结婚买房-2400万给儿子上海买房结婚-买房结婚证丢了怎么办
单价接近 16.5 万元每平方米，总价是 2500 万元起，认购金为 500 万元，首套需要 900 万元，二套需要 2900 万元的冻资……近日，上海豪宅云锦东方项目开盘摇号的消息成为了热搜的焦点，在这般严苛的购房条件之下，购房者依然“前赴后继”——105 套房源的总认购数超过了 700 组，认购率达到了 667%。有消息称，为获取购房资格，一些购房人会采取“假结婚”这种方式。并且，专门办理假结婚的“黄牛”也已经进入到这个领域。令人关注的是，该豪宅项目为何如此抢手？所谓的“假结婚”获取购房资格存在哪些风险？
云锦东方项目在近日进行了开盘摇号。有消息表明，部分购房人为了获取购房资格，采取了“假结婚”这种方式。图/IC photo
上海千万级豪宅“一房难求”
云锦东方项目发布了认购提示，其中提到云锦东方云筑（推广名“东航云锦东方”）项目在 5 月 10 日获得了预售证。该公司计划在 6 月 3 日开盘销售上述预售许可证项下的全部准售房源。
此次销售先以认购的方式进行。认购的时间是从 5 月 12 日 9 时开始，到 5 月 16 日 12 时结束。房源的总价大约在 2457.7 万元至 9618 万元之间。此次推出的云锦东方三期房源，其主力户型的面积为 176 至 467 平方米。据悉，此次认购的要求极为严格。其中，需要支付 500 万元的认筹金。对于首套购房者，需要冻结 900 万元的资金；对于二套购房者，则需要冻结 2900 万元的资金。并且，冻结时间长达 20 多天。
机构监测数据显示，当下，云锦东方项目有 105 套房源，其总认购数超过 700 组，认购率达到 667%之上。按照上海新房摇号规则需要进行积分排名，这也就表明有大量购房者连参与摇号入围的机会都无法获得。
在如此严苛的购房条件下，为什么该豪宅项目还是如此抢手?
当地业内人士介绍，近段时间，云锦东方项目被贴上了诸多标签，像“买到能躺赚 2000 万元”“如同高考般改变命运”“堪称宇宙第一理财产品”……
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上海链家平台的数据表明，近些年来云锦东方二期的二手洋房，其成交价都在 20 万元每平方米之上。并且，这与此次新房的销售价相差将近 10 万元。由此可见，新房和二手房的价格形成了极为严重的倒挂现象。
贝壳找房平台数据显示，目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”存在一套挂牌房源。此套房源面积为 433.39 平方米，销售单价约是 22.61 万元，挂牌售价为 9800 万元。从成交数据方面来看，在 2023 年 4 月份，贝壳找房平台成交了一套 410 平方米的房源，其成交单价约为 24.15 万元，成交总价是 9900 万元。
对此，有购房人进行了这样的计算：“依据云锦东方项目附近的二手房上个月的成交平均价格。假如要购买一套面积为 260 平方米的大平层，其总价大概是 5000 万元。而此次推出的新房总价大约是 3200 万元，两者的差价接近 2000 万元。”
形成“假结婚”黄牛产业链？
两三千万元存在价差，有些人会选择冒险，这是可以理解的。然而，若通过假结婚来获取购房资格，甚至将其发展成黄牛生意，组织大量人钻空子，进而形成产业链，这样做侵害的不只是购房者的利益，还对市场秩序造成了扰乱。云锦东方项目结束认购的前两天，有购房者爆料。在认购现场，聚集了上百人。这些人中，部分是排队准备入场的认购人，部分是现场等候的同行者，还有各种理财顾问、家居软装设计人士以及房产中介等。
值得一提的是，认购现场出现了“一日夫妻”且黄牛频繁出没，这使得该楼盘登上了热搜。购房人反映，认购场外有各类“黄牛”，其中包括提供“假结婚”服务的人员、代持买房的人员以及提供过桥资金服务的人员。
