商铺租赁-商铺租赁合同标准版-商铺租赁平台
六、装修免租期1、乙方可享受自年月日起至年月日止的装修免租期。
装修免租期期间，乙方不需要向甲方交付租金。不过，乙方依然需要缴纳在这个期间使用房屋所产生的其他费用。
七、房屋使用要求和维修责任
租赁期内，乙方需保持该房屋处于可租用状态且具备安全性能（自然损耗除外）。若因乙方使用不当，导致该房屋及其附属设施出现损坏或发生故障，那么乙方应承担维修责任。
租赁期间，甲方需保证该房屋及其附属设施处于正常可使用且安全的状态。甲方要对该房屋进行检查与养护时，应提前告知乙方。在进行检查养护时，乙方应当予以配合。并且，甲方应尽量减少对乙方使用该房屋所产生的影响。
乙方一旦发现该房屋及其附属设施存在损坏或故障情况，应当立即通知甲方进行修复；甲方在接到乙方的通知之后，需要尽快着手进行维修工作。倘若甲方在合理的时间期限内没有进行修复，那么乙方就拥有自行维修的权利，并且所产生的费用由甲方来支付。
4、如因不可抗力原因，导致该房屋损坏的，双方互不承担责任。
甲方为乙方提供该房屋内的水和电，以满足乙方的经营需求。同时，甲方要确保有正常规范的排污系统。甲方还提供三相电，其电容不低于一定标准。并且预留了若干个外挂空调的位置。
八、装修
若乙方在该房屋交付后要对该房屋进行装修，那么由乙方自己负责实施。乙方同意自己去处理在施工过程中不是因甲方原因而导致的财产损失或者人员伤亡事故。
在租赁期内，政府主管部门针对乙方在该房屋所进行的装修，其中包含消防设施等方面，若提出任何书面形式的整改要求，那么乙方就必须依据政府主管部门的要求进行整改。
九、房屋返还时的状态
租赁期届满时合同终止，乙方需将正常使用后的房屋返还给甲方，同时双方要相互结清各自应当承担的费用。倘若因为甲方的原因而致使本合同解除，就应当对租赁物内的装修进行评估作价，然后对乙方的装修损失予以补偿。要是因为乙方的原因导致本合同解除，那么乙方就不能主张装修损失。
乙方在搬离过程中若导致租赁物主体结构受损，那么乙方就需要承担赔偿责任。
十、特别约定条款
丙方应当对乙方在本合同范围内所承担的所有义务承担连带保证责任。
租赁关系终结之时，甲方需依法履行租赁合同中约定的后合同义务。同时，依据本合同确定的合同相对人也需依法履行租赁合同中约定的后合同义务。
十一、解除、终止本合同的条件
甲、乙、丙三方协商达成一致后，能够变更本合同或者解除本合同，并且各方都不需要承担责任。
2、租赁期满，本合同自然终止。
在租赁期限内，若出现以下情形中的任何一种，本合同便会终止，并且各方都无需对对方承担责任：
①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
②该房屋因社会公益被征用的;
③该房屋因城市建设需要被纳入城市拆迁范围的;
④该房屋因不可抗力毁损，灭失或被鉴定为危险房屋的。
租赁期满之前，如果乙方想要继续租赁，那么应当在租赁期满前的某个月书面通知甲方。倘若甲方在租期届满之后仍然打算对外出租，在同等的条件下，乙方拥有优先承租的权利。
合同的任一方如果想要提前解除租赁关系，就需要提前 1 个月用书面形式通知对方，同时要承担相应的违约责任。双方要在打算终止租赁关系的那一天之前办理房屋的交接事宜，如果是因为一方的原因而导致无法办理或者逾期办理交接，那么这一方就应当对扩大的损失部分承担责任。
十二、违约责任
甲、乙、丙三方达成一致，当出现以下情形中的任何一种时，守约方具备解除本合同的权利。若有违反合同的一方，需要向相对方支付额度为同期月租金的若干倍的违约金。倘若给对方带来了损失，而支付的违约金不足以抵偿一方的损失，那么还应当对造成的损失与违约金之间的差额部分进行赔偿。
甲方交付的该房屋未达到本合同的约定；或者甲方交付的房屋存在一些缺陷，这种缺陷会对乙方的安全造成威胁。
甲方没有及时对房屋及其附属设施进行维修，致使乙方在租赁物内无法正常开展经营活动。
③其他因甲方原因导致乙方无法在租赁物内正常经营的;
乙方没有按照本合同的规定支付租金，连续拖欠的时间已经超过了一个月，并且在收到丙方书面通知一个月之后，仍然没有收到所拖欠的房租。
乙方导致租赁物主体结构损坏，无法继续使用，而丙方也不愿意接受这种情况。
