黄埔区楼市火爆：二手房涨幅54.8%领跑广州，科学城房价破5万/平
如果说黄埔在今年广州楼市中是非常受欢迎的明星，那反对的人应该不会很多。整个黄埔区的热度，与规划利好不断的南沙相比，与坐拥 CBD 珠江新城的天河区相比，以及与不限购的“供货大户”增城相比，都更胜一筹。黄埔区今年在置业方面表现出色。无论是一手市场还是二手市场，都展现出了亮眼的表现。
7 月的二手房数据里，黄埔的二手房成交量很是耀眼。其上涨幅度达到了 54.8%，并且在全市范围内处于领先地位。
其二，遭遇疫情后，黄埔楼市逐渐恢复元气。房价表现突出，一二手楼盘接连涨价。在科学城、老黄埔等板块，二手房挂牌价突破了 5 万/平；新区知识城的二手房成交价也突破了 3 万/平的大关。
截止到 8 月，黄埔的库存消化周期只有 4 个月，这创造了全市的新低。并且，黄埔是广州 11 个区当中，存在一二手房价倒挂现象的区域。
量价一起上升，有人气且有热度，自身带有流量。整个黄埔区呈现出各个方面都在开花的态势，那气势就像彩虹一样。在 2020 年的广州楼市当中，如果有一个区域敢于自称热度很高的话，那么这个区域必定是黄埔。
仔细观察黄埔区，会发现它是一个分化的区域。黄埔各大板块 5 年以来的房价涨幅和房价水平有所不同，有的是涨幅超过 100%的潜力新区，有的是入手门槛较低的价格洼地，还有的是豪宅林立的“贵价板块”。不同的板块，其区位配套优势各异，适合的置业人群也不一样。
黄埔区较为炙热，需要有一颗冷静的置业心态，这样才能够达到真正的水到渠成。
黄陂-天麓湖板块：
该板块临近天河中心，且拥有优美的生态环境，这是其突出优势。多年来，它一直是天河东生态豪宅的集中地。目前，其房价均价为 4 万+，在全黄埔各大板块中是最高的。改善买家群体不妨重点关注这个板块的新盘项目以及高端产品。
推荐项目1：融创翔龙·廣府壹號
融创·翔龙廣府壹號在 10 月 17 日开放了方融新美学概念空间。该项目主推建面约 76 - 140㎡的带装修三至四房。
推荐项目2：华标·峰湖御境
华标·峰湖御境推出了建面在 328 ㎡到 586 ㎡之间的大平层单位，其均价是 50000 元每平方米。
科学城板块：
该板块是黄埔区的“流量中心”。它集合了目前黄埔的高新产业以及 500 强公司。黄埔区的行政、文化、医疗、商业等配套也集中在这个板块。目前整个科学城在旧改方面已全面开花结果，在交通方面也全面开花结果，在学校等民生项目建设方面也全面开花结果。科学城楼市的整体品质位居各大板块的前列，市民的居住水平也位居各大板块的前列。
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房价方面，科学城板块的房价已接近 4 万/平。此价格在目前黄埔区属于数一数二的水平。该板块比较适合那些具备一定经济实力，期望置业能够一步到位，从而享受成熟居住环境的群体。眼下，科学城还是区内新盘最为集中的板块，各大开发商纷纷争相进驻，是热门之地，置业选择十分丰富。
推荐项目1：大壮名城
大壮名城全新推出的一线中轴头排 A8、A9 栋，有 93 - 105㎡的园景舒适三房，该户型的均价为 45000 元/㎡。
推荐项目2：归谷·LINK
归谷·LINK 推出的极客 SOHO 产品，建筑面积约 46 - 115㎡，价格暂未确定，预计首付 36 万起。
推荐项目3：合生中央城
合生中央城目前的均价是 36000 元每平米。它正在出售 J1 栋、J2 栋、J3 栋。这三栋的建筑面积约为 103 至 129 平，有二房到四房。
推荐项目4：星樾·山畔
区府核心位置，双地铁之上，拥有 270 度环绕的幕状山景，建筑面积约 80 至 110 平方米的三四房。
推荐项目5：龙湖首开·云峰原著
龙湖首开云峰原著有在售的户型，面积约在 110 到 191 平方米之间，是城央院落。该项目的均价为 35000 元每平米。
长岭居板块：
长岭居的控规将其定位为广州东部的绿色生态宜居新城区，其主要功能包含高端居住、高端高新总部研发、健康医疗以及生态休闲等。历经数年的发展，如今的长岭居是黄埔区绿化环境较为良好的板块。与此同时，随着有轨电车的开通，学校和医院的引进，以及商业中心的落户，该区域内的居住品质正在持续提升。
楼市方面，长岭居目前的房价处于中等价位。其置业门槛比较亲民，对于刚需买家而言，是可以重点加以关注的对象。
推荐项目1：广州龙湖·揽境
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广州龙湖·揽境有在售的户型，建面在 99 - 122㎡之间，是全南一线景观的三到四房户型。该楼盘在售的均价为 31000 元/平。
推荐项目2：实地·常春藤
实地·常春藤推出了 98 至 112 平方的三至四房，其均价为 28500 元/平方米。
知识城板块：
该板块属于大湾区双边项目，涵盖广东与新加坡政府。它既被列为广深港澳科技创新走廊的重要节点，同时也是大湾区的“高水平科技创新平台和载体”。自建城 10 年以来，重磅企业纷纷落户，名校得以落地，交通规划等一系列规划利好相继传来并得到落实。
楼市方面，知识城板块在近年来黄埔热门板块中涨幅较为突出。目前其房价约为 25000 元/平。并且板块内新盘数量众多，供应较为充足。无论是刚需购房者还是投资客，在此入手都是一个不错的选择。
项目推荐1：康大龙祥汇
在售的有建面 112 - 129㎡的复式叠院，其均价为 35000 元/㎡；另外还有约 125 - 140㎡的低密六合院，每套价格在 650 - 900 万之间。
临港经济区：
黄埔临港经济区被定位为全球创新港城。它是第二 CBD 的核心，也是广州发展规划的高地所在。目前，区域内引进了众多 500 强企业总部以及重量级产业项目。此外，宜家、山姆会员店、美林 M•LIVE 天地购物中心等商业配套纷纷进驻，使得临港经济区的居住氛围更加浓厚。
临港经济区临近天河区，所以其房价一直处在黄埔区的高位。近年来，该区域的房价升幅超过了 110%。随着第二 CBD 的逐步完善，楼市有望持续保持红火的态势。
项目推荐1：富力新城
富力新城目前的均价是 29000 元每平米。在售的户型有 73 平米的二房、80 平米左右的三房、100 平米左右的三房以及 120 平米的四房。
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