泰国置业指南：为何外国人只能购买公寓而非别墅？
1、1、泰国什么都缺，但就是不缺地
泰国本国人口大概 6000 万左右，它是一个非移民国家。无论你持有养老签、智慧签、工作签还是依亲签，也不管你购买了多少套房子，甚至与泰国人结了婚，这些都不等于移民。不能移民意味着你依旧是外国人身份，依然不具备购买土地和别墅的资格，只能购买公寓（住宅）。所以在泰国，存在着尊贵的黄金地段，同时也有大量的廉价土地。
其次，一般人在海外置业时比较关注出租情况。为了维护酒店的利益，泰国法律明确规定禁止利用公寓进行（爱彼迎）这类短租行为。建议大家不要抱有侥幸心理去钻法律的空子。如果你人在国内进行短租，那必然会受制于代管机构。不要指望代管机构会有很强的责任心，因为人家手下可能有几十套甚至上百套房，实在是忙不过来。也许半年之后，你的房子就已经变得惨不忍睹了。任何时候都尽量不要做让自己受制于人的事情，尤其是涉及到房子这种重要的财产。
泰国公寓的物业费不便宜，一般的公寓是 45 泰铢一平米一个月，奢华档次的从 85 泰铢一平米一个月开始。租金回报率不高的情况下，如果物业帮你代理长租或者专门的租赁公司帮你长租，就会抽取一个月的租金作为服务费。这样一来，你一年只能拿到十个月的房租。
其次，目前曼谷的公寓价格不低了。理性的长租回报率大概在 3%到 4.5%左右，能达到 5%是很厉害的。因此，这种情况不要轻信中介的单方面说辞，要依据自己的专业知识来进行判断，降低内心的预期，看看自己是否能够接受。
有人想等几年后房价上涨再出售以炒房赚快钱，但由于泰国房源不紧张，外国人和本国人都喜欢新公寓，所以很少有人想要二手货。只有现在购买在精华地段快要枯竭的优秀土地、由大型开发商开发、入手价格不贵、景观不错、楼层合理且户型稀缺竞争少的房子，才比较容易出售。说实话，能满足这些条件的房子确实非常少。
套用中国的观念，然而却忽视了当地的情况。曼谷公共交通沿线的公寓，其售价一直都很高，并且也是最受欢迎、最抢手的。但并非所有公共交通沿线的地段都适宜进行投资。如果按照国内的观念来看，距离车站或地铁站七八百米的房子，实际上并不算远。可惜的是，泰国人并不这么认为。泰国的气候属于全年 30 度以上的高温高湿热带气候，天气十分炎热。他们只要行走差不多超过八百米，就会选择坐摩托车。正因如此，在距离轻轨六百米范围内的地段，是最受租客欢迎的，而一旦超过这个范围，可能就没那么受欢迎了。
举个例子，从 Bang Sue 到 Bang Yai 有一条 23 公里长的紫色轻轨线。今年前四个月，这条轻轨线沿线地段旁的片区，其公寓开盘数量在整个曼谷居于首位。捷运沿线还有大量已经竣工的公寓。然而，目前的实际情况是，这些公寓既卖不掉，也租不掉。很多中国投资客都伤心地哭晕在厕所。
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有些投资客相信了中介所承诺的“未来几轨交汇”以及“未来 XX 商场”。他们以为现在买了房，过几年房子就能升值。然而，泰国的基建与中国存在差异。泰国的需求不高，效率也较低。最重要的是，泰国实行土地私有化，这使得基建项目的推进极为困难，有时甚至八年十年都无法兑现。
说个题外话，有一些房企以“东方夏威夷”之名推荐国人去购买芭提雅的房产，然而实际上这是一个很大的坑。在泰国，此地是一个处于三不管状态的混乱地区。到了晚上，满大街都是站街女，还有色情酒吧以及一些素质较低的老外。市中心的好房产早就被炒到了极高的价格（对于当地人而言），而其余区域都是非常荒凉、几乎没有人居住的地方，长租市场几乎为零。曼谷到芭提雅的高铁情况是：根本就没有。泰国的基建与中国相比，完全是两个不同的概念。
总结而言，目前泰国的房地产经济呈现出蒸蒸日上的态势。然而，想要如同在国内那样一夜暴富是不可能的。不过，泰国的房产具有无公摊且物业良好的特点，其租金回报率确实比国内要高出不少。尤其是在曼谷，大量的外来人口以及泰国人不存钱的国民特性，使得泰国的租房群体十分庞大，因为有市场，所以租金自然也比较高。
所以，购买一个处于好地段的房子，房价会逐渐上涨，租金每年都能有收益，这种心态更契合泰国（曼谷）的房产市场。因为泰国的养老签证较为宽松，购置一套小公寓，每年南下过冬，还能享受当地低廉的物价，这也是一个可行的思路（很多在当地买房的欧美或日本人就是采取这种方式）。然而，想要通过购买一套房子，然后转手就能涨几十万，这种“投机”的心态在泰国是很难行得通的。
嘉嘉理小财
去泰国买房子怎么不会被坑？
时间范围
海外人士在泰国购买房产，购房合同中存在时间规定。明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。需检查所有扩展条款，查看是否有这样的条款：给予开发商延期几个月完工的权利，同时却不受任何惩罚。
价格
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房产交易合同明确写了房产价格、付款条件和付款方式。施工完成后，面积可能会发生改变。所以应当对竣工房产进行面积核算，要谨防出现未与房产开发商交涉过的额外费用。
买方支付违约
要确保支付违约的罚款对买方不会过于沉重。常见的合同条款是立即解除合同并且扣留买方已支付的款项，买方应尽量在合同中约定预留一段时间，用以弥补违约所造成的损失。
开发商违约
如果开发商因为无力偿还债务或者存在其他原因而无法完成施工，那么就可以获得全额退款。
延期交房
在泰国购买房产若出现延期交房的情况，买方有权获得赔偿金，且该赔偿金可从最后一次付款中予以抵扣。在泰国，赔偿金的额度相对较高，其至少为房产总价的每天 0.01%。倘若购买的是豪宅别墅，那么每天的赔偿金大约为 3000 至 5000 泰铢。
建筑装修标准
购房合同需附有房产施工中所有材料的清单，清单内容包含材料质量、数量和型号，且要尽量做到详细。要留意合同中存在允许开发商使用相似或更好质量材料进行替换的条款，要以买方的最终决定来拟定这样的合同。
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