台湾各城市90平房产价格对比：新北225万、台北408万，预算150万内可选这些城市
审视台岛各城市房价分布后，我们接着探讨 90 平的购房成本。按照此标准，新北市 90 平房产需 225 万，台北市需 408 万。桃园市 90 平房产只需 128 万，台中市 90 平房产只需 140 万，台南市 90 平房产只需 110 万，高雄市 90 平房产只需 127 万。这些数据给我提供了清晰的购房预算范围。预算在 150 万以内的购房者，能够考虑新竹、高雄、台南、台中或者桃园等城市；预算超过 200 万的话，就可以把目光聚焦到新北和台北。这些只是初步的考量，真正的选择要依据个人需求以及实际情况来决定。同事提出疑问：“我听闻台北的房价起码 5 到 6 万开始。”这的确是一个值得留意的实际状况。在对各个城市的房价进行考察时，我们要留意，这些数据通常是各类房源的平均成交价格。比如，在浦东区，尽管整体的平均价格是 4 万，但这里面包含了平均价格为 2 到 3 万的航头区域以及平均价格超过 10 万的陆家嘴区域。同样，在台岛的楼市中，房价也因不同区域而有所差别。台岛中介介绍称，上述平均价格是经过平衡后得出的结果。实际上，各个城市和板块之间的房价存在显著差异。同时，市场上真正受欢迎的房源价格通常较高，尤其在台北，至少要 6 万起步。那么，这些备受瞩目的房源分布在哪些区域呢？台岛小哥为我指明了方向，让我们一同去探索各个城市的热门区域。
新北市永和区和台北市只隔一条河，地理位置很优越，坐地铁到台北只需半小时。它和上海的花桥情况相似，不过距离更近些。在台岛，购置房产的选择有一定规律：要是台北的房价高得让人难以企及，新北就会成为下一个可供选择的地方；要是新北也负担不起，那么桃园就是另一个可去的地方。上海的置业逻辑与之颇为相似：市区价格较高，郊区成为次优之选，花桥、嘉兴等地更是如此。所以，对于认真考虑置业的购房者而言，当下就能够开始留意各板块的动态了。当然，除了挑选合适的板块，还得留意房屋的产权性质。在台岛，住宅和公寓是主要的房屋种类，并且产权细分更为繁杂。初次接触这些名词的购房者，可能需要时间去理解，也可能需要时间去适应。
其中，公寓和透天住宅在某些方面确实有相似的地方。透天住宅，能够简单地被理解为跟我们熟知的民房差不多，不过品质或许会稍微好一些，一般是由不是很知名的开发商建造的。为了能更具体地知晓这些房地产产品在市场上的不同表现情况，我们可以选取一个城市来展开探讨。比如，近些年来高雄市的房地产市场也展现出了很明显的上涨趋势。据数据显示，高雄市的全市均价已达到1.41万元/平方米。
高雄市 2022 年一季度房价分布图呈现出相关情况。苓雅区房价表现突出，各类产品均价处于较高水平，这体现了该区域的市场活跃度以及购房者对其的青睐。其中“大楼”和“透天”这两类产品，在高雄市各区域定价较易，显示出它们很受欢迎。尤其在三民区，“透天”产品的均价为 2 - 3 万元/平方米，与台北市相比也不逊色。然而，在旗津区、仁武区等其他区域，公寓产品的均价相对较低。有些区域的均价甚至未过万元。这种区域间的房价差异提醒购房者，在未来考虑置业时，一定要对各区域的房价分布以及产品特点有清晰的认识。
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台岛的购房者们是怎样进行房产交易的呢？只了解静态的房价数据显然是不行的，我们得深入探究台岛楼市的动态，也就是台岛购房者购房的最新趋势。这样的动态数据，才能更切实地反映台岛楼市的实际状况。经观察发现，近些年来台岛人购买的房屋面积呈现出逐渐缩小的态势。
台岛房产网的数据显示，台北市和新竹市的房屋面积缩水情况最为严重。成交面积在持续缩小，然而成交总价和成交单价整体上是呈上升趋势的，只有台北市不是这样。值得注意的是，台北市房价很高，但在近两年来却成为了台岛省成交总价下跌的城市。与之相比，新竹市、台中市和桃园市的房价涨幅比较显著。
