房地产开发企业利润分配顺序与账户设置详解
1。盈利分配订单除非国家另有规定，否则房地产开发公司实现的净利润应按以下顺序分配：
1。弥补公司前几年造成的损失
根据当前的系统，企业在年度造成的损失可以在明年的税前利润中得到补偿。当明年的利润不足时，可以在5年内通过实现的税前利润进行补偿。连续五年未得到补偿的损失。然后弥补税后利润。
2。提取法定盈余公积金
根据年度税后利润并从往年扣除损失，以10％的比率撤回法定盈余储备金。当盈余公积金达到注册资本的50％时，不再被撤回。
3。向投资者分配利润
扣除上述分配后，企业在过去一年中实现的净利润以及前几年的未分配利润，是投资者可分配的利润，并且可以根据投资比率分配给投资者。
2。盈利分配的帐户设置
为了反映和监督利润分配，房地产开发公司应设立一个“利润分配”一般帐户，该帐户用于计算公司的利润分配或损失以及往年后分配后的利润余额。
该帐户的借方注册了根据法规分配的利润金额以及从年底转移的年度的损失金额。债权人记录了实现的利润金额以及从年底转移的年度赔偿金额。
在年底之前，帐户的借方余额反映了年内分配的利润金额。在今年年底，将“年度利润”帐户转移到帐户中，并将“未分配利润”详细帐户转移到该帐户中。同时，转移利润分配帐户属于“未分配利润”详细帐户的其他详细帐户的余额。继续前进后，其他详细帐户中没有利润分配的余额。如果“未分配的利润”详细帐户是借方余额，则反映了未验证的损失，如果是信用余额，则反映了未分配的利润。
“利润分配”帐户至少应设置以下详细帐户：
1。“盈余储备金”的详细说明
详细帐户的信用登记册用于弥补从“盈余储备”帐户转移的一年中的损失，借方记录了用于弥补年底“未分配利润”帐户中损失的金额为了弥补转移到“未分配利润”帐户的金额中的损失，并将其转发到此之后没有余额。
2。“盈余储量的提取”详细帐户
撤回盈余储量是利润分配的项目。详细帐户的借方注册了从今年净利润中撤回的法定盈余储备金的金额，信贷机构记录了撤回的剩余储备金的金额，这些储备金已提交给“未分配利润”的详细说明。结转后，帐户中没有余额。
3。“应付利润”详细帐户
将利润分配给投资者是利润分配的另一个方面。对于此详细帐户，借方注册了已分配给投资者的利润金额，信贷记录了携带的金额为“未分配利润”详细帐户。结转后，详细帐户中没有余额。
4。“未分配利润”详细帐户
该详细帐户的债权人注册了一年中从“年度的利润”帐户中实现的净利润金额，以及通过剩余储备金等补偿的损失金额，借方的金额记录了从今年年底开始从“年度利润”帐户中推出。一年中产生的损失金额以及今年分配的利润金额。年底后，如果详细帐户是信用余额，则反映了年底累积的未分配利润的数量。如果是借方余额，则反映了年底累积的未偿还损失的数量。
如果企业可以获得政府补贴，则还应在“利润分配”总账中设置“补贴收入”的详细说明。如果企业需要支付特殊资金，则详细说明了“应支付特殊资金”。
3。利润分配的会计处理
（i）弥补前几年的损失
房地产开发商不需要准备会计条目来弥补前几年的损失，无论他们是使用税前还是税后利润来弥补损失。也就是说，无需进行单独的会计处理。当年底进行利润转移时，今年实现的利润将从“年度利润”帐户转移到“利润分配”帐户及其附属详细帐户的信用额度，以便它自然会弥补这一点。
但是应该指出的是，在年底计算“应税收入”时，如果损失获得税前利润的补偿，则需要从应税收入中扣除损失的金额。如果您使用税后利润来弥补损失，则不能扣除。
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（ii）撤回盈余储量的会计处理
当企业从其净利润中撤回盈余公积金时，它应进行以下会计条目：
借入：利润分配 - 剩余储备金
学分：盈余储备书盈余储备
- 肢体盈余储备
（iii）将利润分配给投资者的会计
当企业计算要分配给投资者的利润时，它应该进行以下会计条目：
借贷：利润分配 - 应付利润
信用：应付利润
（iv）企业利润的年终转移
为了评估到一年中公司利润的实现和分配，应完成每个财政年度的结束，并应完成利润和利润分配。利润的年终转移包括两个方面：一个是携带“利润分配”帐户和“未分配利润”的详细帐户。第二个是转移利润分配帐户属于“未分配利润”详细帐户的其他详细帐户的所有余额。
1。在年底，今年实现的总利润（或总损失）应延续到“利润分配”帐户和其所属的“未分配利润”详细帐户。
如果公司在当年获利，则条目如下：
借用：今年获利
信用：利润分布 - 未分配利润
如果公司在那年遭受损失，则条目如下：
借用：利润分配 - 非分配利润
信用：今年的利润
无论是利润还是损失，在年底之后，“年度利润”帐户中没有余额。
2。将所有其他详细帐户转移到“利润分配”帐户中
如果公司在本年度获利并分配利润，那么剩下的条目通常如下：
借用：利润分配 - 非分配利润
信用：利润分配 - 提取盈余储备金
- 应付利润
如果公司亏损，它不会弥补这笔钱，也不会分配利润。在这种情况下，将损失从“年度利润”帐户转移到“分配利润 - 未分配利润”帐户后，无需其他会计处理。
如果损失损失了公司的剩余公积金，则会计条目如下：
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当使用盈余公积金来弥补损失时：
借用：盈余储备金盈余储备
信用：利润分配 - 盈余储备以弥补损失
在进行利润分配详细信息时：
借入：利润分配 - 盈余储备可以弥补损失
信用：利润分布 - 未分配利润
示例：2006年，房地产公司在2006年的税后利润为240万元人民币，法定盈余基金在年底以10％的比率撤回，并根据80％的利润分配给投资者扣除法定盈余储备后的余额。相关的会计条目如下：
（1）撤回盈余公积金
应撤回的法定盈余公积金= 2 400 000×10％= 240 000
借入：利润分配 - 盈余储量240 000
学分：盈余储备书盈余储备240 000
（2）向投资者分配利润
分配给投资者的利润为：（2 000）×80％= 1 728 000
借方：利润分配 - 应付付款1 728 000
信用：应付利润1 728 000
（4）年底的利润转移
将本年度的利润推向：
借入：今年的利润2 400 000
信用：利润分布 - 非分配利润2 400 000
随身携带盈利分配详细信息帐户：
借方：利润分配 - 未分配利润1 968 000
信用：利润分布 - 盈余储量240 000
利润分配 - 应付付款1 728 000
假设在本年度携带利润之前，“利润分配非分布利润”帐户中没有余额。在进行年度利润分配和利润结转后，“利润分配非分布利润”帐户应具有信用余额= 2 8 000 = 432 000
在年终利润分配之后，企业仍然拥有1亿元人民币未分配的利润，可以在明年分发。
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