可商可住买一层送一层，Loft成当下最火爆房型之一
可以用于商业经营，也能够作为居住场所，购买一层还额外赠送一层，充满艺术感，是年轻人在城市中的温馨小窝。这几个关键词一出，只要稍微研究过买房租房的人，就不难看出：
这是在说Loft。
即便很多人对这个单词的具体意思并不了解，不过这并不影响Loft受到热烈欢迎。
某平台上，loft相关的帖子达到了30多万个
在影视剧滤镜的作用下，在样板房的助力下，在房产公司的推广下，Loft俨然成为了当下最火爆的房型之一，成为了当下讨论度最高的居住方式之一。
依据飞瓜数据，抖音上存在与Loft相关的话题，其总播放量快要接近40亿 。
仅昨天这一天，与“loft复式”有关的视频，其播放量就快要达到七百万了 ，图源：飞瓜数据
两层的布局，占满整面墙的落地窗，自由的装修风格……
精美的Loft样板间，承载着许多人的想象，这些想象关乎梦幻的生活，关乎文艺的生活，关乎时尚的生活，它因此成了无数年轻人的梦中情房。
Loft到底是什么，真的有这么好吗？
01 瞄准年轻人的Loft
提到Loft，最先想到的标签，十有八九是“年轻”。
年轻人，钱不多，却对生活品质有一定追求，对装扮小家满怀雄心，却对租房买房不太了解……
租房中介和售楼人员精准把握了这些特点，将其进行包装，营造出了“Loft生活”，这种生活简单时尚，充满文艺范儿，具有精致感，还具备高性价比 。
最初的Loft，没有这么多光环。
它发生演变，这少不了艺术家的推动，也少不了地产商的推动，是在城市扩展的情况下发生的，也是在生存空间被压缩的情况下发生的。
Loft这个单词的本意，是“屋顶之下，存放东西的阁楼”。
它是一种特殊的建筑形态，最初在纽约苏豪区诞生，它指的是大型的高挑开放空间，这种空间少有遮挡，适应性强，通常由工业、商业用途等改造成住宅用途。
光是这个定义，就能嗅到一丝别扭和拧巴。
19世纪中叶时，大量制造业进入苏豪区，铸铁建筑开始大量涌现：
铸铁的强度不同于砖石结构，它能够撑起室内的高天花板，使房间变得宽敞，保证有充足的采光，还有利于存放货物。
二战后，苏豪区的制造业渐渐衰落，大量建筑物空置。
不少艺术家们看中了这些废弃工厂和仓库，它们有大面积无障碍空间，窗户采光良好，且租金低廉。
他们租下了房子，之后几乎没有对建筑本身的样式做改变，只是简单地划分了空间，将其分为厨房、厕所、工作区、卧室。
Loft就此诞生。
诞生初期的Loft是违法的，它是工业商业用途的建筑，不被允许用来居住，围绕着Loft居住权的拉锯，持续了数十年之久。
值得一提的是，当时的房地产开发商，察觉到了Loft因“艺术气息”而产生的吸引力 。
早在Loft未获得政府认可的居住权时，苏豪区就已被宣传，被宣传为“Loft组成的黄金海岸”。
直至今日，Loft始终与艺术、个性、自由等词汇紧密相连。它在中国流行起来，还离不开2007年一部现象级电视剧，即《奋斗》 。
剧中有个名为“心碎乌托邦”的改装仓库，它在中国年轻人心中种下了“乌托邦”式的Loft梦，还代表着想象里浪漫、独立、DIY的生活方式。
图源/电视剧《奋斗》
如今的Loft，已经从寒酸的改装仓库，华丽转变为都市公寓。
不少商家把它包装成“年轻人的第一套房”，还搭配上“女孩长大后是没有家的”“每个公主和骑士都需要一座城堡”这类文案，以此赚足眼球和流量，然后拼命向年轻人兜售。
因为在炫目光环的外面，存在着一些藏在灰色地带的大坑，而这些大坑，仅仅能够欺骗涉世未深的年轻人。
