郑州店面转让费暗藏玄机！曾险成炮灰，真相究竟如何？
帮女郎说帮女郎在2015年时帮亲戚在郑州找店面。当时看中了大石桥丹尼斯旁的一间小铺。面积不到30平方。转让费一口价8万。后来因价钱超出预期未成交。
现在想来不禁后背发凉。当初完全是创业小白，什么都不懂。当时连联系人是房东还是租户都没搞清楚。若贸然把钱打过去，后果不堪设想。再者，去年小编路过此地，发现早已被拆改。好险，差点就成了悲催接盘侠的最后一个炮灰。
且听小编慢慢讲述
转让费已经成为行业潜规则
餐饮创业在租借店面时有个很大不同点。除租金、押金等常规费用外。还存在业界约定俗成的“转让费”。这个转让费很奇特。每个地方。哪怕是相同地段的店铺。价码都各不相同
转让费最初是这样一种形式：商户A因其他缘故不再继续经营，将店铺转租给下一家B。在转接过程中，因店铺装修、设备及货物转移等因素，A向B收取费用，这笔费用就是店铺转让费。与此同时，A与房东的租赁合同终止，之后由B开始向房东支付租金。
转让费发展的第二个阶段：商户A生意冷清。店铺内既无装修。也无货物。A占着店面苦苦支撑。B急于开店谋生。却找不到合适店面。此时A将店铺转让给B。并收取一笔转让费。随后B向房东支付租金。这种做法如同A在临死前拉了B一把。自己得以复苏。
转让费发展到第三个阶段。商户间转让费现象普遍。各个店铺房东觉得有利可图。租给第一家商户时。要求收取高额转让费。租金另算。这时的“转让费”。已远非最初真正意义。完全成了黑心房东谋取暴利手段。风险全由商户承担
如果说刚开始的时候上家适度收取下家一些转让费，用来弥补之前的装修以及设备投入，这还算合乎情理。那么当下大环境里的转让费，已然彻底变了味道。这直接就是上家对即将接盘的下家进行的，如同扫荡般的收割。下家还没开始经营，就被狠狠宰了一回，而且毫无商量余地。
更可怕的是 下家常常以大无畏不怕死的精神 毅然抗下上家挖的深坑 自信心爆棚 认为自己一定能做好 把钱赚回来只是时间问题
雪球就这么滚起来了，转让费莫名地可以不断增加。
转让费背后你想不到的大坑
询问一些准备转让店面的现租客 帮女郎听到最多的是这样的话 “这转让费不是白出的 你不做了 还可以转给下一家 从接手的人那里收回转让费” 能将转让费顺利转给下一个接手的租客吗 这其中 有诸多不确定因素
首先 房东不认可转让费 这引发了风险 去年 39 岁的东北人王先生来郑创业 他在南龙湖附近租了一间门面做生意 合同还没到期 商业街就开始改造 他临时搬了出去 几个月后 商业街改造完了 他要求再搬回去 却成了难事 因为门面已被房东收回 他租门面交给上一个租客的 9 万元转让费 也付诸东流了王先生去找门面产权人理论。对方称，上一个租客把门面转让给王先生并收取了转让费，对此他们不知情。他们与上一个租客的租约已到期，收回门面是正常的
第二个风险是 房东即便知晓转让费这事 通常也不会跟承租者约定 承租者能自由把店面转给下家并收取转让费 林小姐碰到过这种情形 一周前 她在伊河路附近看中一家约30平方的门面 当下租客称 在他之前的租客收了他4万元转让费 林小姐若想拿下这个店面 也得付他4万元转让费
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然而，快要签合同时 林小姐发现 她与房东签的合同里 没约定在合同期内或者合同到期时 她有把店面转让给别人的权利 林小姐提出异议 可房东不肯增加这方面约定 林小姐说 自己出了转让费 房东却能在期满时无条件收回房子 那她把转让费转嫁给下一个承租人的想法就没法实现 林小姐很担忧 只能放弃这个心仪已久的门面
前天 林小姐又找到了一个位置 此次转让人很热情 只喊出两万元转让费 林小姐心动了 但朋友帮她打听后 让她惊出一身冷汗 这个门面马上要拆了 转让人想在拆前捞回转让费走人 所以故意降低转让费价格 林小姐感叹 又是一个坑 自己差点成了击鼓传花的最后一人
郑州及周边转让费行情
帮女郎随机给几位通过大豫连锁帮成功开店的朋友打电话。询问他们有没有转让费。还问了转让费分别是多少。
项目名称：虢国绝味酸辣粉肉夹馍
加盟人：李女士
店面地址：郑州市金水路建业路
店面面积：30㎡
转让费：5万
项目名称：莲姑娘热干面
加盟人：张先生
店面地址：鹤壁淇县
店面面积：33㎡
转让费：上家合同到期前每月额外多交一千多
专家支招
当前法律法规里没有能直接干预此事的明确规定。通常认为这属于商业活动中“一个愿打一个愿挨”的情况。只能靠转方和承继方自行讨价还价来决定是否需要转让费。还要决定付多少转让费。
他们找的店铺没有转让费
项目名称：博纳好妈妈
加盟人：王先生
店面地址：郑州市龙门路
店面面积：113㎡
转让费：无
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项目名称：抹茶皇后炒酸奶
加盟人：张先生
店面地址：郑州市科学大道丹尼斯
店面面积：10㎡
转让费：无
对此 专家告诉帮女郎 很多创业者资金有限 在找店铺时应多花精力 不要加盟费的情况极少 但若找到则很幸运
若想避免在看中店铺的转让费上遭遇陷阱，正确做法是请来店面、业主三方共同协商、谈判。这其中有谈判技巧。事情议定后，别忘了与对方签订书面转让协议，还要另外与业主签订新的店面租赁合同。专家支招。
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