北京市住房租赁条例(征求意见稿)公开征求意见，规范长租公寓监管与租金调控
8月24日，“北京住房租赁法规（评论草案）”由市政住房和城乡农村发展委员会起草。草稿中有6章和81篇文章，以征求意见，并标准化了诸如长期出租公寓监督，租赁贷款，在线住房和集团租赁住房等热门问题。特别指出的是，当租金迅速上升时，主管当局可以采取措施来规范住房租赁市场。这是住房和城乡发展部披露住房租赁法规后，中国第一个本地版本的住房法规。
将建立出租和购买权，并建立官方的租赁服务平台
根据法规，应根据法律和签订住房租赁合同在租赁住房结束，出租人应向承租人提供身份证证书，房地产证书或其他法律证明，证明拥有房地产权利的所有权，与承租人合作，在现场查看房屋，并通知房屋。翻新完成时间。但是，在这四种情况下的住房不得出租出居住：这是非法的建筑；它被确定为危险房屋；室内装饰的空气质量不符合相关的标准和规格；法律，法规和规则规定的其他情况。
室内装饰空气质量不符合标准，明确被列为第一次被禁止出租。据了解，根据“谁声称和提供证据”的原则，如果经纪经纪公司出租的房屋不符合室内装饰的空气质量，它将被罚款不少于10,000元人民币和不超过50,000元人民币。
一份存款，一笔存款，一笔存款，三个存款，两个存款...目前，经纪机构不以相同的方式收取租金和存款。征求意见的草案统一地规定出租人不会在合同期内单方面增加租金，建议出租人每月收取租金；如果租赁的双方同意在住房租赁合同中收取押金，则押金的金额通常不超过一个月的租金。
同时，北京将建立住房租赁管理服务平台。出租人应通过住房租赁管理服务平台在线签订住房租赁合同，并同时完成住房租赁注册和租赁注册。承租人可以根据注册租赁合同的规定申请居留许可，并作为申请公共服务事项的证书，例如要点和解，儿童强制性教育入学，公众基金撤回等。 。
“纽约市的统一住房租赁管理服务平台等于为租赁市场提供公共基础设施。出租人不需要“一次运行两件事”，或者担心企业中存储的个人信息的安全性。”北京房地产局行业协会秘书长Zhao 表示，根据相关法规，出租房屋需要注册并向当地住房和建筑管理部门提交，并向公共安全部门进行租赁注册。通过技术手段建立的平台可以提供诸如在线合同签名，信息查询，信息验证，注册和归档之类的服务，以便信息可以运行更多，公众可以少差事。
严格管理长期租金，单一租金超过3个月必须包括在监督中
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首先，有访问障碍。征求意见的草案提出，从事住房租赁业务的企业不仅应按照法律注册市场实体并获得营业执照，而且他们的姓名和商业范围应包含“住房租金”一词，他们还必须拥有相应的资金，专业人士和管理。 ，与员工签订劳动合同，并向该地区的住房和城乡发展局提交。
第二个是对资金进行监管。就租金而言，房屋租赁公司从承租人收取的租金金额通常不得超过3个月的总租金；如果超过它，则收集的租金应包括在监督中。在存款方面，住房租赁公司向承租人收取的存款金额不得超过一个月的租金，并且应根据需要通过第三方特别帐户进行交换。同时，如果住房租金合同到期或终止，除了扣除租金，违约损失和其他费用外，住房租赁公司应在承租人返回后的3个工作日内退还押金并将租金退还给承租人。房子。
第三个是贷款有限。征求意见的草案提出，住房租赁公司不得要求租户通过隐藏，诱使，欺骗或强迫他们使用住房租赁贷款，并且不得在住房租赁合同中包括与租金相关的内容。发行租金贷款时，金融机构应使用注册住房租赁合同作为基础。贷款金额不得高于住房租赁合同的金额，贷款条款不得超过住房租赁合同的任期。贷款发行的频率应为借款人支付租金的频率。为了进行匹配，租金只能将其转移到借款人的帐户中。
