买房首付签合同必看：核实五证原件与合同条款的注意事项
买 房是人生中的一件大事情
这么一大笔开销
交首付签合同时应该注意些什么呢？
1、核实开发商五证
核实开发商的五证很重要，这五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中最主要的是查看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。倘若开发商拥有这两个证，通常在原则上是没有问题的。购房者查看五证时需特别注意，一定要看原件，因为复印件容易作弊。这对于将来能否办理产权证（即房产证）至关重要。倘若开发商没有这五证，那么你购买的房子就无法办理产权证。
2、注意阅读合同条款
房屋买卖合同文本需规范。小伙伴们可前往房产局网站下载并打印。下载打印后，先自行审视阅读一遍。签订合同时，要仔细阅读且认真填写。
3、明确交房时间与违约责任
开发商逾期交房需承担违约责任。要注意延期交房是否有赔偿。务必确认交房日期，且要将交房日期明确到年月日。不能接受任何抠字眼的不合理条款。若合同未约定违约金条款，依法律规定，违约方需支付对方合同总价的 1%至 5%的违约金。尤其要注意延期交房违约金的比例问题。一些开发商对交房时间没有确定的把握，所以不敢将其写进合同里，而是采用模棱两可的方式来处理。购房者必须要明确这些条款。如果购房者交了钱却迟迟拿不到房，而开发商又没有明确的交房时间和赔偿标准，那么购房者的心情会怎样呢？
4、确认计价方式与总价款
看清计价方式以及总价款。合同中需明确规定每平方米的价格。如果合同中包括其他费用，比如水暖、煤气的初装费等，应一并详细列出。同时要明确该房款是一次付清，还是分期付款，亦或是银行按揭。
5、确认面积以及面积差异处理
商品房销售管理方法明确规定，若购买的商品房存在面积差异，且合同有约定，则按约定执行。3%是一个重要界限，当面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）时，需据实结算房价款；当面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房，也可与开发商协商。因此，只有在合同中对面积差异作出详细说明，才能避免此类问题的出现。
6、确认条款中权利义务是否对等
要留意合同条款中双方填写内容的权利与义务是否对等，需及时提出自身的修改意见。重点研究的是开发商合同的补充部分，要注意不能损害自身利益或放弃相关权利。签约是严肃的事情，属于法律行为，所以签约前的了解很重要。
7、明确与谁签订购房合同
一般而言，许多购房者会前往售楼处看房并买房。他们往往想当然地认为要与售楼部签订合同，然而这是错误的。签订合同应当与房地产开发商签订，因为房地产开发商通常会委托代理公司进行销售。所以，在签订合同时一定要看清楚。
8、利益风险怎么规避
签完购房合同之后会签订一个补充条款，此补充条款非常重要。它是保护购房者合法权益不被伤害的保护伞，同时还能够减少购房交易过程中的纠纷。
补充条款应包括以下内容：一是公积金或商业贷款办不下来的应对办法；二是约定房屋所有权证的办理时间；三是约定精装修房屋的具体装修标准；四是明确开发商在销售过程中的承诺。
9、购房合同要一式几
份
按揭有五份。其中一份由客户自留，一份供公司留档，一份要在房产局备案，一份给银行留档，还有一份在缴纳契税时留档。
全款客户和分期付款客户共有四份。其中一份供客户自留，一份供公司留档，一份用于在房产局备案，还有一份在缴纳契税时留档。
10、购房发票一定保管好
如果购房发票确实找不见了，那么房产证是可以办理的。不过，办理过程会花费更长的时间，并且需要浪费更大的精力。
买房签合同并非是一件轻松的事，倘若稍微疏忽，你或许就会遭受不少经济损失。
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