北京市住房租赁条例：全国首个规范住房租赁与长租公寓的地方性法规
“北京住房租赁法规”（以下简称“法规”）是该国首个规范“住房租赁”的地方法规，也是首个新兴的业务格式，例如长期租赁公寓。北京也是第一个“居住并有一个生活和居住的地方”的城市，这些城市写入了当地立法，例如生活，而不是猜测，租赁，购买以及平衡的工作和生活”，反映了北京的政治意识和坚定的决心，以实施实施党中央委员会的决定和部署，并促进了人民的政治意识和坚定的决心，以宜居和舒适的方式生活在一个地方并生活。强调对发展和规范的平等重视的概念
住房租赁是实现“住所住所”，解决大城市的住房问题的重要方法，尤其是满足新公民，年轻人，尤其是从事基本城市公共服务的人的住房需求。法规遵守发展和规范性的重要性。
培养和发展住房租赁市场，
首先，在一般规定中明确规定了住房应遵守生活，而不是猜测，租赁和购买，并支持居民解决住房问题并通过租金改善生活条件。
第二个是在房屋开发计划中包括出租住房，并在制定年度住宅土地供应计划时设定了单独的租赁住房供应计划。通过添加或使用现有有用的土地，在新建的商业住房项目中建造租赁住房，现有的住房住房将根据法规转换为租赁住房，将鼓励闲置的住房租金，闲置住房租金将被恢复活力，闲置住房租金将振兴等，以通过多种方法和渠道增加租赁住房的有效供应，并平衡我们城市住房租赁之间的供求关系。第三，据规定，租赁住房是由非住宅的现有土地和租赁住房建造的，这些土地和租赁房屋根据法规对非住宅现有房屋进行了翻新，并且享受居民水，电力，供暖和天然气的价格。
https://img0.baidu.com/it/u=141809260,2524613891&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=645&h=500
第四，鼓励商业银行和证券市场为租赁住房的建设和运营提供贷款支持和融资服务。
严格规范市场秩序。首先，澄清租赁住房是由非住宅现有土地建造的，建造的租赁住房，由非住宅现有住房建造，租赁住房建造的租赁住房，建造了集体建筑土地以及与土地转让相关的文件，显然需要出租住房等。或伪装出售，不允许租用短期住房，并设定了严重的处罚。第二，为了回应市场混乱，例如扣除租金存款，长期收款和短期付款，高收款和低付款，长期租赁公寓爆发，个人次要房东以及货币逃跑，量身定制市场违反法规的实体。 “收紧的诅咒”主要包括：主题有要求，规定房屋租赁公司和房地产经纪机构应具有相应的资金，人员和管理能力，并要求公司名称和业务范围应反映行业和业务特征，阐明市场实体和行业申请要求的注册。监督中包括“个人次要房东”，并规定，租赁住房超过指定号码的个人应适用于住房租赁企业的建立和注册，并且对非法行为的罚款要求澄清以提供法律规定解决这种长期破坏市场的慢性疾病的基础。信息必须是透明的。业务许可证，办公室地址，员工信息，服务事项，收费标准，投诉电话号码等。必须在业务场所和网络服务器上宣布。必须提前准备房屋状态描述，并且必须将相关信息告知承租人。练习必须具有真实姓名，并且从业者应具有带有卡的真实姓名，并在提供服务的租赁合同上签名并指示信息卡号。合同必须在线签署。该公司通过统一的住房租赁管理服务平台在线签署租赁合同，并自动提交注册和备案。资金必须受到监督。租赁公司收取的押金不得超过一个月的租金，必须通过第三方特别帐户进行宣传。一次内收取的租金金额不得超过三个月的租金。超过收款的租金应包括在监督中；如果支付了一个月的租金，并且当事各方在合同到期后续签合同，经纪机构收集的委员会通常不得超过，经纪公司不得向其他委员会收取其他委员会的费用。严格管理“租金贷款”。金融机构应根据注册租赁合同签发租金，并将其转移到承租人的帐户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款条款不得超过租赁合同定期，贷款频率应在租赁期间签发租金频率。
强调保护承租人的基本住宅权利
对于租户而言，住房租赁涉及稳定的居住权，并属于人们生计的范围。在租赁关系中，承租人通常处于相对较弱的位置。从多年的管理实践来看，超过90％的投诉反映了承租人的权利和利益的侵犯。根据民法当事方平等保护的原则，该法规进一步强调了在生活条件，安全保证，稳定的租金和争议调解方面对租户的居住权和利益的保护。首先，清楚地规定，租赁住房应遵守建筑，公共安全，室内空气质量等基本安全标准，符合诸如供水和电源之类的基本生活条件，并且不得是非法集体租金。禁止租用非法建设和其他无法根据法律出租的房屋。第二个是澄清出租人的责任和义务，例如合同注册，租赁注册和安全管理，并规定出租人不得使用诸如停止供水，电源，供应，供暖供应，天然气或使用暴力或威胁等方法强行终止合同或房屋收集。第三，出租人应介绍其身份证和房屋所有权证明，通知房屋的装饰，并与现场观看合作。第四，通过共享租赁合同的在线注册信息，它为承租人提供了便利，申请居住许可证，点和解，儿童入学率，公积金撤回和其他公共服务，而承租人不需要提交纸质合同。第五，建立多元化的争议解决机制，为当事方提供有效的服务
促进在线签署住房租赁合同
