杭州临安买房-杭州临安区买房-在临安买房
6·2独立评房·独立观点
今天，朋友圈出现了一波刷屏的情况。不少中介在奔走相告，地产圈人士也在奔走相告。他们都在说：从即日起，临安区的按揭贷款，首套房首付为 2 成，二套房首付为 3 成。
没有官宣，但据说临安多个楼盘已经接到银行发出的通知。
其实，这已经不是临安第一次传出这个消息。
2020 年 2 月 24 日，浙商银行对非限购区域的贷款政策进行了调整。首套房的首付比例从原先的 30%调整为 20%。这一消息在短短几天内引发了市场的强烈关注。
2 月 29 日这一天，中国人民银行在临安紧急叫停了这一政策。
仅仅经历了5天时间，临安的救市橄榄枝就被折断了。
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今天曝出的政策，它能否落地推进，这是一个问题。同时，市场效果会如何，这也有待观察。
临安占有杭州“唯一不限购区”这一优势。然而，在楼市趋冷的情况下，它早早地陷入了困局。
不少临安的楼盘为了实现去化的目的，纷纷开始进行“自救”行动，并且酝酿出了各种各样的优惠活动。
临安某楼盘曾推出“买房送车”的活动。开发商特别注明，倘若客户不想要车，可将其换成同等价值的购物卡，接着把购物卡折成现金进行返现，用以抵扣首付。
起初之后，营造出了冲击力极为强烈的低门槛首付优惠。然而在实际的操作过程中，购房者察觉到，楼盘对于他们后续的付款方式是有着要求的。
不少精明的购房者对这种促销方式并不买账。这种促销方式看起来像是共赢的，但最终似乎省不了多少钱。
此外，还有送车位、送家电、送装修等方式，殊途同归。
临安的蠢蠢欲动，可以说是当下楼市的一个切面。
“去化成交”在当下楼市中成为了关键的字眼，尤其是对于城市的非核心板块而言，这些板块迫切需要强有力的支撑和扶持。
杭州方面，目前已有富阳区官宣推出过“差异化购房政策”。杭州方面，目前已有钱塘区官宣推出过“差异化购房政策”。杭州方面，目前已有临平区官宣推出过“差异化购房政策”。
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这三区的政策，在“人才”方面进行了拓展，增加了区级人才落定，并且这些区级人才能够享受与杭州高层次 A-E 类人才相同的优先级待遇。
相比不限购，差异化购房更像是对区内购买力的再次“挤出”。它并没有引入外来购买力。能否达到帮助去化的效果，或许还需要一些时间来观察。
这里面有一大部分人，首先被 5.17 新政吸引到了二手房市场。
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撰文：招 长
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