买房契税详解：首套房契税比例、征收标准及地区差异解析
买房子时需缴纳的税费。按照国家规定，房屋进行买卖时需向国家缴纳契税，无论是商品房的买卖还是存量房的买卖都要缴纳。对于住宅类房屋，按照房款总价的 1%-3%交纳契税，具体的比例要依据国家相关政策来确定。我国契税政策规定，在首套房方面，90 平方以下的契税为总房价的 1%；90 平方至 144 平方的契税是 1.5%；144 平方以上的契税是 3%。契税征收标准
《契税暂行条例》规定，我国的契税税率为 3%～5%的幅度税率。实行幅度税率的原因主要是我国各地的经济发展水平存在差异。各省市人民政府需依据当地的实际情况来决定具体的契税税率。所以，各地的税率会有所不同，有些可能低于 3%～5%，但不能高于该范围。
大部分地区的房屋契税征收有三个标准。其一，房屋面积在 90 平方米以下（含 90 平方米）时，契税征收税率为 1%。其二，房屋面积在 90 平方米至 144 平方米之间时，按 1.5%的税率征收。其三，房屋面积在 144 平方米以上时，一般按 3%的税率征收契税。此外，房产性质若是别墅或用于商业用途的，需缴纳 3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
契税怎么算？
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房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率
居民甲拥有两套住房，其中一套出售给居民乙，成交价格为某金额；另一套两室住房与居民丙进行交换，换成两处一室住房，同时甲支付给丙换房差价款 60000 元。假设税率是 4%，我们来计算甲、乙、丙相关应缴纳的契税。思考如下：甲与丙交换时的金额为 60000 元，所以甲应缴纳的契税是 60000 乘以 4%等于 2400 元。乙购买甲的房子时的金额为某数元，乙需交纳的契税是该金额乘以 4%，即 8000 元。丙未使用钱，所以丙无需交纳契税。
如何判定二手房是否满两年和满五年？
商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期来计算是否满两年或者满五年，同时也以房产证登记日期来计算是否满两年或者满五年。
已购公房需看房产证的出证日期，以及原始购房合同的签署日期，或者第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个日期中，哪个时间最早，就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。
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继承的房产，需按照继承之前的日期来判定其是否满两年或者满五年。
赠与的房产，直系亲属之间的赠与房产，依据老房本日期来判定是否满两年或者满五年。
夫妻更名后的房产，能够依据更名之前的日期来判定是否达到满两年或者满五年。
房产证遗失的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年；房产证破损换证的房产，也按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
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