若乙方违背第二条的规定，或者出现以下这些情况中的任何一种，那么丙方就有权取代乙方，让自己成为该房屋的唯一合法且实际的承租人。丙方行使这种权利的时候，从丙方书面通知甲方并且送达之日起，就开始生效了。
①乙方死亡或丧失完全民事行为能力的;
②乙方因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施的;
乙方出现重大财务方面的问题，这种情况有可能对乙、丙双方之间的加盟关系产生影响。
乙方在经营加盟店的过程中出现了违法经营的情形，并且被行政部门给予了行政处罚；
乙方经营的加盟店处于严重亏损的状态，丙方觉得有必要收回加盟权并自行经营。
乙方违反加盟合同的约定或者丙方公司的规章制度，并且与丙方发生了法律诉讼；
⑦乙方单方欲终止租赁关系的;
⑧其他丙方认为有必要收回加盟权的情况。
十三、税费、规费承担
1、甲方、乙方应依照法律规定各自按时缴纳税收和有关费用。
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所有与本合同有关的一切附带手续费（如有）将由甲方与乙方各负担一半。
十四、邮寄
根据本合同规定以及本合同的有关文件所发出的所有通知和单据都为书面形式，通过快递或者挂号的方式发送给对方。
使用快递发送的，发出后就被视为收讫；国内邮件若使用挂号信发出，在挂号信寄出五日后被视为收讫；国外邮件若使用挂号信发出，在挂号信寄出三十日后被视为收讫。
双方的联系地址为合同上所列出的地址。若任何一方要变更地址，需及时以挂号信的形式通知另一方。倘若因为一方疏忽未进行通知而引发了损失，那么该损失由这一方自行承担。
十五、其他
本合同在双方签（章）之后生效。甲方有责任向房屋所在地区进行登记备案的办理工作，并领取房屋租赁登记备案证明。
本合同存在未涉及的事宜，若甲、乙双方经过协商达成一致意见，便可以订立补充条款协议。此补充条款协议属于本合同的组成部分，并且和本合同具备同等的法律效力。
本合同所涉及的争议，由双方当事人进行协商来解决。如果协商无法达成一致，那么就依照法律规定，向拥有管辖权的人民法院提起诉讼。
4、本合同一式份，由甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。
甲方：电话：代理人：
乙方：电话：代理人：
丙方：电话： 代理人：
日期：年月日
商铺租赁三方协议 篇2
甲方：
乙方：
甲方愿意把位于的商铺租赁给乙方，让乙方用于从事经营家具批发这一活动。
该商铺的租期为一段特定的时间，时长为 年。起始时间为 年 月 日，截止时间为 年 月 日。
三、租金及付款方式：
乙方租赁时按季度一次性支付商铺租金，需在每季末 30 日前付清下季租金。若有特殊情况，可在次月 5 号前付清该季租金。每年按商铺房产证面积每平方米 20 元计算，此商铺面积为 2552 元，每季度租金合计 7656 元，本次计算租金从 20xx 年 1 月 1 日开始。
租赁期间，乙方不得有以下行为：其一，乙方不得擅自对商铺的主体结构进行改变等。
五、乙方的权力和义务
乙方在经营过程中所产生的费用，包括工商方面的费用、纳税方面的费用、卫生方面的费用、水的费用、电的费用、物业管理方面的费用以及土地收益金等所有经营性和其他政策方面的费用，都由乙方自己承担并进行缴纳。并且，乙方应当合法经营。
乙方应当爱护该商铺原有的固定设施。如果这些固定设施出现损坏，乙方需要及时进行修复。倘若无法修复，乙方应当予以赔偿。
(3)乙方必须按时足额缴纳租金。
乙方在租赁该商铺进行经营时，需要遵守市场的各项物业规定，并且要服从市场管理。同时，门面招牌的设置必须获得物业管理部门的批准。
乙方有自觉履行防火防盗的义务。若发生意外情况，相关责任和损失由乙方自行承担。
乙方在经营过程中所产生的任何经济责任以及经济纠纷，都与甲方没有任何关联。乙方不可以将该商铺用于抵押乙方的债务，并且也不可以将该商铺用于开展任何非法活动。
合同期满后，乙方在同行具备相同条件的情况下享有优先续租的权利。倘若乙方未能获得续租权，那么就应当按照合同的约定，按时进行撤离并清理场地，不可以有耽误的情况。
乙方在进行清场时，对于依附在该商铺且不可分割的设施（其中包括乙方的装修），或者是随该店铺一同交付时的固定设施，乙方不得将其撤离且不得对其进行破坏，同时甲方不会计算任何费用。
