成都楼市崩盘风暴：豪宅急售300万，温州商人2亿炒房真相曝光
凌晨三点时，金融城某豪宅的业主群里弹出了一条消息，内容是：“急售！价格比买入价低 300 万，还赠送特斯拉充电桩。”过了五分钟之后，群聊的内容被截图并迅速疯传开来，评论区里出现了令人震惊的回复，有人说：“建议再送一块墓地，这样就能凑齐生老病死这一系列的事情了。”这一荒诞的场景，恰恰是成都楼市崩盘风暴的一个缩影。然而，比房价暴跌更为可怕的是，当泡沫被撕开后所暴露出来的那血色般的真相。这并非是普通的买房行为，而是在赌命。2019 年天府新区某盘开始开盘，温州商人林老板携带 2 亿现金在此蹲守。他雇人办理假离婚，还伪造社保流水，通过这些手段硬生生地将房价从 1.8 万/㎡炒到了 3.5 万。链家 2021 年的数据表明，当年超过 42%的购房者来自外省。他们运用“击鼓传花”式的炒作方式，制造出了虚假的繁荣景象。西南财大的教授王志刚说得很直接：“这并非是楼市，而是一件披着钢筋混凝土外衣的资本赌场。”
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开发商曾宣称“成都与深圳相媲美”。2023 年统计局数据给“新一线”人设的成都浇了一盆冷水，成都城镇居民人均可支配收入为 5.8 万元，仅是深圳的 46%。尤其致命的是，在近五年新增人口中，有 63%是省内务工人员，他们的平均月薪还不足 6000 元。某知名房产博主算过一笔账：高新区的房价是 5 万每平方米。普通家庭要不吃不喝 43 年才能攒够买一套房的钱。这房价的泡沫比青城山的还要高。
市场规律表明盛极必衰是必然的，然而成都楼市在政策的扶持下走出了独立的行情，新一线的光环需要做出一些实际的改变。从 2024 年中央与地方政府协同推出房地产稳定政策之后，这座西部的中心城市显示出了极为强大的市场韧性。在 9 月政治局会议定调“促进市场止跌企稳”之后，核心城市的交易热度有了显著的回升。成都的新房和二手房成交连续三年在全国处于领先地位。二手住宅价格呈现出环比三连涨的态势，2025 年 1 月的涨幅为 0.12%，这持续印证了市场预期的改善。与全国楼市普遍承受压力不同，成都凭借着坚实的经济基础和购房者的信心，正在构建起独特的价值支撑体系。
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市场格局正在发生深刻的变革。在 2024 年，成都新房市场的改善型特征开始显现出来。135㎡的均质面积与仅占 15%的百平以下供应形成了非常鲜明的对比。价格门槛使得刚需群体转向了二手房市场。全年的成交量达到了 23.1 万套，是新房成交量的 2.1 倍，与 2023 年的 1.5 倍相比有了明显的提升。高流通性的二手房能够有效地承接居住方面的需求。核心地段所具有的稀缺性支撑着价格进行温和的上涨，这与昔日那种暴涨的情况有着本质上的区别。再来看三四线城市，随着投机的潮水逐渐退去，房价正在回归到居住的本质，养老置业的窗口期也在逐渐地显现出来。这种分化的格局印证了中国的房地产市场正在步入一个理性重构的新周期。
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