怎样在英国买房-买房英国税务居籍-英国买房条件
很多人觉得在英国买房很让人头疼。要找到心仪的房子该怎么做？买之前需要进行哪些评估？交易流程是怎样的？交房出现问题该如何处理？……为了协助大家解决“买房难”的问题，我们英商首都房产 One Move Group 整理了八步买房法，能让你清楚了解“买房那些事儿”！01 确定需求和预算
买房要做的第一件事，是确定自己想要的房产类型以及能在房产上投入的资金数额。要明确购买房产是用于自住还是投资，是购买期房还是现房，是买新房还是二手房。这些因素都会对资金准备、贷款等各个方面的流程产生影响。
如果买家欲通过抵押贷款在英国购置房产，那么每位买家从贷款机构可借到的贷款额度存在差异。通常而言，买家的收入情况、存款状况以及信用评分，还有贷款利率的变化情况，都会对贷款额度产生影响。一般来讲，贷款机构会准许买房者贷款其基本工资的 4.5 倍。
想要投资房产的买家，首先要对自己的预算有清晰的认知，要清楚知道自己能够承受的范围。这样才能确保在后续的过程中，能够顺利偿还贷款，并且能够选择到符合自己经济实力、负担得起的房产。
02 寻找房源
买家能够首先去寻找房产中介，让中介依据预算和喜好来帮忙锁定房源。英商首都集团 One Move Group 与英国以及全球最为顶尖的开发商展开合作，具备大量优质房产的代理权，只要你提供自身的预算以及内心喜爱的房屋的相关特点，像是地段、户型大小等，我们就能够列出满足你要求的房产项目。这样做只是为了满足买家的需求。
03 出价下订
找到心仪房产后，买家可以开始出价，也叫递交offer。
购买新房时，只需让中介确认价格和折扣，然后委托中介把 offer 递交至开发商。当 offer 被接受后，就需要支付一笔定金来进行预订。通常在预订房源后的 21 天内，双方会进行合同的交换以及签订。
购买二手房时，能依据当地的房价和市场情况向卖家报价并展开谈判。可以去了解当地的房价以及最近的销售价格，这样就能更好地进行砍价。若意向房屋已经挂牌了一段时间却无人问津，或者卖家急于出售，那么用更低价买入的可能性就会更大；相反，如果意向房产很抢手，就可能会遭遇高价竞拍的情况。
04 指定房产律师
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在从支付定金到交换合同的这 21 天里，需要做的事情不少。其中最为关键的一步是指定房产律师。因为买卖房产会涉及到房产过户问题，而只有三类专业人士有资格代表买家进行房产过户，分别是：
他们会协助买家处理房产过户相关的法律事务，同时对房屋的产权进行必要的法律查验，以避免买家陷入不必要的法律纠纷之中。
律师会协助买家对开发商拟定的合同进行审核，之后帮助买家签订购房合同。接着，律师会把买家支付的首付款一次性转账给开发商或卖家的代理律所，以此完成合同交换。
不同的律师在服务水平和方式上存在差异。如果您有相关需求，我们能够为您推荐合适的律师。并且，有时候开发商也会为买家安排律师。
05 资金验证
法律要求买家向贷款机构、律师和房产机构提供身份证明等证明，以防止买家进行洗钱和诈骗等违法犯罪活动。通常情况下，律师会协助买家完成验证工作。并且，这些证明会通过英国的反洗钱调查。
需要提供的证明包括但不限于以下文件：
身份证明包括护照、驾照、欧洲经济区成员国身份证；地址证明有驾照、银行对账单、水电费账单、市政税账单；资金来源证明方面，买家最近 3 个月的工资单可作为证明，雇主出具的 P60 表格也可，若买家是自雇人士，就需要提供纳税申报表和其他文件。
身份验证通过后才可以完成合同交换这一步。所以我们建议买家提前准备好这些文件。
06 准备尾款/贷款
贷款申请需在交房前的 6 至 8 月提前准备。不同贷款机构的流程及所需文件存在差异。基本都要求买家提供几个月的水电费账单、工资单和银行对账单等能证明自身具备偿还贷款能力的文件，所以要做好准备。
买家需注意自身信用分，若信用评分不佳，可能致使抵押贷款申请遭拒。在此提醒大家，许多人临近交房时才发觉无法贷款，错失购入心仪房产的机会，有些甚至会蒙受一大笔费用损失。所以我们建议贷款买家提前做好准备。
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如果贷款机构愿意提供抵押贷款，那么它会向买家出具一份名为“原则性抵押贷款协议”（in，简称 AIP）的文件，该文件会列明贷款机构愿意提供的贷款额度。当房产项目基本建设完成后，银行会对房产进行勘测和估价，以此来决定最终的贷款额度。
07 交付前验收房产
在法律层面的交易尚未正式完成之时，验房是最为重要的一个步骤。在开发商交付钥匙之前，买家能够委托自身的房产中介，或者让专业的验收公司对房产展开细致的检查，以查看是否存在问题。倘若出现了问题，就会将其报告给开发商，进而申请报修。
购买二手房时，在交换合同之前，需让专业评估人员对房产进行检查并提供一份房产报告，这样能确保房子没有隐藏问题或缺陷。若房子存在重大问题，买家可据此决定重新谈判或放弃购买。
08 付尾款完成交易
确认房产没有问题之后，就能够进行交房并完成交易，具体分为以下这些步骤：
为房子购买房屋保险。
需要注意，交房文件签署完毕后，以及转账成功后，就完成了所有的房产交易。如果买家因任何原因要退房，那么买家会损失定金，并且需要向卖家支付赔偿。
值得一提的是，通常购买新房会拥有 2 年的保修期。在这 2 年期间，如果房子的质量出现任何问题，开发商将会负责进行维修。
以上八个步骤即为在英国买房的流程。看完之后，大家是否觉得在英国买房并非那么困难呢？在后续的文章里，我们会对在英国买房所涉及的各种费用进行详细的介绍。倘若您对此感兴趣，那么请不要错过我们接下来的文章。
One Move Group 给您提供的是一站式管家服务。它涵盖从寻找房源开始，一直到交房以及售后等各个环节。在整个过程中，它会全程保驾护航，从而帮您解决后顾之忧。倘若您期望在英国进行房产投资，那么请与我们取得联系，我们会全心全意地为您服务。
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