本合同在履行过程中若发生争议，双方应通过协商来解决。如果协商无法达成一致，那么任何一方都可以向工商局经济合同仲裁委员会申请进行调解或者仲裁，同时也可以向人民法院提起诉讼。
在合同期内，若乙方要将房屋转租给其他方，那么必须要获得甲方的同意。并且，乙方还需要将有关的交接手续办理完善。
本合同存在未提及的事宜时，全部按照《中华人民共和国合同法》的相关规定来处理。然后由合同的双方共同进行协商，在此基础上作出补充合同，并且补充合同与本合同具备同等的效力。
九、本合同自签订之日起生效。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
年____月____日年____月____日
商铺租赁三方协议 篇3
存在作为出租方、转租方和承租方构成的甲乙丙三方的特殊关系，现要在原房屋租赁合同的基础上起草一个三方协议，以规范租赁行为，此协议与租赁合同具有同等法律效力。
依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的要求，在秉持平等、自愿的态度且经过协商达成一致的基础之上，甲乙双方针对下列商用房的租赁事宜达成了如下协议，并且签订了本合同。
第一条： 房室基本情况
出租方出租的商用房，也就是以下简称的该商用房或承租商用房，其坐落位置是在中国矿业大学南湖校区地下超市内，建筑面积为 12 平方米。原承租人的租期截止到 20xx 年 5 月。现在的承租人对原承租人的房屋进行转租，转租的租期也是到 20xx 年 5 月。
第二条： 合同期限、租用标准
现承租人经营具有先期投资大的特点，这决定了其有持续租房的意愿。原承租人合同在 20xx 年 5 月到期后，现承租人希望与房屋出租人即房东签订续租协议，现就续签事宜做如下规定：
原出租人的协议到期后（20xx 年 5 月），会继续续签两年的房屋租赁合同，此合同的租期是从 20xx 年 5 月至 20xx 年 5 月。房租每年为两万元，可因宏观经济情况上下浮动 5%。第一年的房租（贰万元人民币）在 20xx 年 5 月份结清，第二年的房租（贰万元人民币）在 20xx 年 5 月份结清。
现承租人若确定不租，需在找到下家后，才可将房屋转给他人。续租期间，双方均不能违约。违约金一万元人民币。
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房屋租赁期间，房东有责任保障承租人的权益，像保障店面的安全等。比如在不可抗力致使房屋受损的情况下，应由房东承担损失；其次，承租人也应当保障房东的权益，例如不能擅自损坏房屋，要确保在租赁期间房屋保持完整性和功能性。
双方商定，在租赁期满或者合同正常终止后的十五日内，如果承租人没有拖欠房租及其费用，并且在对商铺无损坏或者将拆除的隔墙恢复后，不影响二次租赁，那么房东将保障把保障金全额退还给承租方，且保障金不计利息。
租赁时若有第三人对租赁房屋主张权利，房东需及时通知出租人。若因第三人主张权利，导致承租人对租赁房屋的使用收益受到影响，那么乙方可以要求减少相应的租金。若因不可归责于承租方的原因，使租赁房屋部分或全部毁坏，承租方可以要求减少租金或者不支付租金。租赁房屋部分或全部毁损，导致无法实现合同目的时，承租方能够解除合同。目前订立的续签合同期限是从 20xx 年 5 月至 20xx 年 5 月。付款方式为按年支付。每年的租金是 2 万元整。租金需在每年提前 15 天进行支付。如果逾期不支付，出租方有权将承租方不再承租该商用房视为事实，并将商用房另行租给第三方或收回。
第三条： 商用房交付及收回
1、三方签订协议后即将商用房移交给现承租方使用。
2、合同期间违约应付违约金一万元人民币。
合同期满后，出租方首先要向承租方询问是否有续租的意向。在询问完承租方后，才可以询问其他人。如果承租方有意向续租，那么应当将承租方作为优先考虑的对象。
承租方在合同期间内，经出租方同意，有权将房屋转租给他人。
第四条：补充事项(手写):
出租方需签字（盖章），在此之前，承租方需签字（盖章），现在，承租方也需签字（盖章）。
年 月 日
商铺租赁三方协议 篇4