台岛房产网的数据显示，新竹市房价涨幅最为显著，同时其成交面积的缩减幅度也位居前列。这使得人们开始猜测，是否是因为价格过高使得购房者望而却步，进而形成了“有价无市”的局面呢？这无疑给市场带来了一定的风险，投资者或许需要提高警惕。另外，年轻人作为刚需购房的主要群体，他们的购房选择也受到了广泛关注。我们为了深入了解这一群体的购房偏好，特别探讨了几个城市，这些城市是台岛年轻人较为青睐的，并且通过探讨揭示了他们购房的热点区域。
数据源自©台岛房产网。在地图上进行探索后可以发现，台北的内湖区位于台北市的东部郊区边界，北投区位于台北市的北部郊区边界，文山区位于台北市的南部郊区边界，它们与上海的嘉定、青浦、松江等区域有着相似之处。这些区域通常是刚需购房者的首选之地，能给人一种熟悉的感觉。那么，对于追求豪宅的置业者而言，台岛的哪里是他们的理想之选呢？我查看了 2019 年的一份豪宅成交 TOP10 榜单。这份榜单的时间有些久远了。不过，这类高端住宅的销售行情一般是比较稳定的，并且具有一定的参考价值。
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这些豪宅的名称都很有特色，“琢白”尤其如此，它听起来很雅致。需要提及的是，西华富邦豪宅在台岛房产市场上被认为是史上最热销的豪宅之一。对于那些追求奢华生活的置业者而言，这里无疑是一个值得关注的重点。
未来我们该如何进行选择呢？对于那些有在台岛置业想法的人来说，他们或许需要着重关注两个重要因素。其一为交通状况。需要提及的是，台岛的基础设施建设还有待提升。比如桃园市，虽然它是一个大都市，但目前仅有一条地铁线路在运行。
交通出行是未来在台岛置业时需重视的因素。在省会台北，地铁线路不多，只有 8 条，且其中包含 2 条支线。这或许能说明为何台岛偶像剧中的场景多集中在公交车站、火车站和机场，而地铁站的场景相对较少。不过，随着城市的发展，交通便捷程度逐渐成为评估城市未来潜力的关键指标。台北市文山区曾是城市的核心地带，然而，由于缺乏发展动力且受到地理位置的限制，该区域的房价增长较为缓慢，甚至被新北市的新店以及板桥新板特区等区域超越。不过，从去年 6 月地铁南环段动工开始，该区域的房价便开始呈现出上涨的趋势。中古屋早安再兴项目在去年底售出，成交单价超过 6 万元。指标新案元利森活庄园以 8 万元以上的价格成交。这些案例充分证明了地铁对楼市的重要性，也凸显了火车站周边地区的吸引力。台岛省各市火车站周边 1 公里范围内，近一年来有 68 个站点发生了住宅交易。在这些站点中，交易量排名前十的站点，一共售出了 4059 套住宅。
城市在发展，交通便捷度逐渐成为评估城市未来潜力的重要指标。火车在市区间穿行，拉近了时空距离，提升了区域的吸引力。购房者需深思交通因素，这是值得考量的。同时，除了交通，人口因素也值得长远关注。从长线投资的角度来看，要判断哪个区域的房产更具有保值增值的潜力，台北或者 old money 等传统区域是很重要的。然而，人口增长趋势才是起到决定性托底作用的因素。基于此，我们对过去三年台岛各板块的人口增长情况进行了进一步的分析，从而揭示出人口增长排名前十的板块，以便为购房者提供更多的参考。
新北市的人口流入情况较为可观，并且有多个行政区都在相关榜单之中。与此同时，新竹和桃园这两个城市也呈现出极为巨大的发展潜力，而这主要是因为台岛的半导体巨头——台积电。台积电于 1987 年成立，是全球最大的半导体铸造工厂，它的影响力是显而易见的。每当台积电宣布在某一个市的某一个区设立分厂，周边的房价就会随之发生波动。因此，在考虑未来在台岛购置房产时，可将人口净流入排名前 10 的区域当作重点考虑的对象。如此一来，在进行房产出售时，或许会比其他地区更易于找到接手的人。
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