贷款房出售是否亏本？中介如何操作？几年卖房不亏本全解析
现如今一二线城市的房价呈现出越来越高的趋势，所以不少年轻人会选择通过贷款来购买房子，贷款的年限通常是二三十年。然而在这二三十年的时间里，如果想要置换更大的房子，就可能需要先拥有一套贷款房。有人声称贷款的房子进行售卖只会亏本，这到底是不是真的呢？今天小编将为大家进行详细的介绍，接着我们来看看中介是如何售卖贷款房子的？以及贷款房在几年之后可以售卖而不会亏本，以便给有需求的朋友提供一些参考。一、贷款的房子卖只会亏本
贷款的房子卖不一定只会亏本。这主要得看还贷已经进行了多少年，同时也要看当前房屋的价值。
如果购买的房子属于学区房，那么学区房的价格呈现一路上涨的态势。涨价的部分远远超过了贷款利息的部分，所以每个月所支付的利息钱都已经能够通过房价上涨而赚回来了。
但要是买了处于比较偏远地区的房子，且仅仅还贷了 1 到 2 年，房屋价格没有上升，甚至还出现了下跌的状况，那么在这个时候把贷款的房子卖掉，只会导致亏本。
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卖贷款的房子，到底是亏本还是盈利，得看所在城市的房价。如今有的地方楼市涨了，房价会随之上涨。要是还没等房价上涨就急于转卖，那必定是亏的，并且中介公司还会收取一定的费用。然而倘若房子上涨了很多，那么将其卖掉就不会亏本。
二、中介怎么卖贷款的房子
贷款中的房子是可以进行售卖的。许多业主认为此售卖过程较为麻烦，所以会委托给中介来进行售卖。那么，中介究竟是如何售卖贷款的房子的呢？
当房子是贷款的且符合出售条件时，就能够办理转按揭手续。中介公司在处理贷款房子的出售事宜时，有的会自行中介怎么卖房子，有的会自筹资金还清贷款并取出产证；还有的情况是客户以定金形式向卖方支付部分现金，以此帮助卖方取回房产证，这要根据客户对卖方以及所委托的中介公司的信任程度来决定。
转按揭是将房屋产权人的（上家）欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系会解除，下家用所购房屋重新向银行作抵押。这种方式中介公司经常使用，它既能够顺利把房子卖掉，又能轻松解决房子贷款的问题。在实际操作中，卖家可以这样做，只需单独委托中介去找买家就行，无需额外支付办理转按揭的中介费。
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三、贷款房几年可以卖不亏
贷款房几年可以卖不亏并无具体时间规定，通常要看房屋的升值情况以及贷款产生的利息。若升值价格大于这些年还贷所产生的利息，就不亏。
房价至少要涨幅 15％以上才不会亏损。当然，如果是二手房，在某些方面肯定是需要进行调整的。除此之外，还需要考虑已经支付的各种费用，包括月供、物业管理费以及装修等方面的费用。如果有贷款，在卖房之前，需要到银行还清贷款，并且还会产生一个违约金。
一般购买学区房，房屋的升值空间较大。所以只需短短几年，房屋上涨的价格就会增多很多，卖掉的话就不会亏损。然而，若购买了边缘的郊区房子，过了好几年房价依然没有上涨。在这段时间里，还款包含了利息。按照原价卖掉的话，肯定是会亏损的。
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