2023年杭州最新购房政策详解：限购区域、条件及政策更新全解析
2023 年伊始，杭州楼市快速回暖。同时，关于杭州买房政策的提问也在不断增多。杭州的购房政策较为复杂，我们已对其进行了完整的梳理，大家可将其收藏备用。
说明：政策更新截至2023年2月13日。
备注：主要购房政策见两张表格，具体内容见正文。
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2023
杭州新房限购政策
目前，杭州新房限购政策分为三档：
一
常规限购区域
1、购房条件：
①落户杭州满5年，家庭限购2套，单身限购1套；
落户杭州未满 5 年，并且已经连续缴纳 2 年社保或者个税，无论是家庭还是单身，都只能限购 1 套。
非杭州户籍的人，若已连续缴纳 4 年杭州社保或个税，那么无论是家庭还是单身，都只能限购 1 套。
④三孩家庭增加1套。
2、具体范围：
临平区（仅临平街道）。
二
差异化购房区域
1、购房条件：
①落户杭州，家庭限购2套，单身限购1套；
②非杭州户籍，已缴纳1个月个税/社保，家庭&单身限购1套；
③三孩家庭增加1套。
2、具体范围：
钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个镇街
萧山区包含义桥镇、临浦镇、衙前镇、南阳县、新塘镇、戴村镇、河上镇、浦阳镇、所前镇、进化镇、瓜沥镇、靖江市、楼塔镇、益农镇、党湾镇、蜀山镇、新街镇这 17 个镇街。
余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇5个镇街
临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖、南苑、乔司7个镇街
富阳区：全域
3、注意事项：
https://img0.baidu.com/it/u=3985491905,1616786108&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=712
2023 年 9 月 30 日及之前在上述区域购买住宅，在办理完不动产权证之后，依据实际缴纳的契税金额，以其 50%的标准给予补助。
三
不限购区域
1、购房条件：
不限套数
2、具体范围：
临安区
3、注意事项：
①非杭州户籍，个税/社保在临安区，无杭州限购区购房资格；
临安区的户籍人员，其在当地的房产会被纳入杭州的住房限购套数范畴。单身人士限购 1 套，家庭限购 2 套。
2023
杭州二手房政策
2022年5月17日起，在杭州市限购范围内购买二手住房：
①落户杭州：家庭限购1套，单身1套；
②落户杭州满5年：家庭限购2套，单身1套；
非杭州户籍的人员，需连续缴纳 12 个月的社保或个税，其家庭限购 1 套住房，单身人士限购 1 套住房。
④个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限降为2年。
2023
杭州特殊购房政策
一
人才购房
①经认定的A类人才，在杭购买首套住房，可免摇号；
经认定的人才如果是外地户籍，那么就可以在杭州购买首套房，同时也没有社保方面的要求。
经认定的 B 类人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于 20%的比例优先供应；经认定的 C 类人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于 20%的比例优先供应；经认定的 D 类人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于 20%的比例优先供应；经认定的 E 类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于 20%的比例优先供应。
高层次人才转让限购范围内的住房时，需要满足无自有住房满 3 年这个条件，之后才能够享受人才优先购房的待遇。
经认定的人才通过优先摇号购得的房源，从房屋网签开始的那一天起，在 5 年之内不可以上市进行交易；
⑥落户满5年的人才家庭，方可购买二套房。
二
三孩家庭
符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内可增加 1 套住房的限购套数；
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②参加新房摇号，参照“无房家庭”优先摇号；
第三个子女的收养日期应在 2021 年 5 月 31 日（含）以后。
三
企业购房
2018 年 6 月 26 日开始，在杭州住房限购的区域范围内，住房的销售被暂停，对象是企事业单位以及其他机构。
2023
杭州新房摇号政策
一
优先倾斜政策
2020 年 7 月 20 日开始，对于那些新建商品住房项目，若其均价在 35000 元/平米以下，那么针对“无房家庭”的房源保障比例通常不低于 50%。
②人才购房，享受不高于20%的优先比例；
③三孩家庭购房，视为无房家庭。
二
限售政策
2020 年 7 月 2 日开始，在本市通过高层次人才家庭优先购房这种方式购买的新建商品住房，从房屋进行网签的那一天起，在 5 年之内不可以上市进行交易。
2020 年 9 月 3 日开始，对于热点商品住房项目，无房家庭通过优先购买方式获得的住房，从房屋进行网签的那一天起，在 5 年之内不可以上市进行交易。
2021 年 1 月 27 日开始，在本市的限购范围之内。新建商品住房项目如果通过公证摇号公开销售，且中签率小于或等于 10%，那么从取得不动产证的那一天起，在 5 年之内不得进行转让。
房源倾斜比例为 80%的商品住房项目中，无房家庭通过优先购买方式获得的住房，从房屋网签那一天起，在 5 年之内不可以上市进行交易。
三
新房摇号规则
中选之后放弃选房或购房达到 2 次的，会被暂停登记 3 个月；中选之后放弃选房或购房达到 3 次（包含 3 次）以上的，会被暂停登记 6 个月。
一户购房家庭，在某一时刻只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。若已参与意向登记的项目需要进行摇号，那么从该项目登记开始到摇号结果公示的当天，都不可以参与其他项目的意向登记；倘若已参与意向登记的项目无需摇号，从该项目登记之日起至登记结果公示当日，也不能参与其他项目的意向登记。
2023
杭州无房家庭认定
2018 年 4 月 4 日开始，杭州针对“无房家庭”的认定实施了三次改动。现行的条件如下（这些条件必须同时满足）：
在杭州市限购范围内，有家庭自身没有自有住房（这里不包括未婚的家庭、2018 年 4 月 4 日之后离异的单身家庭以及 2018 年 4 月 4 日之后因为自有住房交易而产生的“无房家庭”）；
从购房的那一天往前推一年开始，在本市限购的范围内已经连续缴纳社保或者个税满 12 个月了。
30 周岁及以上未婚单身且在本市限购范围内未曾有自有住房记录的购房人，以及离异单身满 3 年且在本市限购范围内无自有住房记录满 3 年的购房人，能够被认定为无房家庭。
2018 年 4 月 4 日之后转让本市限购范围内住房的，若在本市限购范围内无自有住房记录已满 3 年，那么就可被认定为无房家庭。
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