番禺里仁洞改造速度狂飙：签约超1000栋，周边租金房价或将上涨
番禺里仁洞改造的速度，可以用狂飙来形容。此后项目进度不断刷新
如今 里仁洞村多个片区启动签约 比如大村 隔岗 三庄 冼马彭等 冼马彭片区签约已超8成
加起来，里仁洞村如今签约的私宅超1000栋。
这意味着，里仁洞村部分片区已经具备开拆的条件，动工在即。
但旧改进度狂飙带来的，还有连锁的市场反应。
毕竟房子腾空拆迁后，村民选择过渡的方法就两种。一种是买房。另一种是租房。
相应市场可能出现的后果如下。其一，周边租金会上涨。其二，周边房价也会跟着上涨。
我实地跑了一趟里仁洞村后，觉得现实比我想象的更夸张。
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犹记得，上一次讨论这个话题的时候，还是在黄埔。
当时是黄埔区多条旧村进行集中拆迁的阶段。在此期间，黄埔区租房市场的房价出现了上涨情况。房屋供不应求，很难租到。
如今番禺光一个里仁洞村，就能搅得周边房租、房价上涨吗？
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我在到了里仁洞村后，发现村内的房屋，大部分已经腾空。
并且村内布告栏的情况，与别的村不同。别的村布告栏有招租信息，而这个村的布告栏，都是其他地方的招聘信息。
早已是一房难求的状况
某中介门店的小哥告诉我，最近村民集中出来找房源。
诺德名筑没有三房房源了
中介表示：两房户型附近有另一套房子。它在二楼。价格是4200。问是否能接受
或者是距离更远些的锦绣香江。最近那里有一套特别漂亮的。价格贵一点。要4800。
我：“这也太贵了吧，这个价格在天河，2房我都有得挑吧！”
| 没有夸张，天河真的有得挑
随后中介摆了摆手，说可是这里也是番禺的CBD啊。
接着说道 最主要的是 最近里仁洞进行拆迁 村民们都出来找房子 附近条件较好的房源 差不多都被租出去了
这些距离村里较近的房源，最紧俏。
远一点点的锦绣香江，华南碧桂园，现在同样很多人都在抢着租。
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这些村民经济状况良好。村里一次性给他们发放了30个月的临迁费。这等同于一次性拿到了两年多的租金。所以他们根本不愁没钱。
|自在花园三期诺德名都
他还告诉我，其实如果我早一个多月来，可以便宜很多。
附近租金是近一个多月涨起来的。5月份时。这里两房只需3300 - 3500元。
如今普遍涨了500-800元/月，两房都要4000以上。
三房同样涨了这么多，但里仁洞村周边已经一房难求了。
于是更多村民把目光瞄向周边的城中村，如江南村、榄塘村等。
我在江南村走访。我发现，这个村子里，多数地方在租售厂房。出租屋的信息，十分零散。
即便这样 我仍试着拨打了几个出租屋电话 结果被告知大多都已租出
我询问租金是否上涨 房东坦言 比之前涨了300至500元
在路上我碰到了几个年轻人。他们在记录租房信息。同时他们也在吐槽这些租房信息。
或许是专门出来扫房，整合信息以便附近村民租房的人。
为什么房租是近一个月才开始涨呢？
这使得拆迁工作更加便利
这也说明，附近租房市场的涨价，才只是刚刚开始。
毕竟里仁洞给村民一次性发放的是临迁费。发放时长为30个月。最高可获得的临迁费为30个月乘以50元每平方米每月。
这在番禺算是很高的补偿标准了，也足够覆盖村民租房的成本。
30个月的临迁费表明，在接下来2年多时间里，这附近片区会有足够稳定的出租客源。而且这些客源是财大气粗的那种。
毕竟拿了钱。都想在附近租个好一点的环境。听中介说。村里有村民把自己还没拆的出租屋部分出租了。
自己加价六七百去住周边的商品房。毕竟要是村里开始拆迁，钩机就会天天响。而在暂时没拆的区域，居住体验同样会受到影响。
因此接下来里仁洞周边的房租，大概率还会继续慢涨。
未来 随着旧改推进 里仁洞改造完成 租金会上涨 可能会翻倍
毕竟作为番禺的CBD，这里的未来充满想象。
过去天河的潭村，没改造前（2012年），80平的房子租金约1200元。改造完成后，租金能达到7000元。
再看潭村周边的员村。2012年时。一房一厅租金约1000元。如今月租金仅在3000上下。
所以说 旧村改造 对城市来讲 是一次难得的变革 对村民来讲 也有房屋面貌焕然一新的喜悦
但对于租客而言呢？
https://img1.baidu.com/it/u=1647490347,2831407780&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=888&h=500
打工人们原本能在核心区租住。但他们不得不逃离。而且是被迫的。逃到了更远的地方。
要清楚，里仁洞村位于番禺万博。这里有着整个番禺最为发达的产业。并且这里还是不少打工人的首个居住之地。
在这里谋生的，不止有金领、白领，还有蓝领。
不止有大老板、小老板，还有更多普普通通的打工人。
如今环顾四周，无论是商品房，还是城中村，租金都节节攀升。
失去城中村的廉价住所后，租客要么接受更贵，要么忍受更远。
未来的里仁洞村，高昂的租金，还能否留得住打工人？
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当然，除了租金上涨外，里仁洞旧改影响的，还有周边的房价。
毕竟里仁洞旧改速度极快。这意味着片区未来会有诸多利好。且这些利好的兑现有着强劲的保障。
按照规划，里仁洞今后会有14所学校。还会有1所综合医院。并且会有1个上盖公园平台，面积为14.4万平。另外还会有限高240米的商业地标。
这些都将为整个万博片区注入强有力的配套。
|冼马彭复建区内部规划@美好里仁洞
更关键的是 我们观察到 在拆神群里 有不少拆迁户进行讨论 里仁洞村旧改时 很多人选择弃产 拿着现金去买房
这肯定会给当下的万博带来一股强大的购买力。板块还有万象商业利好。同时也有旧改利好。这诸多利好相互叠加。
板块的房价有支撑，也有上涨的动力。
现在整个万博的新房，并不多。
不算卖尾货的万博和樾府。目前万博的新房。只有长隆万博悦府。还有耀胜尊府。以及万博瑞麓府。
其中长隆万博悦府是开放了展厅，主推120-260平的产品。
具体价格还没出来，可不可能站上8万（大户型）？
耀胜尊府户型丰富。有多达12种户型。其中包括82到108平的平层。还有100到120平的复式。其价格在5至7万加。
至于万博瑞麓府，此前一期售价在4到5万以上。不过近期准备推出二期，二期有大户型。而且二期品质更高，价格可能会上调至6万以上。
回顾万博这些年新房走势 自2020年后 一直呈现快速上涨势头 2年间 从3.8万涨到了近6万每平
随后在2022年至2023年期间。价格渐渐稳定在大约6万每平米。偶尔会出现波动。
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