02 Loft，看上去很美
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无数人种草Loft公寓，契机在于视频或图片里的精致样板房，样板房功能齐全，自由度高，给人一种麻雀虽小、五脏俱全的感觉 。
而且价钱相对比较低，地理位置却很优越，通常坐落在商圈之中，生活设施完备，看上去能够满足年轻人的各种需求。
可惜，理想很丰满，现实很骨感。
Loft公寓的真相，只有住进去才会发现。
首先，是老生常谈、几乎人尽皆知的“商用水电，不能落户”。
除了少部分被称为“70年产权公寓”的公寓外 ，基本所有的Loft公寓 ，都位于商业用地上 ，并非住宅 。
所谓的“宜商宜住”，道出了Loft公寓的本质，它是商业用地，经过改造后能够居住。
曾有企业对并不具备居住功能的房产项目进行宣传，将其宣传为“宜商宜住”，该企业因此受到处罚。/海峡导报
既然不是住宅，就有无数问题接踵而来：
首付需要支付房款的至少50%，贷款的年限是10年，并且不能使用公积金。
水电费，是按照商业用水用电的标准来收取的，同样的水电用量情况下，其费用比普通住宅高出一倍。
那么，要是不谈论花多少钱，并且不考虑落户的问题，同时也不考虑孩子上学的事情，仅仅看居住体验的话呢？
有一句形象的概括：“买前卢浮宫，买后土窑洞”。
Loft公寓本身的硬伤，会带来极差的生活体验。
首先，是让人“伸展不开”的层高和面积。
所谓的“买一层送一层”，是指Loft公寓在层高方面具备一定优势，其层高一般在5米左右，这种公寓能够分隔成两层来使用 。
但稍微厚一点的分隔，就足以瓜分掉二楼的站立空间，更何况目前开发的层高越来越低，比如4.6米、4.4米的层高。
作为主卧的二楼，以柜子作为参照，显得层高不足
那些样板间空间宽敞，布局疏朗，其中不少都是商家通过使用小一号家具营造出来的视觉假象。
买之前宣称“买一层送一层”，然而真正到了现场，或许会发现二楼仅仅能够勉强容纳下一张小号床 。
然后，是让人“睡不着”的噪音。
许多Loft的隔层采用钢结构，其隔音效果欠佳，与钢筋水泥相比差距明显 。
不仅是一层和二层之间易于传声，连门内与通道也一清二楚。
风吹过来，草晃动了，声音都传进耳朵里，要是很不幸又碰到楼上装修，或者楼下装修，又或者隔壁装修，那感觉简直就和地震一样 。
奔着高来的，结果高没了反而还惹得两耳喧闹，真的得不偿失。
然后，是鱼龙混杂、宛如抽盲盒的室友成分。
Loft商住两用的性质，也就注定了它的住户成分复杂。
两边几乎都是公司或者工作室，楼上楼下也几乎都是公司或者工作室，只有你一个住户，像个夹心饼似的，瑟瑟发抖。
想要居住得安静一些，然而隔壁却是人来人往的民宿；本想晚上睡个安稳觉，可是邻居却在你头顶上蹦迪 。
“楼上请停止你的噪音”超话，自带一些心酸
再然后，就是冬冷夏凉的炼狱。
Loft以小户型闻名，很少存在南北通透且都有窗户的房型，所以多数是一侧开窗的单面房，这种情况下很难形成空气对流。
落地窗看上去面积挺大，实际却是个摆设，开窗面积非常小，再加上层高因素，导致出现了“冬冷夏凉”的情况，还造成了“双层温差大”的局面。
这如同被囚禁在阴阳葫芦之中的通臂猿猴，上下楼的感受，简直就是冰火两重天。
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图源：TVB版电视剧《西游记》