第四，违反行为受到惩罚。根据法规，住房租赁公司和从业人员不得参与破坏市场秩序的行为，例如提高租金或捆绑消费；他们不应夸大或推测住房租赁市场的趋势和价格；他们应根据出租人的书面授权价格发布，展示和推广住房信息。等待。如果有任何违规行为，将根据情况的严重性给予惩罚。
“由资本驱动的长期租赁公寓的混乱严重损害了参与租赁的当事方的权利和利益。征求意见的草案也反映了严格管理的特征。”北京大学房地产法律研究中心主任Lou 说。
标准化互联网，平台需要及时删除虚假信息
根据法规，信息出版平台应审查并注册申请进入平台的单位和个人的真实和有效身份，以根据法律规定发布，显示和促进租赁信息并建立文件。它不得提供不完整的材料，包括在异常业务运营清单中，或严重违反了尚未申请信息卡或根据法规和单位使用其他人的信息卡的非法和不诚实企业清单的员工清单。以及受主管部门的法律和城乡发展部门的法律发布住房租赁信息的个人。
同时，如果互联网信息出版平台知道或应该知道信息出版商已非法提供了虚假材料，虚假信息等，则它应迅速删除并阻止相关信息，并向住房和城市农村发展报告权威。如果违反了上述规定，它们不仅会在20,000元人民币和1亿元人民币之间被罚款，而且网络信息管理部门还将按照住房和城市农村的意见暂停其释放，展示和促进住房来源发展当局。
增加调节和控制，可以采取相应的措施
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征求意见的草案建议北京建立租金监控和释放机制。当住房租金迅速上升时，住房和城市农村发展等主管部门可以采取措施，例如限制住房租赁公司经营住房价格的租金增加，并调查和调查和惩罚租金欺诈以规范住房租赁市场。如有必要，可以实施佣金或租赁指南。
“限制房屋租赁公司的租金增加“收集房屋”，并调查和惩罚租金欺诈显然是对主要租赁公司竞标房屋的限制，以防止他们扩大资本增长下的市场波动。” Lou 说，实施租金可以理解指南价格，因为政府规定了上限或按地区增加租金，以确保租金保持在合理的范围内。该区域可能是价格上涨太快的某些领域，或者可能是全范围。
“住房租赁公司的规模占其一小部分业务，更少的租金法规手段和更大的压力。” Lou 认为，这三项进步措施将租金增加到实施佣金指导价格和租金指导价格。北京的第一个创作充分反映了北京对规范租赁市场和稳定租赁水平的决心。当然，这些措施主要是对快速租金增加的回应，并且是根据法律设定的监管工具，用于稳定租金。从北京租赁市场的统计数据来看，近年来租金波动很小，市场一直保持稳定，在这种情况下，不需要政府干预。
增加供应并鼓励集体建筑土地建造租赁住房
改善“租赁和购买”并培养和发展住房租赁市场的住房系统也很重要。征求意见的草案也从增加市场供应和调整供应结构的各个方面也鼓励了合规的发展。
征求意见的草案清楚地表明，北京鼓励单位和个人根据法律租赁住房，以稳定租金关系并稳定租金；鼓励使用现有的非住宅用地根据法规建造租赁住房，并鼓励效率低下和闲置的办公室，商业和旅游厅。根据法规，应将工厂和仓储等非住宅建筑转换为租赁住房；鼓励使用集体建筑土地根据法律建造租赁住房。此外，北京将逐渐促进租赁住房和购买住房的平等权利。
征求意见的草案还禁止集体租赁住房，并明确指出，应根据计划和设计的套房和房间租用租赁住房。人均使用区域以及居住在每个房间的人数符合相关法规，以及客厅，厨房，浴室，阳台和房屋的存储。不允许将房间和房间分开出租出租。
“这些法规与北京于2013年宣布的居住管理条例一致。” Zhao 说，集体租赁住房的安全和干扰是突出的，公民的投诉很高。管理集团租赁住房的措施已升级到地方法规，这将增加大规模治理的努力带来福利。
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