2025年3月24日海城市光明路商铺租赁权竞拍公告 - 47.95㎡商业房产年租1.6万起
商铺租赁权竞买公告辽宁金茂拍卖有限公司受托进行拍卖事宜。定于 2025 年 3 月 24 日上午 10 时开始，到上午 12 时结束（若有延时情况除外），地点在京东资产交易平台（Http://）。此次公开拍卖的物品为：
一、拍卖标的及起拍价格：
增价幅度为 500 元（人民币）或整数倍。京东网络平台技术服务费：系统成交总价的 0.2%，成交后，网络会自动生成订单并直接交至京东网络平台，京东网络公司会开具发票；成交价款需交至委托人指定账户；拍卖佣金为系统成交总价的 2.8%，买受佣金需交至拍卖公司指定账户，辽宁金茂拍卖有限公司会为其开具佣金普票。
现场展示的时间是 3 月 18 日 16:00 止，3 月 19 日 16:00 止（需提前电话预约），咨询电话：[具体电话]
京东网展示时间：公告之日起至拍卖结束时止；
拍卖咨询电话： -（钟经理）；
5. 前往辽宁金茂拍卖有限公司报名，该公司地址为鞍山市铁东区国贸大厦 10 层。
三、现场展示地址：房产所在地；
四、竞买人报名/参拍条件（必要条件）：
本次拍卖活动是遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则的。拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动报名的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并且要对自己的行为承担法律责任。
有意向承租本房产的，需在 2025 年 3 月 21 日 16 时前，携带有效营业执照、法人授权委托书、法人身份证及代理人身份证原件及复印件（复印件需加盖公章），前往辽宁金茂拍卖有限公司进行线下报名审核。同时，需通过线上交付竞买保证金，并将上述文件上传至网络平台，经金茂拍卖授权后，方可参与竞拍。
五、拍卖方式及延时出价功能：
本次拍卖采用的是有底价增价式拍卖方式。只有至少有 1 家（含）报名，并且出价不低于起拍价时，才能够成交。
拍卖活动设置了延时出价功能。在拍卖活动结束之前，如果每最后 5 分钟内都没有人出价，那么最后一次出价就会成为成交价；如果有出价，竞价时间就会从该出价的时点开始顺延 5 分钟，只要有出价且没有更高的出价，就可以成交。
六、竞价网址登录及报名
竞拍之前，竞买人需要在京东注册企业账号。同时，竞买人还需要通过实名认证。如果已经注册了京东企业账号，那么也需要通过实名认证。竞买人需线下向辽宁金茂拍卖有限公司递交竞买报名材料。在通过资质审核后，按照网络资产竞价平台服务系统的提示，在线进行报名并缴纳保证金。由于保证金金额较大，建议提前开通网银支付的大额支付功能，或者前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务。缴纳完成后，系统会自动将该笔保证金进行冻结。只有在经我公司审核通过并授权开通线上竞价系统后，方可参与竞拍。请阅读竞价页面内的《竞买须知》，阅读《保证金须知》，并阅读京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。
七、关于竞买保证金：
https://img1.baidu.com/it/u=2035133872,2156448810&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=713
拍卖会结束后，标的的竞得者同意在线上把原本冻结的“竞买保证金”转入出租人的指定账户，使其成为“履约保证金”。如果买受人没有足额支付软件服务费，平台就会冻结竞拍保证金，一直到买受人在线上完成软件服务费订单的支付。未能竞得的人，冻结的保证金会自动解冻，在冻结期间不计算利息。
八、关于买受人需支付的款项：
竞价成功后，买受人立刻通过平台来支付京东网络平台的技术服务费，该费用为系统成交价的 0.2%。
买受人需在拍卖成交后的次日起两个工作日内，把拍卖成交价款的 2.8%作为买受佣金，通过线下银行付款转账的方式，交到辽宁金茂拍卖有限公司的指定账号。如需详细信息，可咨询拍卖行（以下为拍卖公司收取成交款、佣金的账户）：
开户名称：辽宁金茂拍卖有限公司
银行账号：062 464
开户银行：中国农业银行鞍山分行铁东支行
九、关于拍卖租赁权特别说明（拍前确认）：
本次商铺租赁权的拍卖是以辽宁润兴（房）估字【房地产估价报告】为依据的。鞍山银行股份有限公司拥有出租房产的所有权，该房产按照其实际现状进行公开拍卖，且该房产有优先承租权人，在同等价位下享有优先权，目前此房产处于租赁状态。承租方需自行承担在租赁期内与租赁标的物相关的各项费用，比如水、电、燃气、供暖等能源动力方面的费用，还有通讯（如电话、宽带）、视频、网络报装、政府税收规费以及装修改造费用等。委托人和拍卖人有义务协助与意向承租方进行及时的沟通。
