2025年住房公积金新政解读：贷款额度提高、首付比例降低、年限延长
2025调整住房公积金缴存使用政策常见问题解答
问1.公积金贷款的最高额度
有什么变化呢？
本次新政策调整，公积金贷款的最高额度有所提高。单缴存职工在申请住房公积金贷款时，其最高额度从 80 万元提升到了 100 万元。双缴存职工申请住房公积金贷款时，最高额度由 90 万元提升至 120 万元。
问2.公积金贷款的首付款比例
有什么变化呢？
本次新政策调整，个人贷款的首付款比例降低了。首套住房公积金贷款的最低首付款比例从原来的 30%统一调整为 20%，二套住房公积金贷款的最低首付款比例也从 30%调整为 20%。
问3.公积金贷款的最高贷款年限
有什么变化呢？
本次新政策调整里，商品房的贷款期限最长是 30 年。存量房的贷款期限最长也是 30 年。商转公贷款期限最长同样为 30 年。房屋使用年限（以房屋竣工时间为准）加上贷款年限不能超过 40 年。借款人的法定离、退休年龄（按国家规定的渐进式延迟退休政策来计算法定退休年龄）不能超过，并且借款人连续、足额缴存公积金 5 年以上的话，可将贷款期限延长 1 至 5 年，但不能超过中心规定的最长贷款期限。
问4.公积金贷款的可贷年龄上限
有什么变化呢？
有变化。我中心会适当把可贷年龄的上限进行延长，具体的情况会依据《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》来确定。对于连续缴存满 60 个月的职工，在他们到达法定退休年龄时，能够额外将贷款时间延长五年。
问5.我名下有三个小孩，
可否享受更高的贷款额度？
多子女家庭在申请住房公积金贷款时，其最高额度可以实行上浮。三孩家庭申请住房公积金贷款时，最高额度原本是 20%上浮，现在将上浮至 30%。
我想要购买保障性住房，能使用公积金贷款吗？有哪些利好的政策呢？
中心可以支持缴存职工使用住房公积金个人住房贷款来购买保障性住房，并且这种情况下首付款比例最低为 15%。
我在婚前申请了一次公积金贷款，到目前为止还没有结清。那么在结婚之后，我的配偶还可以再次申请公积金贷款吗？
公积金贷款是以家庭为单位的。如果住房公积金贷款还没有结清，那么产权人及其配偶的住房公积金只能用来偿还住房公积金贷款的本息。
我拥有一套位于西湖区的房子，而在红谷滩区没有房子。倘若我要在红谷滩区购买房屋，那么是否能够执行首套利率呢？
此次新政对房屋认定标准进行了优化。居民家庭的住房套数，将按照拟购房所在的县（区）、开发区、管理局核查所得的房屋套数结果来认定。倘若您在不动产登记中心的查档结果表明，您在红谷滩区没有成套住房，那么就能够按照首套利率来执行。
我之前办理过购房提取公积金业务。在申请该套房商转公时，需要在贷款额度上进行扣除吗？
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新政实施后，在计算商转公贷款额度时，不会再把“购买住房”名义提取的金额减去。
问10.灵活就业人员月缴存基数
核定标准有何变化？
灵活就业人员的月缴存基数核定标准发生了改变。原先依据个税起征点，现在改为按南昌市城镇非私营单位在岗职工平均收入来认定。也就是说，在新的政策开始执行之后，如果灵活就业人员的月缴存基数超过 9250 元，那么就需要提供相关的收入证明材料。
我属于灵活就业人员，是否有有利于我们这类灵活就业人员的贷款新政策呢？
中心对灵活就业人员解决自主住房需求的支持力度加大了！灵活就业缴存职工能够申请办理商转公贷款业务；并且灵活就业人员申请公积金贷款时，其连续缴存时间从原来的 12 个月调整为 6 个月。
问12.我是外地灵活就业缴存职工，
可以在南昌申请公积金贷款吗？
在办理南昌公积金的灵活就业公积金贷款时，不可以。需要是南昌公积金的灵活就业缴存户，而中心暂不支持异地的灵活就业缴存户申请贷款。
我属于灵活就业缴存职工，近期由于自身的原因出现了一次断缴情况，那么我还能够申请公积金贷款吗？
办理灵活就业公积金贷款时，需在南昌公积金中心正常缴存公积金达 6 个月及以上。若没有近六个月的连续缴存记录，就不符合中心公积金贷款的申请条件。
问14.本次租房提取政策
调整了哪些内容？
职工租房提取额度有所提升。原本每人每月是 900 元，现在提高到了 1200 元。夫妻双方原本每月是 1800 元，现在提高到了 2400 元。对于多子女家庭缴存职工的租房提取额度实行上浮，其中二孩家庭上浮 20%，三孩家庭上浮 30%。
问15.多子女家庭中子女均已成年
申请租房提取时额度能实行上浮吗？
多子女家庭中存在至少一名年龄在 18 周岁以下的子女。在申请租房提取时，只有这种情况下额度才可实行上浮。
问16.多子女家庭可以在线上
申请租房提取吗？
多子女家庭首次申请时，需要前往公积金中心的服务窗口办理多子女家庭的认定。在完成认定之后，既可以通过线上的方式办理租房提取，也可以到中心的服务窗口办理租房提取。
今年已经按照原额度办理过租房提取的，在新政之后能否按照新额度提取差额呢？
2025 年度在本政策执行之前办理过租房提取的，能够在 2025 年 12 月 31 日之前进行补提。补提的金额不会超过新额度与已经提取的金额之间的差值。
未婚职工甲在 2025 年 1 月 5 日进行租房提取公积金，提取金额为 10800 元，这是 900 乘以 12 的结果。按照新政策，他可以补提 3600 元，即（1200 - 900）乘以 12 的结果。
我们之前已在中心服务窗口办理过多子女家庭认定，那么还需要再次进行认定吗？
如果您属于三孩家庭，然而此前在中心登记的是二孩家庭，那么就需要携带相关材料（即能够载明多子女家庭关系以及子女身份信息的证明材料）前往中心服务窗口进行重新登记，在完成登记之后，就可以按照三孩家庭政策来办理公积金的相关业务了。
住宅小区老旧电梯更新改造后能否提取住房公积金？若可以提取，那么提取人都有哪些？提取金额又是如何计算的？
我市住宅小区老旧电梯更新改造完毕后，房屋产权人可以提取住房公积金，其配偶也可以提取。提取的总额不能比电梯更新改造费用扣除政府性资金、住宅专项维修资金以及小区公共收益等资金支付后的实际支付金额更大，同时也不能超过提取时职工个人公积金账户的余额。
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问20.住宅小区老旧电梯日常维修
可以提取住房公积金吗？
不可以。电梯日常维修不属于更新改造。
问21.购房提取申请时限方面
有什么变化呢？
职工购买商品住房，其提取时限由原来的自取得审批文件后两年内提出申请放宽至五年内；职工购买保障性住房（公有住房），提取时限也由原来的自取得审批文件后两年内提出申请放宽至五年内；职工购买拆迁安置房，提取时限同样由原来的自取得审批文件后两年内提出申请放宽至五年内。
全款购买存量房，其建筑面积大于 60㎡。原本是满半年后可申请提取，现在调整为取得不动产权证后 5 年内可以办理提取。
问22.延迟法定退休年龄，
在公积金提取方面有什么变化？
原则上，职工进行退休提取需要达到法定退休年龄。同时，法定退休年龄的认定也会参照《全国人民代表大会常务委员会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》来执行。
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