北京二手房交易税费全解析：未满二年税费表及满二满五区别
这篇文章着重讲北京二手房交易税费问题。涵盖未满二年税费表以及满二和满五的差异。未满二年的房子要缴契税、营业税、个人所得税和其他费用。这给购房人带来较大压力。满二年但不满五年的房子免征增值税。不过非普通住宅要缴豪宅税。满五年的房子免征个税。只需缴契税。房屋买卖在生活中极为常见。关键在于人们确实存在这方面的需求。房屋买卖除新房外，还有二手房。但大家真的了解二手房市场吗？别因价格低就购买。因为最终成交时可能还需多缴费。所以一定要了解二手房交易相关内容。比如二手房未满二年税费表是怎样的？二手房满二和满五有何区别？
https://img2.baidu.com/it/u=1642508821,2188360189&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=653
二手房未满两年时，买卖房屋过户要缴纳契税。还要缴纳营业税。也要缴纳个人所得税。另外还有其他费用。二手房满二和满五存在区别。满二和满五对二手房交易影响较大。
先说如何定义房子的满二和满五。这里所指的，都是当前与上一次房子交易时间作对比，而非房子的建筑情况。比如朝阳有一套房子，2008年建成，当年出了新房本。业主在2018年把房子出售。2018年和2008年相比，已超过五年。所以当时是按满五的条件出售。新业主若在2019年打算再次出售房子。这时要进行对比。对比的是2018年和2019年的情况。这种情况下房本是不满二的
先说不满二的房子。二手房交易时要缴网签价5.6％的增值税。还要缴个税。这时客户得交更多税费。对刚需族而言。买这种房子压力太大。这类房子限定了部分购房人群。满二的房子，若不满五，需缴纳个税。此时免征网签价5.6％的增值税。但如果房子是非普通住宅，还需缴纳另一种增值税，即豪宅税。豪宅税针对单价总价过高、面积超140平、容积率小于1的房子，要缴纳网签价差额的5.6％
https://img0.baidu.com/it/u=2539740512,2582033290&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=667
最后讲讲满五年的房子。若房子满五年，且是业主家庭名下唯一住房。这时客户买房，免征个税，只需缴纳契税。要是满五年和唯一住房这两个条件，有一个不满足，就得缴纳网签价差额20％的个税。这种情形不太适合刚需购房者。
买房子要交税，这大家都清楚。但要交哪些税呢？这得大家去对应查找。同样，满二和满五的房子情况不一样，税点和税费也不同。要是不想多花钱，其实可以多看几套，这样能节省一部分费用。
页:
[1]