买房和二手房交易需要缴纳哪些税费？契税、维修基金、印花税详解
买房子要交哪些税一、买房交税要交哪些税
契税方面，普通住宅的税率是 1.5％，商住或公寓的税率为 4％；维修基金方面，购房者需按购房款的 2％进行交纳；印花税为总房款的万分之五；其他一些费用，数量不是很多。
二、买二手房要交哪些税
契税方面，普通住宅的税率是 1.5％，商住或公寓的税率为 4％。住宅类房屋的交纳标准按房款总价来定，有 3％、1.5％或 1％三种情况，每套具体交纳的比例要依据国家相关政策，以及购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。非住宅类房屋则按房款总价的 3％交纳。
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个人所得税：总房款的 1.5％，一般由买方承担。若卖方仅有一套房子且居住五年以上，无需缴纳此税。但即便卖方居住此房五年，若这套房子不是他仅有的房产，仍需缴纳此税。
产权证工本费：大约是 80 元，不一定就是这个数。
他项权证工本费约 80 元，此费用仅在贷款时产生；抵押登记费需根据银行情况确定；保险费要依据保险公司情况而定。国土证费需按照相关规定进行交纳。需注意，上述比例仅为参考，部分费用会依据国家政策的调整而变动。
买房子交多少税
物业管理费方面：按照规定，业主在收房之后就应当缴纳物业管理费。业主可以选择按月缴费或者按季缴费。并且，物业公司没有权利强制要求业主一次性缴纳长期的物业管理费，以此作为收房入住的条件。
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电周转金方面：按照现行相关规定，在实行一户一表的情形下，物业公司不可以收取电周转金。
从实际情况来看，是否收取煤气开通费取决于开发商与住户之间是否存在协议。例如，在售房时，如果开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，那么在交房时收取煤气开通费就具备了前提。一般来讲，煤气开通费是由开发商交给煤气公司的。这笔费用在无形中已经被纳入了总房价款之中。如果开发商在卖房时承诺管道煤气入户，通常可以推定这笔费用已经包含在房价款里了（除非另有约定）。
有线电视开户费不属于物业收费范围。若业主与开发商未达成协议，业主无需在入住前缴纳此项费用。业主可自行与有线电视管理机构和电信机构等相关机构办理开户手续并缴纳费用。宽频网开户费亦如此，不属于物业收费范畴，若业主与开发商无协议，业主无义务在入住前缴纳，可自行与相关机构办理开户及缴费事宜。
开发商无权强制代办产权，除非有合同依据或者业主自愿。如果没有合同依据且业主也非自愿，开发商就不能代办产权。一次性付清购房款的业主，开发商已无任何风险，所以收取代办费用的理由不充分；按揭贷款方式购房的业主，开发商承担阶段性担保风险，代为办理产权是为避免风险，其要求代办虽无法律和合同依据，但有一定合理性，不过需征得业主同意。在有合同依据的情况下，开发商可以代办产权，并且在征得业主同意时，能够收取合理的代办费。
面积测绘费的收取原则是“谁委托，谁付费”。购房合同规定了开发商有向购房人提供面积测量数据的义务。所以，此费用应由开发商交纳。
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