湾仔商铺旧城改造纠纷：租户拒腾退被判拘役五个月，商铺终成功腾退
南都讯 湾仔有一处商铺所在的区域被纳入了旧城改造项目。当租赁合同期满后，租户却拒绝腾退该商铺，这使得商铺业主无法向开发商移交这处房产。近日，租户苏某因拒不执行判决罪被香洲法院判处拘役五个月，最终，该处商铺顺利地实现了腾退。商铺被列入旧城改造范围
2008 年 1 月 12 日，中某公司与苏某达成《租赁合同书》。此合同约定，苏某将租赁中某集团位于湾仔江海路的一处面积为 281 平方米的商铺。租赁期限为 3 年，从 2008 年 1 月 1 日开始，至 2010 年 12 月 31 日结束，月租金为 5000 元。在租用的这段期间内，如果因为国家或者地方政府需要用地进行拆迁，又或者是中某公司需要改建而要求苏某中止承租合同，那么苏某必须毫无条件地服从。
2009 年，珠海市人民政府将江海路范围列入旧城改造项目，此项目由珠海市展某房地产开发公司负责开发。中某公司与珠海市展某房地产开发有限公司签署了《拆迁安置补偿协议》以及补充文件。在此之后，中某公司三次以书面形式通知苏某，向其表明租赁期满后将不再继续续约，然而苏某却对中某公司的书面通知书不予理会，始终占用着该商铺。中某公司向香洲法院提起了诉讼。此案历经一、二审。法院判决苏某需将该商铺返还给中某公司，同时苏某还要向中某公司支付占有使用费以及拆迁临时安置补助费损失等。2015 年，中某公司向香洲法院提出了强制执行的申请。
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香洲法院执行局受理该案后，依法向被执行人苏某发出了执行通知书和报告财产令等相关文书。接着，查封了苏某名下的银行账户以及房产。并且多次传唤苏某到法庭，要求其配合调查。然而，苏某却无视法院向其发出的这些法律文书，在执行笔录中表明，他没有履行能力，同时也不同意返还商铺。
被强制腾退 租户获刑
香洲法院的执行干警向苏某明确解释了拒不执行判决所应承担的法律后果，然而苏某却丝毫没有改变态度。在 2015 年 10 月 28 日这一天，香洲法院依照法律对苏某实施了司法拘留，期限为十五日。当司法拘留的期限结束后，苏某依然选择东躲西藏来逃避执行。在用尽了所有的执行手段之后，香洲法院依法终结了本次执行程序。
2015 年起，苏某多次强行占据他人房屋。他既不交付租金，也不把房屋归还。并且，他还把这些房屋再次出租给湾仔当地的村民。正因如此，引发了一系列的诉讼和执行案件。
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2018 年 11 月，中某公司作为申请执行人向香洲法院提出申请，要求恢复执行。香洲法院恢复案件执行工作后，多次派遣执行干警前往现场对案涉商铺进行腾退。在腾退过程中发现，该商铺已被苏某的儿子以及苏某的前妻何某用于经营。同时，苏某下落不明，其前妻何某也拒绝协助通知苏某，致使香洲法院开出的司法罚款法律文书无法送达。此外，何某还多次召集村民，对执行干警进行辱骂。执行干警严肃地告知何某，法院将会把苏某移交进行刑事立案侦查。然而，何某却对此充耳不闻，依然我行我素。
2019 年 4 月，香洲法院作出决定，要把苏某移交进行刑事立案侦查。到 2019 年 4 月底的时候，苏某在珠海市金湾区小林镇被公安民警给抓获了。在看守所里面，苏某大声叫嚷着说：“这块地方属于国家，谁先占据它谁就能获得利益！”苏某所涉刑事案件开庭之后，他的前妻何某主动前往香洲法院。何某代表苏某向法院提出申请，希望与中某公司进行和解。最终，双方达成了一致的意见。约定苏某在 2019 年 7 月 1 日之前，将该商铺腾空并返还给中某公司。同时，苏某还需要向中某公司支付占有使用费等费用，总计 100 万元。
2019 年 8 月 26 日，中某公司收到了腾空的房产以及 100 万元的案款，此案件顺利地执行完毕。而苏某由于拒不执行判决罪，被香洲法院判处拘役五个月。
南都记者朱鹏景以及通讯员毛宇宁、林碧娜、郑俏、刘峰、梁倩雯进行采写。
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