充分利用科学和技术手段来授权管理服务，在纽约市建立和建立一个统一的住房租赁管理服务平台，整合部门之间“住房，人民和企业”的管理信息，实现部门之间的信息共享以及提供住房信息检查，企业和从业者信息查询，面部认可和其他服务将逐渐意识到租赁当事方的合同的“移动处理”和“一站式服务”，以及为了方便人们申请居住许可证，积分和公众基金提款等，提供了公积金基金提款和公积金，并可以通过在线签署来实现。合并了租赁合同注册和租赁注册，以避免“在一件事上运行两件事”，并“让信息运行更多，让人们少差事”。
加强对住房租赁市场和紧急响应的监督和监管
https://img0.baidu.com/it/u=4255134100,277404237&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=730
目前，住房租赁市场中的大多数主要实体是散户投资者（C2C），住房租赁公司（B2C）的规模占很小的比例，而且租金法规的手段很少，而且很困难。规定规定：首先，明确禁止禁止住房租赁公司和房地产经纪机构提高租金，捆绑消费，制造和传播价格提高价格以及破坏市场秩序的其他行为在资本的帮助下，猜测和推高租金。其次，标准化和指导企业收集租金，存款和“租金贷款”，并在监督中包括资金，以防止“租金贷款”疏远融资手段，防止企业创建“基金池”，并遏制企业的盲人扩张从机构上奔跑的马匹奔跑的马匹封闭土地的冲动会降低长期租赁公寓风暴的风险。第三，根据价格法建立租金价格的政府干预机制。据规定，市政住房和建筑部门加强了租金监控，并建立和改善了预警机制；当租金显着上涨或可能大幅上升时，市政政府可能会采取价格干预措施，例如价格上涨，限制租金或增加租金或租金等，以稳定租金水平。第四，根据应急响应法，应根据法律发布住房租赁市场的紧急响应机制。当发生紧急情况或可能导致住房租赁市场系统风险的紧急情况时，市政，地区政府和相关部门可能会根据法律签发特殊住房租金。租赁当事方应合作实施控制措施。这为政府提供了特殊控制措施以维持社会稳定和市场稳定的法律依据。
严格禁止集体租金，激活农业租金，并标准化短期租金
首先，严格禁止集体租赁。集团租赁住房的安全性和干扰是突出的，公民的投诉很高。同时，团体租金的纠正也是北京“搬迁，纠正和晋升”的特殊内容。该法规规定，租赁住房应是具有原始计划和设计的房间的最小租赁单位，并且房屋的内部结构不应通过分区进行更改。客厅不得单独租用。厨房，浴室，阳台和储藏室等非生活空间不得租用。对于人均使用，每个房间中的居民数量和人数必须遵守法规。同时，明确授予了街头办公室和乡镇政府的管理职责和非法租赁的惩罚权。这是北京自2013年以来对当地法规的群体租赁住房治理的实践经验的提升，为治理工作提供了更多的全部法律保证。第二个是振兴农场租金。目前，北京农村地区的宅基地的房屋，尤其是城市和农村地区的房屋，载有大量城市移民工人。村民一方面租用了闲置的农舍，一方面增加了收入，并提供租金相对较低的租赁产品，实际上可以满足某些移民工人的基本生活需求。同时，颠倒人群带来的矛盾和问题，例如公共安全，消防和环境卫生，迫切需要标准化的管理。该法规包括该市标准化管理和基层治理体系中的宅基地住房，并清楚地指出，农业和农村部门负责指导霍姆斯特德住房的监督和管理，建立和改善村民的自治机制，以及鼓励农村集体经济组织以及大规模和专业住房。租赁公司合作管理和租赁住宅土地上的空闲住房。第三个是标准化短期租金。近年来，随着“互联网 +”的兴起，城市的“短期租赁住房”等新兴行业迅速发展。在住宅社区中广泛分布的房屋是以“短期租赁住房”和“在线房屋预订”形式出租的，这使旅行者满意，而短期住宿需求也为城市安全管理带来了重大挑战，这严重影响了正常的正常社区中居民的生活和生活，引起了许多冲突和争议。为了坚定地实施中央政府的住房系统，例如“生活住房，不是猜测”和“同时租赁和购买”，维持首都的社会稳定与和谐，并保护所有者的合法权利和利益在住宅社区中，我们将在2020年底，市政住房和城乡农村发展委员会，公共安全局和其他四个部门根据《民法典》，《反恐法》，《电子商务法》和其他上级法律，发布了“标准化短期租赁住房管理的通知”，并根据北京的新一般法规和资本功能核心区域控制法规等。根据该地区实施差异化的管理资本功能功能的核心区域。它还规定了其他领域短期出租住房运营的管理要求，包括住房条件，运营商安全责任，互联网平台的主要职责，街道和乡镇，相关部门的监管责任为有序发展和标准化管理提供了政策基础短期出租住房，并填补了系统空白。基于实施上述政策的实践，该法规将巩固和升级有效的管理政策和经验到法律制度，并为非法实体设定罚款，以提供更有足够的法律依据进行管理工作。
建立多元化的争议解决机制
住房租赁机构一直是冲突和纠纷的共同领域，与民事，行政甚至犯罪问题交织在一起，超过90％的是合同纠纷，例如租金，存款和租赁期，涉及许多主题，并且困难处理。为了提高解决住房租赁中解决冲突和争议的效率，该法规规定了多渠道和多渠道多渠道多渠道多分辨率机制，这有助于快速，方便地进行冲突和争议：首先，民事纠纷应首先，首先，民事纠纷应由当事方解决；其次，从事运营的企业，房地产经纪机构和互联网信息平台的住房租赁应建立投诉处理机制，以解决前线的冲突和争议；第三，消费者协会和行业协会进行调解；第四，基层人们的调解组织了调解；第五，相关的行政部门，例如住房和建设，市场监督以及公共安全行为行政调解；第六，仲裁或诉讼。
页:
[1]