台湾买房-台湾买房的好处-买台湾房子
台海局势动荡。商务部最先出台的措施为何是暂停天然砂对台出口呢？许多分析表明，暂停天然砂出口会对台岛的建筑业和芯片业产生迅速而明显的影响，显然也会对与之直接相关的台岛房地产及房价带来重大影响。台岛是中国的一个省，在未来不久，“住到台岛去”将是一个顺理成章的自由选择。所以，我们针对台岛房价进行了一次历史和趋势方面的研究。【许子楼市】台岛海峡是祖国实现统一以及中华民族迈向伟大复兴必须跨越的障碍。近期，海峡对岸的氛围再次变得复杂多变，境外的邪恶势力开始活跃起来。这让爱国同胞心中充满了激愤和不平，其实没有必要这样。国家的统一是由两岸的实力对比所决定的，这是大势所趋。去年出台的《国家综合立体交通网规划纲要》明确把台北纳入 2021 - 2035 年建设的国内交通主轴范围。流行歌曲《2035 去台岛》引发两岸热议，唱出了国人的心声。既然统一的时间表和路线图已确定，就不必在意一时的纷扰。在不久的将来，能够自由地前往宝岛旅行，能够自由地到台岛投资、买房、置业，想想就令人激动！提前去了解台岛的房地产现状以及房价趋势，这样能让内地潜在的投资客户做好规划，想想这是一件既有意思又有意义的事。
台岛的房地产发展史和房价周期特征
台岛是亚洲四小龙之一。在上世纪六、七十年代，台岛的经济开始快速发展并腾飞。居民的收入得以提高，经济呈现出快速增长的态势，对房地产的需求也十分强烈。在台岛经济的高速增长期，房地产业获得了长足的发展。
上世纪从70年代初到90年代末，台岛房价经过三个阶段：
平缓上升期是在 1971 年到 1985 年这段时间。在这个时期，房价开始上涨，其涨幅较为稳定，并且波动也比较小。
快速飙升期是在 1986 年到 1993 年这段时间。在这个时期，房产需求呈现出井喷的态势，房价接连创造了历史新高。
房价在 1994 年到 1999 年处于下跌期。这一时期需求达到饱和状态，楼市呈现低迷态势，房价出现负增长情况。
2001-2020年台岛房价指数
本世纪前二十年，台岛房价在最初几年依旧延续着上一波调整期的态势，房价上涨的幅度非常微小。自 2004 年开始，台岛房价开启了新一轮的大涨行情，并且一直持续到 2015 年。在 2015 年到 2020 年期间，由于经济低迷、出生率下降以及两岸关系等因素的影响，台岛房价又进入了滞涨阶段。依据台岛信义不动产公司所发布的房价指数来看，台岛房价在这 20 年里上涨了两倍多。
从 20 年的台岛房价季度涨幅榜中能够看出，在前十年，台岛房价呈现涨多跌少的态势，并且季度房价以两位数增长为常态。而从 2015 年开始，出现了历史上极为罕见的连续七个季度房价负增长的情况，之后台岛房价季度平均涨幅进入到 5%以内的低增长阶段。
台岛本世纪经济告别高增长阶段之后，房价依然出现了大幅上升的情况。其根源在于宽松的货币政策。在台岛，20 年的货币量 M2 呈现出加速膨胀的态势，而房价飙升的主要原因，是市场上的资金过多。
台岛属于资本主义社会，其行业调控完全受市场的影响。房地产是典型的资金密集型产业。在 50 年的时间里，台岛的利率变化与房价走势呈现出负相关的作用。低利率成为了刺激房价上升的因素。然而，最近几年，利率水平已经降至最低，无法再降低，并且台岛的经济和人口前景一直处于疲软状态，两岸关系复杂多变，这使得台岛未来的房价走势存在更多的不确定因素。
台岛人文经济环境与房价最新走势
台岛省，其面积为 3.6 万平方公里。在 2020 年，该地区的 GDP 为 4.58 万亿（人民币）。台岛省的人口数量为 2360 万。台岛省的市县级行政区大概有 20 来个。
台岛依据地理特征以及人口经济区位被划分为台北、新北、桃园、台中、台南、高雄 6 个都会区。将房地产特征按照这六个大都市区来进行描述，会更加直观。
