广州推行购房即交证新政：新建商品房交房即可拿证，解决购房者落户入学难题
近日，广州市规划和自然资源局联合发文。同时，广州市住房和城乡建设局也联合发文。并且，广州市税务局也联合发文。这三份文件均为《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。通知表明，在广州市范围内的新建商品房方面，购房人若交齐房款，并且满足交房条件以及过户条件（对于贷款购房的，应同时满足抵押登记条件），那么就能够同时办理交房和不动产登记手续，从而达成“购房即交房、交证”的效果。大家都知道，房地产开发项目不但和开发商有关系，还涉及诸多管理环节与部门。在实际情况里，从开发商把房屋交付出去那一刻起，到购房者拿到不动产权证书为止，这中间几乎存在一个比较长的过程，通常短的话是几个月，长的话会有几年。
这种现象会影响购房者的心情。这种现象还可能因落户、入学等方面受到波及，从而损害购房者的切身利益。
买了房后却迟迟拿不到证，在这个过程中，存在着开发商违约以及房产证办理无限延迟等风险。这是以往广州买房人对购买新房的最大不满之一。媒体有报道称，在广州的市场上，由于“等不起，耗不起”，有不少人放弃购买新房，转而选择购买二手房，每年这样的人并非少数。
传统房产交易中一直存在的这个问题引起了各方的关注。近些年来，自然资源部着手大力推动“交地即交证”以及“交房即交证”的改革。当下已经有许多地方在推进这一举措。5 月 25 日《人民日报》有披露，到 2024 年 3 月的时候，山西省有 10.2 万余套住房做到了“交房即交证”。并且除了个别县（市、区）目前没有新交付的项目之外，“交房即交证”在山西省已经基本实现了全覆盖，也处于常态化运行的状态。
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从山西等地的经验能够看出，部门进行并联协作是这一改革能够成功的关键所在。
各地自然资源主管部门首先要提前介入前端的规划核验、竣工验收以及税费缴纳等环节，并且要与有关部门协作联动，督促开发企业及时履行自身的义务。接着，要通过信息共享以及“互联网+”延伸服务，提前获取首次登记和转移登记所需要的要件。最后，要实现在交房现场为购房人办理不动产登记并颁发不动产权证书，以此来保证购房人在收房的同时就能够领到证书。
推行“买房即交房、交证”改革意义诸多。对消费者而言，意味着其权益能得到更好保障。新模式能有效降低开发商延期交房的状况，能让购房者在支付购房款后及时获得房产的实际掌控权和法律上的所有权，有利于减少因买卖双方信息不对称而导致的各类纠纷。
房地产行业的整体透明度会因此得到提升，诚信水平也会随之提升。新模式让开发商更加注重项目质量与进度，烂尾楼现象会减少，延期交付的情况也会减少。并且，新模式还简化了房产交易流程，缩短了交易周期，降低了交易成本，提升了市场效率。
在当前“保交房”“防烂尾”的市场环境之中，房地产行业特别需要注入信心。从长期角度而言，在房地产市场上，买卖双方若能建立起信任感，就能够刺激合理的住房需求得以释放，进而对房地产市场的平稳运行起到极为有力的支撑作用。
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广州加入了“购房即交房、交证”的改革行列。这对于准备入市的消费者来说，是一个好消息。对于处于复苏期的地产业而言，同样也是一个好消息。
当然，重要改革措施的推进并非易事。要认识到，新模式使房地产开发企业和施工建设企业面临更高要求，同时也是对政府各部门政务服务水平的新考验。
一方面，要落实相关改革，部门之间需要打破壁垒，还需要优化环节，并且要依靠数字化来提升效率。
一方面，新模式对新房建设等各流程资金循环时间进行了压缩。这就难免会使房地产开发商面临更大的资金回笼压力。所以，政府部门有必要协助开发商与金融机构展开合作，以帮助房企降低成本、提高效率、减少风险。
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