买房签合同流程及注意事项：如何核实商品房预售许可证
很多朋友称在买房时不了解买房签合同的流程，也不清楚签订购房合同的注意事项有哪些。购房合同会对诸多事项进行约定，像房屋信息、房款支付、房屋交接以及违约责任等。这些条款与交易双方紧密相关，故而必须予以高度重视，特别是一些细节方面的问题。下面小编给大家讲讲买房子签合同需要注意的问题。看是否有商品房预售许可证
办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需前往房地产管理部门核实预售许可证的有无以及真假情况。最高法关于审理商品房买卖合同若干问题的解释第二条明确规定：若出卖人未取得商品房预售许可证明，却与买受人订立了商品房预售合同，那么该合同应被认定为无效；而在起诉之前取得了商品房预售许可证明的，该合同则可以被认定为有效。在没有预售许可证的这种情形下，与开发商订立合同是存在一定风险的。因为没有预售许可证，所以与开发商订立合同会有风险。没有预售许可证时，与开发商订立合同就具备一定的风险。处于没有预售许可证的状态下，与开发商订立合同会有一定风险。当没有预售许可证的时候，与开发商订立合同会带有一定的风险。
看合同中的土地性质
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购买时要看清土地性质是否为出让，同时要看使用年限是否为 70 年。目前法律规定住宅到期可自动续期，而非住宅通常需缴费续期。还要注意规划用途，若是商业、工业用地需多加留心，因为这关乎到以后水电气等费用的缴纳价格。
关于房屋面积方面的条款
商品房按照建筑面积来计算房款。建筑面积由套内建筑面积以及分摊的共有面积这两部分构成。应当在合同里约定套内建筑面积以及分摊的共有面积的具体数值。同时，还要约定在建筑面积保持不变的情况下，套内建筑面积出现误差以及建筑面积与套内建筑面积都出现误差时的处理方式。
关于价格、收费、付款额同的条款
价格条款需较为明确，要有细项来约束发展商，使其不能随意加价，且不应包含其他各类不合理费用。在付款方式条款方面，应明确且详细地规定付款方式，比如要明确缴纳定金的时间、数额，以及分期付款的步骤、时间、数额等。
关于房屋质量的条款
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购房者签合同时需将质量要求详细写入合同。例如：要明确卧室、厨房、卫生间的装修标准及等级；列出建材配备清单及等级；写明屋内设备清单；确保水、电、气、管线通畅；指出门、窗、家具的瑕疵；注明房屋抗震等级等质量要求。合同中还能规定房屋的保质期以及附属设备的保持期等。
逾期交房和办证问题
购房合同通常包含交房日期和办证日期，然而常常缺失开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证需分别约定开发商的违约责任。若出现逾期交房的情况，开发商不能主张免除因逾期交房而引发的逾期办证的违约责任。
交房问题
合同中交房的条件和时间需要明确。在交房事宜上，要注意不能仅以单体验收就允许交房，因为存在单体验收后小区仍在建设中的情况。交房时间既关乎开发商逾期交房的违约责任，也关乎购买房屋的风险转移问题。
签订购房合同有一些注意事项，稍不留意就可能会陷入开发商设置的文字陷阱，这就是相关的知识介绍。购买商品房时实行购房合同备案制度，通过这种方式能够对开发商起到有效的制约作用。好了，就给大家介绍到这里啦，希望能对大家有所帮助！
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