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台岛的经济重心以及人口分布呈现出北强南弱的态势。新北（原台北县）与台北共同构成的大台北都市圈，其在经济总量方面处于遥遥领先的地位。高雄和台南所组成的台南地区，在经济方面一直处于较为落后的状态。而台中地区的桃园市和台中市，由于电子信息产业蓬勃发展且态势兴旺，所以它们的发展潜力非常大。
1 坪约等于 3.3 平方米，1 元人民币约等于 4.45 新台币。
台中、台南以及台积电的大本营新竹市的房价均有两位数的增长。
台岛与内地的比较是一个无法回避的问题。台岛发展较早，其人均 GDP 和人均收入方面已成为国际公认的发达经济体。内地沿海省份以及一线城市的人均经济指标与台岛的差距正在迅速缩小。在经济总量上，2021 年台岛排在全国各省市的第八位。在两岸实力最为接近的时候，台岛 GDP 最高曾达到内地的四成以上，而去年仅占 4.4%。两岸实力对比的拉开，才是统一的最有力保障。
台岛六都会的房价情况如下：台北市房价较为特殊，能够与北上广深一线城市相媲美；而其他城市的房价，大致相当于内地的新一线、二线城市房价水平。
因为台岛是发达经济体且收入较高，房地产走势成熟稳定甚至陷入停滞，所以台岛房价与内地相比并不算高。然而，若因这一点就认为台岛是房地产投资的幸福洼地，那就容易陷入误区。相比内地，在台岛买房存在着两个隐性的成本。
1-公摊率
很多人对内地房地产感到不满，其原因除了高房价之外，还有公摊率。他们常常将国外住宅套内面积销售的案例当作先进典型。实际上，在国外，卖房计算公摊的地方也有很多。台岛的房产销售不仅存在公摊，而且公摊率高得令人惊讶。
台岛房产项目的公摊率通常是住宅面积的三分之一甚至还要更高。从上图的售楼广告来看，28.7%这样超低的公设（也就是内地所说的公摊）成为了大卖点。而在内地，一旦高层住宅的公摊率超过 25%，就会对销售产生严重的影响。
2-房产税
内地房产税出台已经喊了很多年了。在遭遇了经济下行以及地产调整之后，估计其推出的时间又变得遥遥无期了。而台岛实行的是土地私有制，在购置不动产的时候都是需要缴纳房产税的。
在持有环节，台岛地区的房地产税被称作房屋税，它属于地方税的一种。房屋税每年征收一次，自住房的税率在 1.2%到 2%之间。除了房屋税之外，在持有环节还有地价税。2016 年，台岛地区对地价和土地现值进行了重新调整，两者的平均上涨幅度分别达到 6.7%和 30.54%。在交易环节，增加了遗产及赠与税。
在台岛买房，从表面来看，房价并非特别高。然而，实际上，其使用成本和持有成本都不低廉。
台岛的房地产发展前景与房价未来走势
判断一个地方的房地产前景，全世界的标准大致相同。人口是一个重要因素，产业也是关键因素，收入水平同样不可或缺。而这些要素，在台岛都存在后续发展乏力的情况。
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内地长期担忧的出生率出现大幅下降，人口负增长的现象已在台岛出现。2021 年台岛地区的生育率仅为 1.09，在全球处于倒数第 1 的位置。2020 年，台岛地区的死亡人数有一定数量，人口自然增长率为-0.34‰，人口首次出现负增长。一旦人口负增长趋势不可逆转，台岛房地产的上升空间就被限制住了，未来只存在急剧下跌或者缓慢下降这两种选择。
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台岛地区的经济，在这些年的发展过程中一直处于低位。过去的二十年，对于台岛来说是失去的二十年。其核心表现为收入的增长陷入了停滞的状态。
（台岛地区薪酬分布图，表中单位：新台币）
台岛劳动主管部门的统计显示，2000 年到 2016 年期间，台岛大学生毕业后的平均起薪在 26k 到 28k 新台币之间，大约相当于人民币 6000 元上下。并且在这长达 17 年的时间里，起薪几乎没有任何增长。
