2025年张亚东执掌绿城八年后权益销售排名跃升，后宣布辞任
2025年是张亚东掌管绿城中国的第八年。八年前，绿城中国在克而瑞榜单上的权益销售排名是全国第三十名。到了2025年，其权益销售排名跃升至全国第六名。张亚东重新定义了绿城的江湖地位。更重要的是。他和他主导的绿城代表着混合所有制改革的生命力。
绿城规模正处于鼎盛之时。其行业地位也达到极高水准。产品力同样强劲无比。就在这个时候。绿城宣布了一项早就开始筹备的任命。
张亚东于前六天提交辞呈
刘成云接替张亚东成为董事会主席 他56岁 是正高级经济师 刘成云是中交系统培养出的干部 1989年参加工作 1991年10月起工作经历一直在中交 起步于四航局科研所软基公司 主要工作经历在华南 2018年1月 刘成云被任命为中交战略发展部总经理等2020年12月 刘成云被任命为中交集团董事会办公室主任 刘成云还被任命为中国交建董事会办公室主任 刘成云同时被任命为投资管理部总经理
一位了解情况的人向界面新闻记者透露，刘成云已在杭州坐镇一个多月。中国交建官微于2月18日发布消息，称中交集团董事长王彤宙在杭州拜访浙江省委书记王浩，此次行程中，刘成云也在其中。
空降总裁
张亚东曾是中交指定的绿城掌门人。
2018年8月2日下午，绿城中国举办媒体沟通会。同一天上午，出身党政官员的张亚东获委任为绿城中国行政总裁、执行董事，取代了绿城老将曹舟南的职位。这是张亚东所在的作为混改样本的绿城中国新一代领导班子首次亮相。也是中交入主后，第一次有人坐到绿城执行核心位置。
彼时，张亚东进入绿城中国仅三个月。5月时，他才由中交派遣而来，担任绿城中国党委书记以及执行总裁。
张亚东是被中交委派到绿城的。但他并非一直都在中交。实际上，2017年底的时候。他才进入中交。
在此之前 张亚东履历都在大连 他从大连市出租汽车总公司总经理助理做起 一路高升 成为大连市城乡建设委员会主任 党组书记 2013年 他进一步高升 担任大连市副市长
在加入中交前，张亚东的职位是大连市委常委、统战部部长。
张亚东从大连党政系统基层逐步高升，最终成为大连市委常委。他拥有扎实的基层经历，还身处高位。其战略眼光、资源人脉都很不一般。更为关键的是，他加入中交的时间不长，不存在太多中交复杂关系的限制。
这位党政出身的官员首次在绿城台前亮相。他看起来并无不适应之感。和性情中人曹舟南的直率、敢言相比。张亚东显得有些拘谨。
在这场以“变革发展”为主题的沟通会上 张亚东多次表明 他的任命并非是要去除宋卫平的影响 他是绿城理想生活的践行者 他还以感情为切入点 表示自己与绿城结缘已将近十年
一场声势浩大的变革就此展开
半年多的时间里，绿城两次对组织架构作出调整。张亚东主导制定了2019 - 2021年的三年规划。目标是将绿城从“特长生”转变为“优等生里的特长生”。
他公开宣称。绿城的人均效能比行业低很多。最重要的问题是投资问题。
2019年7月 这场变革迎来高潮 绿城创始人宋卫平辞去董事会联席主席一职 彻底告别绿城管理层 张亚东升任绿城中国董事会主席 并辞去在中交的所有身份
自此，张亚东以及他代表的中交完全接管了绿城。
阵痛期
最初执掌绿城的前三年 张亚东并非一帆风顺 他是新任掌门人 绿城的过往影响其野心施展 也影响其抱负施展
2019年是张亚东掌管绿城的首个完整年份。在年报里，绿城再次进行减值拨备，金额为13.76亿。之前在2017年，减值拨备了9.8亿。2018年，减值拨备了17.35亿。
2020年3月业绩会上。业绩会进行到半程。一名小投资者激动起来。冲到主席台前。质问张亚东。表示代表70名股东参会。想问资产减值究竟要减多少。还问暴雷会暴多少。
张亚东向投资者致歉。他称，最痛苦的是无法改变过去。他还表示，最近几年是公司的康复阶段。今后三年是公司的健身时期。再过两到三年将会是公司的快速起跑阶段。
