希腊购房移民现状：房地产回暖趋势与GDP增长预测分析
希腊因其优良的自然环境和古老的文化底蕴而受到众多移民人士的青睐。它是一个购房移民的国家。那么近几年希腊的房地产情况是怎样的呢？希腊的建筑业在雅典奥运会之后处于最为繁荣的时期。2005 年有将近一套住宅落成。这些住宅多为两居到三居室。从 2008 年的经济危机开始一直到 2013 年，建成的住房数量出现了下降，下降幅度达到了 94%。在这几年间，总共只有 11748 套住房落成。
希腊政府颁发给地产商的建筑许可证数量持续大幅下降。2016 年颁发的建筑许可证数量约为 12500 套。2004 至 2007 年间，每年政府发放的建筑许可证数量在 70000 至 80000 张。这两者形成鲜明对照。
国道移民专家介绍称，希腊经济正缓慢回暖。预计在 2017 年，希腊的 GDP 会有 2.7%的预期增幅。并且有望在 2018 年，希腊的 GDP 达到 3.1%。
希腊的住宅类房产平均价格在 2008 年到 2015 年期间下降了 41%。雅典的住宅类房产平均价格这一数据是 45.2%。目前雅典的住宅类房产平均价格已跌落谷底。从 2016 年下半年开始，雅典的住宅类房产平均价格慢慢回弹。雅典的住宅类房产平均价格以每年至少 0.8%的涨幅回升。
希腊政府为了重振房地产市场，在 2015 年 7 月颁布了新的移民法案。此法案规定，任何非欧盟成员国的外国人，只要在希腊投资超过 25 万欧元的房产，就能够获得永久居留许可，并且可以申请入籍。该居留许可的有效期是五年，每五年需要进行一次更新。国道移民专家在此基础上表示，存在一种 12.5 万欧的贷款购房移民方式。这种方式只需花费 50%的价格，就能享受到与希腊 25 万欧购房移民相同的待遇。
预计在 2017 年整年，将有 4.3 亿欧元资金从国外流入房地产市场。
https://img0.baidu.com/it/u=2108087707,3420962284&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=662
希腊市场上购房增值税为 24%，而开发商手中持有的在 2006 年之前获得建筑许可审批的房源，其交易税为 3%，这类房源有独特价格优势。希腊政府持续推行购房赠永居卡政策，国内及其他非欧盟国家市场会持续升温，3%交易税房产的数量会越来越少。
而综合目前希腊地产情况，以下几点需要我们关注：
未来几年内，希腊每年新建房屋的数量会持续下降。房产的供应会变得更为紧张，变得更为紧俏。
2、希腊经济还会持续的回暖，发展形式非常乐观。
2015 年希腊的房价到达了最低的位置。所以在之后的几年当中，希腊的房价将会一直处于上涨的态势。
移民会持续拉动资金进入希腊房产市场，这会推动希腊房地产行业更加红火，也能促进希腊经济实现回暖。
2006 年之前获得建筑许可的房产，因为只需缴纳 3%的增值税，所以在后续的几年里会变得很抢手。
旅游业很红火，这会使得希腊的短租价格大幅上涨。并且，希腊有望成为最主要的房产置业方向。
希腊房产受欢迎的三大要素
1.易租
https://img0.baidu.com/it/u=1012669142,2925944460&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=631
希腊购房移民，如果选择移民不移居，可通过易出租来体现投资价值。从以往投资的经验来看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅更容易出租。在西方，年轻人没有买房结婚的观念，大多以租房为主，而他们在租房时一般会选择公寓。只有当经济实力增强且家庭成员增多后，才会考虑购买郊区较大的独立房型。
2.海景
投资希腊房产，市区公寓很受欢迎，度假房也很受欢迎，海岛别墅也很受欢迎。希腊的度假房产大多集中在雅典西南沿海，也有一些集中在海岛上，比如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼岛等等。
3.学区
很多人投资希腊房产并选择移民希腊，其目的是孩子的教育。若让孩子去欧洲大国留学，因孩子年龄小，父母不放心孩子独自出去。而移民英法等国又并非易事。所以为使孩子能从小接触欧式教育，将来有更好发展，雅典东北部就成为这类客户的首选。
关于希腊购房移民政策
希腊购房移民项目于 2013 年 4 月得到希腊议会的批准且正式发布。从 2014 年开始实施后，在短短三四年间，希腊向 1684 名购房者发放了“黄金签证”。国道移民专家介绍，不久前有传言说，随着希腊经济的复苏，希腊有可能提升购房移民的要求。然而，目前的申请条件并未发生改变，依旧保持着 25 万欧元的购房移民政策。主要的办理方式有两种，一种是常规的 25 万欧元全款购房，另一种是 12.5 万欧元贷款购房移民。移民希腊的申请者可以根据自身的情况，选择其中任何一种形式来办理希腊购房移民项目。
页:
[1]