甲方：承租方(以下简称甲方)
乙方：调整方(以下简称乙方)
丙方：*市场管理公司(以下简称丙方)
甲方的经营面积较小，于是甲方提出要扩大其营业面积。甲、乙双方友好地进行了协商后，特意向丙方提出了调整申请。为了保持甲方的整体性，甲、乙、丙三方共同进行了协商，并达成了如下协议：
乙方同意将原有的#商铺出租给甲方。乙方将搬迁至丙方提供的#商铺。
丙方同意以原租金价格将#商铺租赁给乙方，目的是促进甲方保持其整体性。
甲方承诺按照乙方原有的装修标准来对#商铺进行装修，其中包括隔墙的装修。在装修完成并经过验收之后，将商铺交付给乙方。而在装修未完成之前，乙方会继续在原来租赁的商铺中开展经营活动。
达成本协议后，甲方需要租赁丙方的#商铺。甲方要自行承担拆墙的费用。如果甲方不承担拆墙费用，那么丙方有权终止本协议。因甲方不承担拆墙费用而产生的一切后果，都由甲方承担。
本协议签订之后，丙方会将甲、乙双方原本的租赁合同收回。原本的合同不再具有效力，并且会签订新的合同。
本协议有三份。一份由甲持有，一份由乙持有，一份由丙持有。在三方都签字并且盖章之后，本协议就会生效。
甲方(签章)：
年 月 日
乙方(签章)：
年 月 日
丙方(签章)：
年 月 日
商铺租赁三方协议 篇5
甲方：
乙方：
丙方：
依据《民法典》，甲方拥有位于____的商铺，现要将其转让给乙方。甲、乙、丙三方以好友的身份进行协商，就该店面的转让事宜达成了如下协议：
甲方需在__年__月__日前，把位于____的商铺（面积为__平方米）转让给乙方以供其使用。
第二条该店铺的所有权证号码是____，其产权属于丙方____。丙方与甲方签订了租赁合同，此合同的到期时间为____，每月租金为人民币____。店面交给乙方使用后，乙方同意替代甲方向丙方履行租赁合同，并且每月交纳该合同中约定由甲方交纳的水电费等各项费用。该合同期满后，乙方可以领回甲方交纳的押金，且押金归乙方所有。
该店铺现有装修归乙方使用，该店铺现有装饰归乙方使用，该店铺现有工具归乙方使用，该店铺现有设备归乙方使用，这些包括的全部无偿归乙方使用。该合同期满后，不动产归丙所有，而其它的部分归乙方所有。
乙方需在前一次性向甲方支付顶手费，其金额为人民币大写万元整（小写：___元）。此费用包含甲方交给乙方后再转付给丙方的押金以及第三条所提及的相关费用。并且，甲方不得向乙方索要任何其他费用。
该店铺的营业执照已由甲方办理，其经营范围为：在租用期内，继续以甲方名义办理营业执照以及税务登记等相关手续。然而，相关费用以及因乙方经营而引发的债权债务，全部由乙方负责，与甲方无关。在乙方接手之前，该店铺所欠的一切债务，由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条，若乙方逾期未交付转让金，那么甲方交付日期会相应顺延。并且，乙方每日需向甲方交付转让费的违约金。倘若乙方逾期达 30 天，甲方有权解除合同，此时乙方需按转让费向甲方支付违约金。甲方应确保丙同意转让店铺，要是由于甲方的原因导致丙或甲方自己中途收回店铺，那么乙方无需承担违约责任，而应由甲方承担不按时交付店铺的违约责任。
第七条遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。
第八条如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订之后，国家下达命令要撤除店铺，导致乙方难以继续经营，那么乙方有权利解除合同，甲方需要退还剩余租期的转让费。同时，押金依旧归乙方所有。如果甲方在每年营业执照有效期盖满时，仍然没有办妥年审手续，乙方就有权解除合同，甲方应当退回全部转让费，并且赔偿装修以及添置设备所造成的损失元，同时还要支付转让费一定比例的违约金。
第九条合同一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有相同法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
日期：___年___月___日
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