张亚东还趁机提议，绿城未来要成为TOP10里的品质标杆。他具体推出了2025年战略规划，向投资人讲述前景。该规划提出，2025年销售规模要突破6400亿元。其中，自投重资产板块为4500亿元。代建轻资产是1500亿元。“绿城+”新兴业务板块为400亿元。
另一个困扰张亚东的问题，是绿城的利润问题。
2020年业绩报显示，绿城应占核心净利润为39.93亿元。上一年该数据为43.36亿元。相较上一年，同比下滑7.91%。绿城业绩发布后当天，其股价当天跌了13.48%。
张亚东本人未对利润下降作出回应。管理层回应称，限价影响致使品牌溢价无法充分体现。过去有土地红利的项目正逐渐减少。
从当前绿城情况看，绿城利润的问题，张亚东始终没能解决。
2025年2月3日，绿城中国发布盈利警告。公告表明，预计2024年公司股东应占利润，与2023年的31.8亿元相比，下降幅度在50%以内。
绿城给出的原因如下。主要是房地产市场整体下行。本公司主动加大长库存去化力度。加快库存结构调整。这导致2024年度计提的资产减值损失增加。
投资人们正等着张亚东给出解释。
绿城进击
但无论怎样，张亚东下的绿城走向了一个有更大发展空间的绿城。
据克而瑞数据，2024年，绿城操盘金额达2768.5亿，在全国排名第三。其全口径销售额为1718.3亿，在全国位列第六。权益销售额是1210亿，同样在全国排第六名。
张亚东掌管绿城期间最头疼的投资难题有了显著改观。换言之，投资造就了如今的绿城。
2021年是绿城投资力度最大的一年。这一年公司投入资金达969亿元。还新增了101个项目。新增货值约为3137亿元。
绿城这几年投资策略有变化。先是回归一线与热点二线。接着聚焦核心城市、核心地段。然后每一宗都谨慎研究。要确保拿到的项目稳赚不赔。这些年。绿城拿地的多数项目很少失误。至少在同行中流速算优秀。
在绿城的大本营杭州 公司曾多年失去“一哥”位置 2024年上半年 绿城又重新拿回“一哥”位置 2024年末 杭州“一哥”虽仍归属滨江 但绿城与滨江的差距正越来越小
更重要的是。和滨江不一样。绿城再度成为杭州产品创新的领导者。占据了该地位。
杭州有多位房地产高管向界面新闻记者表达看法。当下，杭州主要参照的对象是绿城。只有做到速度快。同时产品力良好。并且具备创新性。
张亚东的调整早有传言和预兆。
香港联交所最新资料表明，在2024年11月7日至8日期间，绿城中国董事会主席是张亚东。他进行了两次减持操作，一次减持226.9万股，另一次减持0.2万股。其中，第一次减持每股作价10.9119港元，第二次减持每股作价11港元。这两次减持的总金额约为2478.11万港元。
掌门人是张亚东。他进行了减持。这似乎证实了传言中的变动。中交自身有变化。这也影响着绿城。
2024年年末时，绿城大股东中交旗下的地产公司中交地产宣布亏损53亿并剥离房地产。在同一天发布的公告大概说明了中交剥离房地产的缘由。中交地产2024年业绩预告显示，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元。
中交地产的地产业务遭遇失败。中交集团一直怀揣着做强做大房地产的愿望。如今只能将这份使命交付给绿城。
张亚东使中交看到了混改后绿城效率的提升。张亚东让绿城展现出活力。绿城甚至成了深陷泥潭的万科的参照对象
不过，这次任命之后。绿城的张亚东时代宣告结束。一个全新的绿城。其未来将如何发展。这一问题又摆在了绿城人面前。
1月召开工作会议 张亚东为公司未来定下基调 即开局就要开战 起步就要起跑 冲锋就要冲刺
绿城仍在冲刺。然而掌门人已不是张亚东。只有张亚东掌管绿城时说的那句话还在。那句话是“绿城是我职业生涯中最后一站”
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