住房公积金贷款额度计算方法详解：还贷能力、房屋价格与账户余额
计算方法如下：按还贷能力计算公式，一是（借款人月工资总额加上借款人所在单位住房公积金月缴存额）乘以还贷能力系数再减去借款人现有贷款月应还款总额，然后乘以贷款期限（月）；二是使用配偶额度时，即（夫妻双方月工资总额加上夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）乘以还贷能力系数再减去夫妻双方现有贷款月应还款总额，接着乘以贷款期限（月）。其中，还贷能力系数是 40%。并且，月工资总额等于公积金月缴额除以（单位缴存比例加上个人缴存比例）。
根据房屋价格计算公式，贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数。而贷款成数是依据购建修房屋的不同类型以及房贷套数来进行确定的。
职工申请住房公积金贷款时，按照账户余额来确定。贷款额度不能高于职工申请贷款时住房公积金账户的余额，若同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，那么就是职工及配偶住房公积金账户余额的总和。并且，住房公积金账户余额如果不足 2 万，就按照 2 万进行计算。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款时，按最高限额，贷款最高为 40 万元；使用配偶住房公积金申请时，按最高限额，贷款最高为 60 万元；本人使用住房公积金申请且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金，按最高限额，贷款最高为 50 万元；本人使用配偶住房公积金申请且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金，按最高限额，贷款最高为 70 万元。
公积金商贷组合贷款计算器
公积金商贷组合贷款计算方法
计算利息的基本公式是：储蓄存款利息的计算，其基本公式为利息等于本金乘以存期乘以利率。
使用利率时要注意与存期相一致。
3. 除了活期储蓄在年度结算时可以将利息转入本金来产生利息之外，其他各种储蓄存款不管存期是多久，在支取的时候都是本金和利息一起结清，不会计算复利。
3. 各种存款的到期日是按照对年对月对日来计算的，如果遇到开户日是到期月份所缺少的日期，就以到期月的末日作为到期日。
外币储蓄存款的利息计算方面，外币储蓄存款利率是依照中国人民银行所公布的利率来执行的。在储蓄方式上是原币储蓄，并且按照原币来计算利息（辅币可以依据当日的外汇牌价折算成人民币进行支付）。其计息的规定以及计算的办法是与人民币储蓄办法进行比照的。
公积金贷款和商业贷款组合是如何计算的
3. 分别解释什么叫公积金贷款、什么叫商业贷款、什么叫组合贷款。
贷款利率是基准利率加上银行政策规定的浮动比例，由银行决定。各地的公积金贷款有一定发放比例，且有计算公式，是根据缴交金额来计算的，同时还有个上限。比如要贷款 100 万，公积金贷款计算后或政府规定只能贷 50 万，那么剩下的 50 万需向银行申请商业贷款，这种情况就叫组合贷款。
贷款计算器住房商业贷款 公积金首贷可以吗
你的问题不够清晰。首次贷款时，能够将公积金贷款和商业贷款一起使用，这种方式叫做组合贷款。你在农行下载一个贷款计算器，就可以算出公积金的利息以及商业贷款的利息。
买房子可以用住房公积金和商贷组合贷款么
您好，是可以的。关于具体的办理流程，您可以去咨询贷款银行，同时也可以咨询公积金管理中心。
组合贷款的申请：
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申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人前往银行办理公积金贷款的其他手续时，需按照银行的要求来填写商业贷款部分的借款申请表，同时还要办理相关的手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
只是它们执行着不同的利率。
1.公积金贷款
放款速度：2-3个月
各地贷款额度要求不同，可咨询当地住房公积金管理中心。北京地区目前个人最高可贷 120 万元。在上海缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为 50 万元。广州公积金贷款个人额度最高为 60 万元。深圳市公积金贷款个人额度最高为 50 万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
同时，贷款期限不得超过 30 年。
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
（一）购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户>=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
（二）购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
https://img0.baidu.com/it/u=3024875235,735095471&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=800&h=1727
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
办理商业按揭贷款时，将产权证交给银行办理抵押后，到银行放款大概需要 2 周时间。不同银行的进度存在差异。
贷款额度中，可贷额度等于家庭月收入减去生活费用等开支后所具备的还款能力，再除以相应贷款年限的每万元月还款额。
月收入为 1 万元，月生活开支是 3000 元，贷款期限为 20 年，依据基准利率 4.90%，通过融 360 房贷计算器进行计算从而得出相关结果
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度等于 10000 减去 3000 的差除以 53.07，结果为 131.9 万元。
贷款利率：当前基准利率为4.9%
借款人的贷款期限不得超过 30 年。
首付金额：房屋总价的30%
贷款有这样的要求：需要支付规定比例的首付款，这个比例通常是大于或等于所购房屋总价的 30%。
3、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
房屋总价为 100 万时，若要贷款 70 万。然而，公积金的最高额度仅为 50 万。这样一来，剩余的 20 万可选择商业贷款。并且，组合贷款总的贷款额度不能超过 70 万。
商业性个人住房贷款部分的贷款利率按照个人住房贷款利率执行；公积金贷款部分的贷款利率按照个人住房公积金贷款利率执行。
商业性个人住房贷款的期限按照商业贷款的期限来执行；个人住房公积金贷款的期限按照个人住房公积金贷款的期限来执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求为：既要符合公积金贷款的申请要求，又要符合商业贷款的申请要求。通常是在个人贷款的额度超过当地规定的公积金贷款的最高上限时才会使用这种贷款方式。
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