从产业结构方面来看，台岛的经济呈现出极度畸形的状态。能够拿得出手的产业，仅仅只有以台积电作为代表的信息技术产业。除了信息技术以及其他极少数的行业之外，在其他行业中，职员几乎难以看到未来的发展前景。
从房地产地区前景而言，台北以及新北市面临着高房价和老龄化的困扰，生活成本较高，北部都市圈多年来人口持续外流，房地产需求较为疲软。南部的高雄和台南市经济处于萧条状态，年轻人在这些地方看不到希望。而在中部都市圈，桃园市连续六年累计有 13.7 万人口净迁入，在六都会中位居首位。台中目前是台岛发展较为迅速且潜力较大的城市之一，与桃园的发展水平相当。新竹市是台积电的主要基地。它是全台湾平均薪资处于最高水平的城市，且年轻白领数量较多。此外，由于台湾岛本身面积不大，通勤线路较为发达。台中地区前往台湾岛的南北部都很便捷。台湾岛中部的都市圈在房地产方面具有更大的成长空间。
台岛经济发展较为缓慢，普通民众的薪资在十几年间都没有什么变化。以台积电为代表的信息技术产业却造就了一大批新富阶层，这使得台岛的贫富差距变得非常悬殊。这种情况反映到房地产领域，住宅产品的需求出现了两极分化的现象，高端豪宅和小户型公寓成为了台岛这些年最受欢迎、销量最好的住宅类型。
台岛不动产资讯平台的统计显示，六都会单身公寓的数量在逐年上升。2020 年三季度，六大都市的单身公寓总共销售了 131.7 万套。从 2009 年一季度开始统计起，当时的数量是 74.8 万套，经过 11 年，增长了 75.9%。在人口流入居台岛之首的桃园市，小户型公寓是热门产品。2020 年，桃园市 2 房的平均总价为 760 万元。从 2013 年一季度开始，达到了 31 季以来的新高点。1 房产品的平均总价是 384 万元，是 31 季以来的第三高记录。小户型公寓热销，一方面是因为总价低，购房负担轻；另一方面也与台岛少子化、老龄化以及单身人群增多有关。
台岛的另一端，豪宅的销售情况十分火爆。这种火爆的态势丝毫没有受到经济下行的影响，也没有受到疫情冲击的影响。
2021 年，在全台岛房价最高的台北市，豪宅的平均售价为 141.1 万/坪。其中，价格最高的是松山区，其平均单价为 170.9 万新台币/坪，换算后约合人民币 11.63 万元/平方米。在内地房价处于天花板水平的北上深，这样的价格并不过分。台北豪宅的户均面积是 127 平方米。这个面积相当于大陆的高档小区住宅。这与内地人心目中豪宅等同于别墅、洋房、大平层的观念完全不同，二者是两码事。
台岛最新的顶级豪宅代表是陶朱隐园，它外型奇特且呈 S 型旋转。该项目有 21 层，每户面积约 1000㎡，每套售价 10 亿新台币，约合人民币 2.2 亿元。整栋楼仅有 40 户，每户的阳台面积约 165㎡。与大陆档次相对应的产品中，最相似的是上海汤臣一品。
随着两岸交流的不断加深，有不少大陆的人到台岛进行婚嫁、读书、就业等活动。在台岛的内地居民购置房产这一事宜，台岛政策是允许的，但同时有着许多苛刻的条件。其中，除了需要提交繁杂的个人材料之外，主要的限制政策就是限购限贷的“345 政策”。按照该政策，大陆人在台岛最多只能购买 1 套房产，并且这套房产还不能用于出租。
台岛经济在上世纪已过高峰期。由于经济低迷、人口负增长以及收入停滞等因素的影响，台岛房地产无疑将长期处于萧条的下降通道之中。除了部分人口流入且产业繁荣的城市外，大部分地区的房地产未来将维持低需求的稳定状态。台岛的前途在于大陆，房地产的兴盛离不开人口和资金。大陆居民对台岛的山水人文以及社会环境是十分热爱的。祖国最终实现统一后，两岸人民能够自由来往，也能够进行投资置业，这样台岛的房地产才会有光明的未来。
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