怎样在英国买房-购房英国-买房英国需要多少钱
想要在英国买房，不管你是购置公寓，还是购买别墅，首先需要了解在英国的房产有哪些大的分类，因为购买房产和购买 House 是不同的。英国买房攻略
英国的房屋大致可分为以下几种：有 Flat 这种楼房也就是公寓；还有 House 这种别墅；有平房；以及有乡村别墅。
其中 house 存在几种类型，具体如下：有 House 独栋别墅；还有 Semi- House 半独立式别墅，这种别墅是两栋房子的形式；另外还有 House 排房，每排排房会有 10 套房以上。
这是一个基本分类。美亚小编今天先和大家讲有关 flat 的内容。因为 flat 是大家较为常见的一种购买英国房产的类型。通常情况下，购买 flat 公寓作为投资用途的可能性较大。
在英国购买房产的流程其实并不困难。首先，你需要锁定这个楼盘的相关信息，包括楼盘的位置和价格。通常的做法是，人们会通过上网、查看各种朋友圈、参加房地产公司的展销会以及中介公司的讲座来获取这些信息。
https://img2.baidu.com/it/u=2956899090,2256686151&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=653
英国买房攻略通常有几个经验和大家分享：
第一，买房最重要的是找到那些容易出租或者将来容易出租且容易转手的位置的房产作为首选。目前在英国房产投资市场，像曼彻斯特、利物浦、伯明翰都是不错的选择，因为这些地方大学多，学生群体广，租赁市场强，房价升值潜力大。
锁定楼盘的具体信息，比如价格、开发商、首付比例以及总价之后，首先需与开发商签约。接着要预付 2000 至 5000 镑的定金。签约完成后，要么在 28 天之内支付 10%的房款，要么在三个月之内支付 10%的房款。
通常购买的是楼花，此时进行的是部分完成的房产交易。首先要交定金，接着要签合约，这是第一步。
第二步，按照不同开发商的要求，会让买家在半年或一年内预交另外的 30%或 50%房款，需在交房前交清全款。需注意的是，不同开发商对于合同的定义和要约有所不同，有些开发商允许买家在交房前能够转卖一次房源。这意味着你的房子在交房前会涨价。如果出现这种情况，你就能够以更高的价格出售这套房源，从而赚取增值部分的利润。在做这个动作之前，你一定要明确是否有转售的权利，并且要与开发商进行沟通。
在英国，支付房款一般需通过律师。交房后，律师会将款项转给开发商。律师会对房子的合约、法律文件以及卖房合同进行检查，看其中是否存在不合理的条件。例如，英国公寓的产权通常是 999 年的租赁产权。有的地产开发商会在合约中明确写明，120 年之后，有可能提高房屋的管理费，且该管理费与房价是分开的。
英国大部分租赁产权公寓有地租，地租需每年缴纳，通常在 1000 到 2000 镑之间。这是购买房屋后的持有成本，大家务必问清楚。在英国买房后，其维护成本是多少。与美国买房相比，英国买房的投资成本更低。美国相对更复杂，各种税费较多，持有成本较大。
https://img0.baidu.com/it/u=2233306405,3582616653&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=819
如果你是投资客，在英国完成房屋交易后，通常下一步是寻找租客。目前有些开发商的房源提供包租服务，每年会给买家固定回报。这类房源对投资客有很大吸引力，他们无需额外操心去找管理公司打理。
如果没有包租该怎么办呢？建议大家去找专业的房屋出租管理公司来做这项工作。因为一旦找到不好的租客，租客可能会不交房租，还可能会损坏房屋内部的装修以及一些设施。更严重的是，如果租客失业了，或者她怀孕了导致没有工作了，又或者出现了意外状况。在这种情况下，按照英国的法律，房东是没有权利把房客赶走的。此时需借助法庭，法庭会出具一些驱逐令，并且要依据房屋出租合同的约定对房客采取一些法律行动，这是一件较为麻烦且尴尬的事。所以说，寻找一个优秀的房屋管理公司是极为重要且关键的。
买完房并且出租后有了收入并进入自己账户，此时大家需注意英国税务体系。因为有房屋出租收入的话，理论上需报税，强烈建议咨询会计师或税务师。通常按目前情况，超过个人所得税部分肯定要交税。如果你在英国有工作，那么你在英国的其他收入也要一并考虑。这些收入需要联合起来报税，并且要申报这部分的个人所得税。
很多人会询问，在英国买房时，以个人名义买好还是以公司名义买好呢？实际上，这完全取决于你的税务状况。简单来说，如果你的房屋出租收入超过了正常工作的收入，我们觉得在这个时候，应当考虑用公司的形式来降低一些房屋收入的税务成本。并且，这需要与会计师进行具体的咨询和分析，依据自身的税务状况，做出更准确的判断。
以上是和大家分享的在英国买房的几个过程及注意事项。总结如下：其一要选好房子；其二需交定金；其三得找律师检查合同；其四要付尾款；其五需找房产管理公司进行出租；其六要找税务师进行相关税务申报。
关于在英国买房，有任何问题，欢迎大家在评论区留言！
页:
[1]