民法典规定租赁合同期限及房屋租赁维修费用承担说明
民法典规定在租凭合同中租凭期限租赁期限有规定，根据《民法典》第七百零五条，其不得超过二十年。若超过二十年，那么超过的部分是无效的 。
租赁期限到了，当事人能够续订租赁合同，然而，约定的租赁期限从续订那日起不能超过二十年。
房屋租赁维修费用的承担：
维修出租房屋属于出租人的法定义务，若双方未在合同中约定由承租人承担维修义务，那么出租人就有义务检查房屋，有义务维修房屋，要保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方能够约定由谁负责维修 。
在租赁合同里面，出租人通常都需要承担维修的职责，因而应该在合同当中进行具体的约定：
房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮由出租人负责，维修费用也由出租人承担。若因出租人未及时修复房屋，未履行检查和维修义务，致使房屋发生倒塌或其他破坏性事故，且给承租人的人身财产造成损失，出租人应承担赔偿责任。
若是因承租人使用不当致使损坏，尽管出租人负责维修，然而费用需由承租人承担。
此外，需要注意，可以约定承租人通知出租人维修的方式，还可以约定出租人维修的时间。若出租人没有在约定的期限内维修，承租人可自行维修，不过费用由出租人承担。
解除租赁合同：
若当事人经协商达成一致，解除租赁合同，那么自达成共识那一刻起，房屋租赁合同即告解除。
如果房屋租赁合同里约定了解除合同的条件，那么自条件发生之时，合同会自动解除。不过在这种情形下，要是当事人对合同是否解除存在争议，就应当起诉，由法院进行审理。
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如果出现法律规定的解除情形，合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否产生争议，最终只能向法院起诉，由法院进行审理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条：
租赁合同的内容通常涵盖这些方面，有租赁物的名称，有租赁物的数量，有租赁物的用途，有租赁期限，有租金，还有租金的支付期限和方式，以及租赁物维修等条款。
第七百零五条：
租赁期限有规定，不能超过二十年。要是超过了二十年，那么超过的部分是无效的。当租赁期限满了的时候，当事人能够续订租赁合同。不过，需要注意的是，约定的租赁期限从续订那一天开始计算，也不能超过二十年。
一个性租赁合同期限不得超过的期限是什么呢
法律主观：
《民法典》规定，租赁合同的期限不能超过20年，《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】指出，租赁合同是出租人把租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容通常涵盖租赁物的名称，租赁物的数量，租赁物的用途，租赁期限，租金以及其支付期限和方式，租赁物维修等条款,租赁期限不能超过二十年,要是超过二十年,那么超过的部分是无效的。租赁期限届满后，当事人能够续订租赁合同，不过，约定的租赁期限从续订之日起不能超过二十年。当事人没有依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人没有采用书面形式，不能确定租赁期限，这种情况下视为不定期租赁。出租人应当按照约定把租赁物交付给承租人，并且在租赁期限内让租赁物保持符合约定的用途，这是第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】所规定的。按照《民法典》规定，开发商五证不全时，合同是否有效要依据具体情形来确定。若属于真实意思表示，且不违反法律强制性规定以及公序良俗，便具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】规定，具备下列条件的民事法律行为有效：其一，行为人需具有相应的民事行为能力；其二，意思表示要真实；其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，同时不违背公序良俗。
签订租赁合同，应尽量采用全国统一示范文本。若经批准使用自行印制的合同文本，其租赁合同需具备以下主要条款：租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所，租赁标的名称，数量 。（六）租赁期限：租赁期限计算方式多样，可按年算，也可按月、日乃至小时计算。（九）违约责任：在租赁合同里，需要明确违约责任由谁承担。规定违约责任，能够促使当事人双方严格依照合同规定或者约定去履行各自的义务，与此同时，也方便当事人、仲裁机构以及人民法院在区分责任时有遵循的依据。,（十）合同纠纷解决方式。,（十一）其他约定事项。租赁合同与其他合同不同，法律对它的流程和内容有规定，租赁合同签订流程严格，目的是确保合同效力合法，由于租赁合同中的条款涉及各类机器等的转移与使用，所以必然涉及损害赔偿等，因此合同是保障我们切身利益的武器，我们应该对其有深入了解与认识。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条
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租赁期限到了，承租人要返还租赁物。返还的租赁物需符合使用后的状态，这种状态是按照约定或者依据租赁物的性质来确定的。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条
租赁期限到了，承租人还在继续使用租赁物，而出租人并未提出反对意见，这种情况下原租赁合同依然有效，只是租赁期限变为不定期。租赁期限结束时，房屋承租人拥有在同等条件下优先承租的权利 。
民法典关于租赁期限的规定
法律主观：
《民法典》规定，对于没有租赁期限的合同，当事人能够签订补充协议；若不能达成补充协议，那么视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，不过应当在合理期限之前通知对方。与此同时，租赁期限不得超过二十年，要是超过二十年，超过部分无效 。
法律客观：
租赁期限有规定，不能超过二十年，要是超过了，超过的部分就是无效的。租赁期限到了的时候，当事人能够续订租赁合同，不过，约定的租赁期限从续订那日开始算，也不能超过二十年。租赁期限要是在六个月以上，那就应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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