租得本拍卖标的后，竞买人不得以任何借口反悔。
竞买人应在竞买前仔细实勘出租房产，同时对未来经营可能遇到的问题进行现场尽调。拍卖人和委托人不对所租房产承担瑕疵担保责任。一旦报名参与竞买，就表明已接受房产的一切现状及缺陷，买受人不能以任何理由提出退租房产或拒付成交款。
本房产租赁权竞拍成交次日起 2 个工作日内，买受人需凭借金茂拍卖出具的《成交确认书》。然后，买受人要将全部成交款（也就是年租金）以及年租金 20%的履约保证金，按照《竞买公告》的要求存入房产出租人指定的账户（见下面内容）。并且，买受人需在 30 日内与出租人完成书面租赁合同的签署。
委托人收款账户信息如下：
户名：鞍山银行股份有限公司
账号：72374
联行号：3
如果买受人违反了上述约定，那么竞买保证金会立刻转为罚金且不予返还；如果罚金不足以赔偿损失，超出的部分就需要由买受人另外支付。要是买受人不支付这些费用，金茂拍卖就会依据《拍卖法》第 39 条来对竞买人或买受人追究违约责任。与此同时，还会在竞买人或买受人所交纳的保证金中先扣除本公司应得的、应由买受人缴纳的佣金。拍卖标的进行再一次拍卖。如果再行拍卖的价款比原拍卖价款要低。那么原买受人就应当把差额给补足。
十、特别说明（房产租赁权）：
https://img0.baidu.com/it/u=1541406379,2749033116&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=800&h=1131
承租人需在承租期内自行配备相应的消防器材，并且要定期对消防器材进行检查、维护以及保养。在合同期内，承租人投入的内部改造、装修等形成的依附于建筑物的不动产，在合同期满后将无偿归出租方所有，同时不得拆除该不动产，也不得提出赔偿要求。
承租方应同意在现状下进行交接，并开展相关租赁经营活动。承租方需按照委托人规定的时间办理交接事宜。倘若发生不可抗力的情况，那么将另行商议交接事宜。
3、买受人成为承租人后，应按下列要求办理：
本次拍卖的起拍价是年租金。此租金为裸租，不包含水、电、暖、物业等费用。租金需一年一次性交齐，且是上打租。
承租人的经营范围需符合相关法律规定，对于依法须经批准的项目，相关手续由承租方自行办理。承租人不得在房屋内进行违法犯罪活动，一旦出现这种情况，后果由承租人自行承担，并且出租人有权终止合同。
租赁期限内，承租人是房屋的实际管理人。在该房屋内发生的所有安全事故，都由承租人承担责任。这些安全事故包括高空抛物、水电使用不当、燃气使用不当、在屋内摔倒等给承租人造成的人身伤害。
承租人交纳的履约保证金，在以下情况时会无息返还：租赁合同终止；出租方对房屋验收合格；承租人不欠各项费用。
租期内，承租人不能私自更改房间结构和房屋承重结构，也不能进行对房屋安全有影响的任何行为。若承租人要增添设施或进行其他装修，必须获得同意，并且要承担所有费用。在租赁期限内，承租人不可以将房屋转租给他人使用，也不可以转借他人使用。同时，如果承租人拖欠房租超过 15 日，出租方有权无条件收回房屋。
出租方不会接受意向承租人或承租人针对租赁面积、建筑现状、基础设施等方面提出的疑问。出租方也不会调整租金。如果意向承租人或承租方执意坚持提出质疑，那么他们就会自动丧失其承租人的资格。
租期内，若遇到政府进行拆迁。或者因为鞍山银行受到政府规划而利用本合同所涉及的土地以及地上的资产，那么租赁合同就会自动废止，出租方和承租方彼此之间都不会进行赔偿。倘若由于特殊的情况而要终止合同，双方应当提前一个月把这一情况通知给对方。
承租期满后，若租赁双方无法就房屋的后续使用事宜达成一致。承租方需在合同履行完毕后的十个工作日内自行搬离，并且要恢复房屋原有的使用状态。承租方增添的房屋设施中不可移动部分的产权会自动转移给出租方，这些部分不得被拆除，也不能提出赔偿要求。
租赁双方若发生合同纠纷，经过协商仍无法解决，那么任何一方都有权利向本合同签订地具有管辖权的人民法院提起诉讼。
租赁期间，出租人依据上级监管部门的要求或者自身的经营需要，拥有以拍卖、变卖等方式对上述租赁资产进行处理的权力。承租方不能以任何缘由来阻碍出租方对上述资产的处置行为，不过出租方应当在处置日前的一个月提前通知承租人。并且在同等的条件下，承租人具备优先购买的权利。
⑪本次出租房屋的房产税由出租方承担。
竞买人成功竞得房产承租权后，京东网拍平台会生成相应的《网络竞价成功确认书》，此确认书中明确记载了实际买受人的姓名以及网拍竞买号的信息。
竞买人在进行拍卖竞价之前，务必要再次仔细地阅读辽宁金茂拍卖有限公司所发布的《竞买须知》。
辽宁金茂拍卖有限公司
二O二五年三月十四日
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