有的“一日夫妻”，昨天刚办完离婚手续，今天就来买房结婚了，当场连“老公”“老婆”这样的称呼都喊不出来。这应当是此次上海排队购买限价豪宅登上热搜的主要缘由。当地一位业内人士向记者透露，我们都明白限价的最初目的是为了稳定房价。一个高端项目的定价远远低于周边二手房的价格，买到了基本上就相当于赚到了，这就是限价所带来的好处。一个豪宅项目“低价”的原因是以牺牲土地出让金为代价的。因此，不应该出现假结婚钻空子的情况，更不能滋生出黄牛产业链，因为这样会损害整体利益，最终无法起到促进房地产健康发展的作用。
记者留意到，近些年来，借助“假结婚、假离婚”这种方式去规避限制从而购房的情形并不鲜见。那么，何为“假结婚”呢？“假结婚”具备法律效力吗？
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师介绍，在我国法律范畴内，不存在“假结婚”这一概念。为了能够认购房屋而违规操纵积分，都必须持有合法且有效的结婚证明。并且，只要完成了结婚登记这一行为，就已经正式确立了婚姻关系。确认了夫妻关系后，对于婚后购买的房屋，即便存在与另一方进行所谓“假结婚”的情况，另一方也很可能对该房屋享有相应的财产权益。
“假结婚”法律风险不容小觑
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云锦东方项目在认购过程中爆出了“假结婚购房”的现象，这一现象备受质疑。尤其值得关注的是，“假结婚”存在哪些法律风险呢？
一起因“假离婚”买房引发了纠纷案件。上海市闵行区人民法院（即上海闵行法院）认为，夫妻的离婚行为是假的，而结婚是真的，结果却背上了共同债务。房屋贷款是在双方婚姻存续期间发生的，按照法律规定，当债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利时，如果是基于双方共同的意思表示，就应当按照夫妻共同债务来处理。
王玉臣称，领取结婚证后，即便属于“假结婚”情况，双方已具备合法的夫妻身份。他们既拥有夫妻之间的权利，也需承担夫妻之间的义务。依据相关规定，在婚姻关系存续期间，除了工资、奖金、劳务报酬之外，还有生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产。同时，夫妻之间存在相互扶养以及共同承担夫妻共同债务等义务。目前离婚冷静期制度已经依法开始实施。这意味着双方如果协商自愿离婚，程序会变得更加复杂。倘若其中一方不配合或者只是假装离婚，那么就只能通过诉讼方式来离婚。这样做不仅会使诉讼成本增加，而且离婚的风险性也会随之提高。
继承风险容易引发矛盾，夫妻双方互为配偶，其中一项就是互为对方的第一顺序法定继承人。若婚姻存续期间，“假结婚”的一方离世且未留有效遗嘱，那么另一方就有权继承过世一方的全部或部分遗产。
王玉臣律师还介绍，在现实生活里，有些人由于限购或者其他缘由，会不顾及法律风险，单纯觉得“假结婚、假离婚”只是借用一下自己的名义，房款并非自己出，甚至自己还能从中获取一些好处费。但实际上并非如此，“假结婚”有可能会被占用首套房的资格，而首套房贷款相较于二套房来说是相对有优惠的。
对此，上海闵行法院的法官提醒道，“房住不炒”这一理念已经提出好几年了，并且也出台了不少调控政策，上海的楼市新政更是对“假离婚”买房进行了围堵。“假结婚”和“假离婚”借助“夫妻关系”的外壳，利用制度的漏洞，想要欺骗他人的人最终也会欺骗到自己。在法律的范畴内，并不存在对婚姻真假的评判，法律尊重每个人对于是否成立以及是否解除婚姻关系的选择。虚构身份关系，随之而来的或许会有弄假成真的情况，也可能会导致人财两空，还会使信用受损等一系列不可控的风险。婚姻不存在真假之分，要真诚地对待每一份社会关系，慎重地对待自身的权利义务，并且要珍惜当下。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 杨许丽
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