此外，存在分层带来的“爬梯”问题，这种情况对老人小孩不友好，老人小孩晚上起夜时需要上下楼，这绝对是对身心不小的摧残。
既然居住体验欠佳，那我拿去投资？或者仅当作年轻时的过渡，等有了些积蓄便卖掉，再买一套正式住宅，这样可行吗？
有人算了一笔账，公寓（非住宅类）买入就亏20%以上。
想要转手卖出，在流通性方面，Loft公寓和住宅存在差距，在营业税方面，二者也有差距，在个人所得税方面，同样有差距，在土地增值税等等方面，还是存在差距，这些差距会让你瞬间明白：
Loft绝对不算是普通人投资的最佳选择。
以土地增值税为例/图源广东省税务局
它不适合用于房产投资，同样也不适合刚需者自住，即便有着再多由精致和DIY带来的自由与浪漫，也可能在这些破灭的神话里，化为一地鸡毛。
既是如此，为何仍有人在买Loft？
03 安得广厦千万间
撇开“自由”“DIY”“精致”等包装方面的元素不说，不少年轻人购买Loft的缘由十分单纯：
想在城市里有个家。
以一线城市作为例子，那些并非本地人的打工者，要多长时间才能够在这儿落户，又要多久才可以在这儿买房？
先不说钱包里的钱是否充足，仅仅是从积分落户开始，到等待获得购房资格，这就是一场持久的战斗，会让人身心疲惫不堪，备受煎熬。
租房子住，所住的房屋并非自己所有，花钱居住于此，却随时可能面临被房东驱赶的尴尬境地，那种如无根浮萍般的漂泊感受，实在让人难以安心生活。
合租，除了上面提到的那些问题，还可能碰到不靠谱的合租室友，以及在疫情情况下特有的不便：
有不少买下Loft的年轻人，他们完全清楚它存在不便之处，然而依旧毫不犹豫地掏出钱包，并且背上了贷款。
在他们所写的经验贴当中，常常能看到这样的预警，写在前面：不适合小孩，不适合老人，流通性差，公摊面积奇大无比 。
这背后，是清醒又无奈的妥协。
租来的房子不太稳固，不要说进行装修了，就连家电都不敢随意购置，毕竟不清楚何时就得搬离住处。
买来的Loft即便面积很小，可毕竟是在这座城市里，拥有了一块属于自己且能随意处置的空间 。
再加上购买Loft的人群中，很多是单身的人，或者是没有孩子的年轻夫妻、情侣，Loft不能落户，没有学区，这些因素的影响暂时没那么大 。
有人无奈地留言：买得起大产权住宅，谁买Loft？
Loft如同泡面，我买不起山珍海味，只能买一桶泡面，接着反复思索，努力将其做出特色来。
年轻人精心装扮着一处地方，这处地方被称作“家”，是Loft/图源小红书@Hi小祖宗，已获得授权
或许，就像那首老歌里唱的那样：
我渴望拥有一个家，一个无需奢华的地方，每当我感到疲惫之时，我便会想起它。
我渴望拥有一个家，这个家无需占据很大的空间，当我遭遇惊吓时，我便不会感到恐惧。
买来的Loft即便再不便捷，可是对于有些人而言，它却能够给他们提供一份底气，还能给他们提供一份安全感。
Loft存在问题，同时也具备优势；有有利之处，也存在弊端。它之所以受到广泛欢迎，一方面是受到时代潮流的推动，另一方面是受到利益错综复杂的纠葛影响。
只是希望，买下它的每个人，都能在了解清楚之后再做决断，而不是盲目跟风，也不是被蒙骗。
写作文章时，搜索“Loft”，看到的科普内容很少，营销内容却铺天盖地；能说明商住区别的商家数量少，拼命推销华丽样板间的中介数量多 。
别再骗年轻人买Loft了，他们只是想有个家而已。
本文来自微信公众号，作者：槽值小妹，36氪经授权发布。
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