倍的扩大。然而，任何事情都具有两面性，金融杠杆给你带来的益处有多大，那么它可能带来的坏处也就有多大。
目前想要通过美国低利率来买房的中国人在逐渐增多。然而，在美国，外国人贷款一直属于小众产品，绝大多数的银行都不会发放贷款。因为美国的信用体系要求较高，国人难以满足这些要求，所以在贷款方面存在障碍，这就需要专业机构来提供咨询服务。
小猪美居在美国拥有一些固定的合作银行以及专业贷款机构。这些机构能够给客户提供贷款服务，还款周期最长可达 30 年，利率约为 5.0%。具体能申请到多少贷款利率，一方面与整个按揭信贷的松紧程度有关，另一方面也与房价的高低、个人资料的完整程度、首付比例以及首付资金在美国银行停留的时间长短相关。
小猪美居目前已帮助客户 100%成功申请到贷款，同时承诺若贷款未成功，会全额退还客户已支付的贷款服务费。
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